绿水青山 姚江畔，同居一小区，为何永不相见

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又把弱势群体~商铺业主的利益给忘了!商铺从2019年600元/间涨价到4000元/间，这次物业的方案也是打7折，要2800/间(3，30元/㎡)，协调会上商铺业主提了许多建议和要求，末被采纳，商铺据说是80户左右，约佔小区业主680户8，5%，关键是物业没有提供保安，保洁服务。服务没有购买，却要出大笔物业费，完全有失公允，这个方案提出去，这80票是反对票，这80户物业费也收不上来!

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孙为民

同意楼上看法：社区领导要吸收教训：不要自作主张：雅生话物业一年来的劣绩表现：造成绝大部份业主拒付物业费：物业自身不积极改正服务质量：而是跑社区搞关系：社区领导配合物业在收物所不值的费用：每户门口贴上要起诉业主催款书：最近又每户张贴律师涵：现在业主和物业的关系己非常恶化：物业盛经理深知这点：强拉的婚烟不长：物业经理提出在投票内容加一条2021年物业去留问题是有道理的：

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(转发)"小鲜肉“完败"老头帮“，小区原业委会以年青人为主俗称"小鲜肉“(包括几位铁杆楼组长)，维权团队以年长的退休人员被称为"老党员“"老头帮"。围绕着小区物业治理，业委会管理小区纷纷扰扰争论了近10个月，随着小区临时业主大会的即将召开，应该抛开分歧和争论，没有谁赢谁输，一起努力建设和谐共生的美好家园。

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笑起来真好看

物业公司现任经理盛经理提出对物业2021年的去留在小区临时业主大会上由小区业主作个选择，这个意见提得非常好，给予坚决支持，请社区领导考虑！

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笑起来真好看

前一阶段，物业加大收费力度，上门送催款起诉告之函，再是律师函，再加上收费人员态度凶神恶煞，极大恶化了与业主的关系，这个物业领班盛经理也清醒地看到这一点，想通过投票来摸一下小区业主的底，想法是可以理介的！

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孙为民

物业盛经理提出在投票内容加入物业2021年去留由业主决定：这个耍求很明智：和业主们想法基本一致：真是不谋而合：社区领导无权改变物业和业主的诉求：临时业主大会社区是组织者：为开会提供了一个平台：具体表决内容否可为业主作作参谋：说得不客气是无权决定投票内容。公告内容和投票内容必须证得165户签各业主代表认可后方可发佈：否则无效。

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张胜利

赞同楼上观点.物业去留问题必须放进投票内容.这是物业盛经理和小区业主共同的诉求.社区要支持.社区领导想把物业留下来继续为小区服务.如果业主否决社区领导如意祘盘.物业自己也要跑路了.一切权力归业主。

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鸿妲

小区么越搞越乱，大多造反的小区最后一地鸡毛。

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(转发)什么叫越搞越乱?头伸出去，任人宰割，被人卖了，还帮着数钱，一付奴相。

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面对物业经理塞业委会主任红包，面对物业费从160多万涨到340万，面对路演时骗业主"保安象武警，工作人员象五星级宾馆前台“，实际是来了一个光杆司令，搭建了一个草台班子来骗小区业主，难道应该逆来顺受，应该钱多人傻，应该打了你左脸再把右脸也伸过去让它打。这样的人还真有的!

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建设和谐小区

社区领导又在捣浆糊，小区业主代表又赴街道社区办上访！

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社区领导原计划这两天发公告，月底召开小区业主临时会议，为会议内容之事还在沟通，会议还需推迟!

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(转发)各位好邻居：今天上午我们去社区沟通召开临时业主大会事议，根据社区意图，一是对于雅生活物业下步一定要在小区做下去，业主投票如果通过物业按三级服务标准的话，则按原价7折收取物业费，如果通不过，物业按照2020年在小区的服务标准（即他们所为的二级服务标准，物业费收取按原价（即增加1倍的物业费）对此，我们坚决反对，我们的意见是，物业二级服务也好，三级服务也好，必须由业主大会投票决定，如未通过，物业撒离本小区，如果通过，物业在每期收物业费前，必须由小区业主对物业本期的服务标准，进行考核（投票表决），如果通过，可按合同标准执行，如未通过，则按照2019年物业费标准收取。二是要众筹公共维修专项资金，按每平方20元计算，以每户150平方为例，每户业主需交纳3000元，并在2月26日前一律打入专项帐户，对此我们坚决反对，反对理由，一是我们召开临时业主大会并无此项内容，二是社区对此众筹无完整方案和理由，三是如果再次出现33万的道闸问题如何向业主交帐，因此，对于众筹，应由新一届业委会去组织，社区无权。
以上二条我们已向街道社区办林童主任当面作了汇报，表明了我们的态度，必须对上述二条投票内容进行调整，现在临时业主大会暂推迟，林主任答应会向上级领导汇报，延迟召开临时业主大会。
因此，请各位继续停交2020年度物业费，一切等临时业主大会投票结果，再交纳。

