绿水青山姚江畔，同居一小区，为何永不相见

asdfg122 · 发表于 2020-10-7 10:46:44

九⽉⼀⽇姚江怡景业委会"官⽅"公众号，姚江怡景⼩区情报站，《余姚论坛》同时发表了⼀篇⽂章《关于姚江怡景⼩区的情况说明》，宣称后会⽆期，江湖不⻅，正式向⼩区⼴⼤业主提出辞职，并洋洋洒洒作了⼀篇总结⽂章，⼩区不同意⻅的业主与这个第三届业委会的分歧的由来和焦点是什么？号称"官⽅“的业委会正规军为什么被⼀伙"跳樑⼩丑“哄下了台？⼀，这届⼩区业委会是如何上台的？不忘初⼼，他们的⽬的和初⼼是什么？业委会理应该是全体业主的代表机构，代表着全体业主的权益，⽽不是⼀个经营实体，追求盈利的企业。这届业委会的个别成员从换届选举酝酿阶段，就采⽤攻击社区原主要领导，筹划于密室（多次在北滨江路茶室聚会）针对⽼社区领导⼈较公正原则的⽴场，发动與论攻击，把换届选举筹备负责⼈从⽼社区领导⼈⼿⾥夺过来，换成第⼆届业委会的秘书⻓，既然上届业委会和物业做了许多不得⼈⼼的事(如辞职情况说明中例举的那样)，需要⼀⼀追查搞清楚，⽽作为上届的核⼼⼈物秘书⻓为什么摇身⼀变反⽽成了新⼀届业委会换届选举筹备负责⼈（后⼜成为第三届业委会的秘书⻓），我们不仅要问，追查上届业委会和物业发⽣的腐败之事，由上届业委会的核⼼⼈员来负责办理，是不是⼩骂⼤邦忙，还会查得清楚吗？事实上⼀年过去了，有什么腐败之事查清楚介决了吗？回答只能是"否也"。在这样的⼈主持之下，从楼⾯业主代表的产⽣，到业委会成员的选举产⽣，出现了⼀系列奇葩的故事。（具体的林林总总总的过程就不⼀⼀叙述了)a. "⼈才楼"的诞⽣，某⼀幢楼层竞然被选举出了 11 名业委会成员中 4 名，被业主嬉称为“⼩区⼈才楼"，集中在⼀幢楼产⽣集聚了 11⼈中的 4⼈，何来的⼴泛性，代表性？b. 追求业委会成员的单⼀化，年轻化。业委会是依法代表着⼴⼤业主利益去监督实施⼩区物业公司的⼯作，它不是⼀级政府，⽆需有年龄的限⽌。同时业委会本身需要⼤量的⼯作时间，实践证明过分强调年轻化是不适宜的，年轻的⼈在事业上处于打拼阶段，业委会成员中适当的⽐例的退休⼈员的出现正好弥补了年轻的⼈⼯作，管理，法律法规认知上的不⾜，业主的⽬标是⼀致的，就是建设共同的美好家园，不同意⻅的业主决不是⼀伙不怀好意的"跳樑⼩丑“，⽽较成功管理了⼩区的经验告诉我们，⼀⽀由"⽼中轻"⼈员结合的业委会组成，尤其是⼀些身体尚好离退休⼈员的参与启到了重要作⽤。c. 放在市物管中⼼领导桌上⼀份姚江怡景业委会要求发放⼯资，补贴及相关费⽤的申请报告，这个是业委会换届以后⾸要要改变和上届业委会的不同待遇，不忘初⼼，这个初⼼是奉献，是为⼴⼤业主谋利益，那种改善⾃身待遇的事应该是放在⼩区的管理确实改善了，提升了，经济收⼊⼜盈利了，应该是先天下之忧之⽽忧，后天下之乐⽽乐。那⾥有⾸先改善提⾼⾃身待遇的，业主得知之后只能给⼀个"私⼼太重"的评价。⼆，关于物业公司的选聘，原物业公司没有做好，更换物业公司⽆可⾮议。宁波市⼤市下⾄少有上百家物业公司，公开选聘，好中取优，这是业委会维护⼴⼤业主利益的重要的环节。业委会情有独钟选择了雅⽣活物业华东分公司是什么公司？据查，这个华东分公司是虚构的，只有上海分公司，且涉诉 30 多起，⾃身泥菩萨难过河。（附⼯商信息披露）⽽业委会组织的雅⽣活物业的宣传路演，提出了美好的六个⽅⾯承诺，同时涨物业费⼀倍，12层以上调升到 2，90 元/㎡/⽉。