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(转发)这个投票内容和12月28日四方协商会内容完全不一样.看来社区领导铁了心保物业在小区继续高收费.低服务做下去.一荣俱荣一损俱损.众筹资金每平方20元更不合理.没有具体施工方案.没有工程预祘方案.几佰万元交给谁。33万多道闸工程还没有查清楚.几佰万资金被骗光后.屁股一拍跑路.业主找谁去?对社区主任定的投票内容坚决反对.上午己向街道办主任表明我们态度.物业去留必须加入投票内容。业主是小区的主人.社区主任是小区业主的公仆.别发号施令.根本无权决定投票内容。

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2020年12月28日物业分公司盛经理在社区四方协调会发言意见主要有6条，主要是（1）关2020年物业费1-3月按原价（19年价格）4-12月按调升后打7折。（2）2021年，2022年1-9月（合同期里）均按新价打7折。但服务要作调整，保洁人员减少，保安人员放宽到50岁以下。收费要提前预收，1月份要收上半年，7月份要收下半年。（3）以上方案如果通不过，物业选择退出，发公告后3个月后撤出。（4）同时按程序走，发律师函，撤出，物业费应诉讼的诉讼。（5）满意率测评不搞了，己经同意降低收费了。（6）这个是物业公司上级定的底线。店铺的物业费和上面一样。2021年1月12日社区一付主任与业主代表说，物业盛经理来社区过，看了临时业主会议的内容后提出要把业主选择物业公司的去，留一条加上，让业主作一个选择。今天看到的社区拟的临时业主会议的内容，在关物业的第二条内容方面作了移花接木的改动，意思2021年起要业主选择要幺接受三级标准服务按上所说的打7折收费，通不过要恢复二级标准服务（和2020年一样）收费不降价。社区这个领导硬做了，这个物业是社区大人拣的媳妇，小区业主要也是她，不要也是她。不准分手，没得选择。关小区公共收入有两个选择，一是选40%归物业，二是选100%归业主归入维修基金但也先归还物业垫付维修基金（如道闸等听盛经理讲己垫付40多万），这两点如都没通过，恢复承认合同里写的公共收益四成归物业。看了这个文告，这一点怀疑是不是物业公司启草的，屁股完全坐歪。还有众筹维修基金，先提出30元/㎡，后改为20元/㎡，一户140㎡，交2800，680户约200万左右，先筹集起来，鉴于第二届业委会100多万维修基金业主议论纷纷意见很大，第三届业委会搞一个道闸门禁项目也弄不清楚，现又要众筹200万左右维修基金，没有明确的用途，预算，小区业主没有人会支持。

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有失公允，胎死腹中。

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小区业主激烈讨论社区将要推出的临时业主会议的提交议题。

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(转发)关于表决内容个人想法：1、服务标准是新的业主委员会与物业管理双方决定的事情，至于二级三级业主不可能知道具体细节，作为表决内容不妥。2、关于公共收益，肯定归全体业主所有，至于如何开支，由新一届业主委员会向全体业主人公开开支内容。现在表决公共收益给物业公司，或给物业公司已经垫资金，该内容表决不妥。3、原来我们交物业费时，有公共设施维修费和电梯养护费，这个以后交物业费要单独列出，不能放在物业费里面。物业费与维修费是二个不同概念。4、关于专项维修资金，是社会问题需要业主解决？还是物业公司装了道闸所谓垫资钱要业主出钱？这个专项维修资金表决真的不好理解？

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(转发)选业委会是业主选出的业主委员会加法律地位，业委会选择各物业服务公司签订合同，社区为傻说了算，物权法学习一下。业主最最重点先开业主大会，产生业委会.，商谈原物业服务情况，选聘新物业公司。

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(转发)社区施主任态度很明白，不管业主如何呼声，她就一句话，物业留下来，现在业主在做的努力，如何让业主选择？她这样做是不对的。

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