业主们怀着对六⼤承诺实现后⼩区美好末来的憧憬，善良的投出选择⼀票，有百分之五⼗五的投票业主同意换物业公司，同意了六⼤承诺后的涨物业费。※ 特别说明，社区个别领导向上级汇报时说，⼩区的业委会的换届选举选聘物业都是在市物管中⼼⼀步⼀步指导下展开的，做法是符合相关规定的。⽽市物管中⼼负责⼈给出的说法是，社区和业委会很多⽅⾯不听我们的，和她们说了多次，物业费涨这么⾼，⽼⼩区是姚城第⼀家，听不进去。试想，⼴⼤业主不是抱着改变⼩区物业管理的现状，不是在业委会误导和组织下新物业公开路演中提出的六个⽅⾯的承诺，会有 5 成 5 业主投赞成票同意换物业和涨物业费⽤吗？很显然，同意换物业同意涨物业费的基础，"四樑⼋柱“是六个⽅⾯的承诺，没有六个承诺，没有业委会的误导和背书，绝不会有业主五成五的赞成票，然⽽善良的美好的愿望再次受到了欺骗！⼩区业委会开创了姚城⽼⼩区物业涨价幅度的先河！三，未经业主授权，未经公示，未经⼩区业主投票决定，⼩区业委会与这家雅⽣活物业华东分公司下的余姚分公司私⾃签订了"物业服务合同"，报送市物管中⼼备案。"私订合同滨江北，拉来郎君⾼⼤上"（多次策划于滨江北路茶室，雅⽣活物业号称上市公司）。然⽽，我们认为，按照《物业法》第⼗五条规定，⼩区的重⼤事项必须经⼴⼤业主的投票决定，这份合同从内容到程序上是违法的。a. 合同内容抽掉了路演时的六个⽅⾯承诺，抽掉了业委会在 2019 年 10 ⽉ 11 ⽇业主代表⼤会上的承诺，本质上抽掉了物业涨价的"四樑⼋柱"，只剩下了涨价。b. ⼤⼿笔地增加了⼩区公共收益的百分之四⼗归物业公司。c. 合同时效上签约了 5 年，⽽本届业委会的任期只有 3 年，直到今年 3 ⽉份部分业主追合同，⼩区物业公司拿出了⼀份 5 年期的合同，在业主的穷追不舍下，业委会⼜拿出了⼀份备案的 3 年期合同，这就是⼩区沸沸扬扬"阴阳合同"的来⻰去脉！d. 最最重要的⼀点，该合同未经公示征求业主的意⻅，末经业主⼤会投票决定，这个最重要的法定程序末履⾏。（⻅梨洲街道办事处信访办三次回复的上访答复意⻅）。市物管中⼼负责⼈的回复意⻅主要是：（a）备案不是审批，仅仅是告诉我们有这个物业公司有这回事。（b）撤消或者宣佈合同⽆效是司法部⻔的事。（c）依现在的状况判断，这个合同应该是处于"待定合同”阶段，要承认认可这份合同的话，要补课公示征求意⻅和全体业主投票决定的必须程序。正因为这份违《物业法》的"待定合同“，⽬前⼩区有百分之七⼗以上业主拒交涨价以后的物业费，受到了⼴泛的的抵制，第三届业委会的个别头头，认识到⼤事不妙，三⼗六计，⾛为上。宣布"让贤""辞职"，寿终正寝！四，关于九个⽉物业⼯作表现。具体的表现⼰有众多的业主许多评论和照⽚，视频留底留案。只想告诉⼤家，九个⽉⾥，物业主管经理调换了 5 任（从崔→段→王→唐→盛），保安⼈员调了 6 批，清洁⼯是在电线杆⼦上贴⼩⼴告（使⼈想到了⽼军医）招来的，彻底撕去了物业公司系⾼⼤上的上市公司"底裤"，在业委会的"努⼒"下，也开创了姚城物业管理频繁换⼈的新纪录。⽽当地政府在疫情期间给的 11万多元补助费，据说是不声不响⼰经"笑纳“。争议⼤的⼈脸识别系统，⻋辆进出的改变，安装费⽤达 39 万的⻔禁系统等等⽆⼀不在⼩区掀起波澜，引起⾮议和争论，试想如此频繁地更换物业主管经理，这个物业公司与⽼物业⽐，是好了，还是差了，还是差不多，凭什么要收涨⼀倍的物业费？五，质疑⼩区有⼈参股“雅⽣活物业华东分公司之余姚分公司"？⼩区有⼀信息在传闻，是从绿城物业传来的说是⼩区有⼈参股了"雅⽣活物业余姚分公司"，我们的态度是看什么⼈？只要不是⼩区业委会成员，不是社区⼯作⼈员，应该是可以的。反之，如果是业委会成员那就另论了，实际参股也好，⼲股也罢，都是不可以的，裁判员和运动员搞到⼀起了，利益输送就顺理成章了！那要受到⼴⼤业主的谴责和咀弃的。六，我们所了介的社区的⽴场和表现。东朝街社区作为最基层的居委会，理应负有对⼩区业委会⼯作的指导督促作⽤，通过业委会去管理监督物业公司履约去管理⼩区，维护业主权益，⽬标是和⼴⼤业主⼀起共同建设美好家园。近⼲了⼀年的⼰宣布辞职的⼩区第三届业委会在辞职的情况说明中给东朝街社区戴了⼀顶帽⼦"社区等主管部⻔的不作为"。等级是"不作为“级别。另外⼀部分业主认为社区主要领导的认识上的偏差造成⼯作上的偏差。如业委会做的业主投票决定更换物业公司，并在 6 分⾯承诺基础上同意涨价的⼀次票决等同于对整个"物业服务合同“的票决。这个是不能划等号的！如业委会⼰于九⽉⼀⽇在"官⽅“公众号上向⼩区⼴⼤业主宣布"让贤""辞职"，⽽且"永不相⻅”！⽽社区个别领导却认为当初⿎掌通过的⼩区业委会还没有死，还活着！如相当多的业主认为⼩区按装⼈脸识别系统侵犯业主的基本数据隐私权，物业⼈员流动性⼜很⼤，存在很⼤的⻛险。⽽社区个别领导回复梨洲街道派出所的⺠防队⻓说，把反对按装⼈脸识别系统的 300 份业主签名给我拿来，我就通知暂停。作为⼀名最基层社区领导⼈，这种表态充分说明了她的⼯作态度，服务态度！更有甚者，⼩区业主上⻔反映情况，陈述不同意⻅，那位社区领导，竟然耍威⻛，摆架⼦，⾯对年⽼的业主代表，说着说着刮起了桌⼦，⼯作作⻛粗暴，缺乏修养性，如果想要在这个位置上坐下去，必须要反思纠正！（曾反映给街道⼀位领导时，该领导⼀连问了⼏句，刮桌⼦？这个不应该！不应该！）七，市物管中⼼负责⼈对部份业主代表的回复：（a）对物业服务合同的备案，仅仅是备了案，不是经审核批准，两回事。（b）如果业主⼤会末明确授权给业委会，业委会与物业公司签的合同未经公示，末经业主⼤会投票决定，是⼀种“待定合同"，需要完善补课。（c）我们的意⻅许多⽅⾯，社区和业委会⼜不要听，那有什么⼀切在我们的指导下。（d）裁定为⽆效合同要司法部⻔裁定。⼋，何去何从，试⽬以待。业主代表将⾛访市物管中⼼负责⼈答复意⻅⼀⼀原原本本向社区主要领导作了汇报，当场脸⾊很不好看，但最终表态向街道领导汇报请示。摆在业主⾯前有两条路，⼀是社区接受市物管中⼼负责⼈的判断，物业服务合同尚属⼀份"待定合同"，要补课，重⾛公示，业主投票决定之路，来决定这份合同的⽣死。⼆是⾛司法诉讼申请司法裁定。总之今年的物业费如经业主投票决定同意，最多只能按去年标准征收。作为同为⻘⼭绿⽔姚江畔姚江怡景⼩区的业主，对第三届业委会的错误⾏径进⾏抵制和反对，决不是什么个⼈的恩怨，不是什么⼀⼩撮⼈⽽是⼀⼤批业主，作为第三届业委会可以辞职，可以寿终正寝（帐务还要审计，公章等还要移交，新的业委会末产⽣，可以请社区临时托管）但作为同为⻘⼭绿⽔姚江畔的⼩区业主，抬头不⻅低头⻅，仍可以⼀起喝喝茶，那种永不再⻅的⼼态是不可取的！别了，姚江怡景⼩区的第三届业委会！别了，那份业委会和物业公司签的违法违规合同！（因为姚江怡景业委会公众号，《余姚论坛》等都发表了业委会的⼤作《关于姚江怡景⼩区的情况说明》，来⽽不往⾮礼也，作为不同意⻅的业主为以正视听，特发此⽂，以纪念业委会辞职⼀个⽉）。

asdfg122 · 发表于 2020-10-7 17:02:04

我叫罗伟江发表于 2020-10-07 15:31
@asdfg122 无图无真相，通篇都是猜测和臆想，有刻意抹黑的嫌疑

我是真实的罗伟江，前面发贴的“罗伟江”是冒名顶替的，请这位朋友立即删除，否则我要报警处理。

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老太公000 · 发表于 2020-10-7 17:56:14

原来是群主—罗老大，失敬失敬！为了小区的未来，为了业主的利益，到处奔走嚎叫，操碎了心！支持罗老大当业委会主任！

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孙为民 · 发表于 2020-10-11 08:26:48

丨为官不为民办事：不如回家去种田

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孙为民 · 发表于 2020-10-7 19:58:10

文章有点长，看后很精彩，情况基本属实，业委会胡作非为，应该下台，社区工作不作为，希望改进。

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～Mr.杜～ · 发表于 2020-10-7 13:07:40

我也是业委会筹备组成员，很多人都有私心，物业单位也会给凑备组，业委会好处，在利益的诱惑下他们都妥协，所以物业公司大权在握，拿其余业主开刀

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孙为民 · 发表于 2020-10-11 17:23:47

这编好文章观阅量己破三万名：这说明全余姚各界人士和各级领导均对姚江怡景小区的关注：由于东朝街社区个别领导工作上不作为：对己辞职业委业缺少监管：造成被迫辞职：小区物业服务越来越差：百分之七十以上业主拒交物所不值的高额费用：己造成了恶性循环.：坐在办公室只听汇报的领导认为物业公司还不错？

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孙为民 · 发表于 2020-10-8 21:25:42

老太公000这位朋友，据我了解，原姚江怡景业主群，因有几位业主对物业提意见，被原群主踢出群后，几位业主去原群主处讨说法，要求重新进群，后友好解决。抓现行说法不存在，这位朋友用词不当，以后请注意。

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alsh666 · 发表于 2020-10-11 08:44:40

昨天晚上碰到楼主，问他小区业主的最终诉求是什么？楼主回复是，3-4个月上访，市领导叶书记的接待，最终形成了梨洲街道办事处盖有公章的三次回复，前两次据说是转给社区回复的，回复是文不对题，我们问的是物业合同的事，社区回答是拍手鼓掌选业委会，我们问的是物业合同有没有违规违法，回答是小区业主投票表决同意换物业，同意涨物业费，张冠李戴，顾左右而言他。街道办事处信访办反复核实形成了第三次回复意见，（业委会和物业公司签的物业服务合同）莶约前未经小区业主投票通过。根据街道办事处回复意见→找市物业管理主管部门市物管中心领导→给出合同处"待定合同"地位→反馈意见给东朝区社区领导→极不情愿地表示向街道汇报请示→IO月10月再次拜访社区领导，回复说街道还没有回复结论，下周再去汇报。（目前到这个阶段）。街道办事处回复中明确还有另外一条路，合同是否有效应由司法部门来裁定。我们在按街道回复意见开出的两个药方一一落实。落实的效果看社区的态度。

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匠人施東東 · 发表于 2020-10-8 07:40:17

罗老大，必须支持，为正相发声，辛苦了。

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孙为民 · 发表于 2020-10-11 07:55:44

国庆期间小区的保安小哥又变成了新脸孔：短短十个月：保安换了第七批：物管经理换了五任：小区愿来好的监控全部变成了黑频：虽说有门禁：杂七杂八的人随便进：近十个月小区变得更旧更破：近百分之七十以上业主拒交物所不值的物业费：主要愿因是辞职的业委会办事有私心：私立合同违反物业法第十五条：社区个别领导不作为：对小区日前混乱状况一点不着急：不知道她内心是怎么想的？

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