绿水青山 姚江畔，同居一小区，为何永不相见

张胜利

挂牌上市公司

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珊珊来迟客

没有一样是规范管理，如绿化方面去冬一些树木一米半高白石灰水都没有刷一下！

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珊珊来迟客

【姚江怡景小区165户业主（佔全体业主25％）关于提请召开临时业主大会，对雅生活物业余姚分公司高收费低服务的现状，进行投票表决的提议】
姚江怡景第三届业主委员会，余姚东朝街社区
针对雅生活物业余姚分公司高收费低服务的现状，和服务合同部分条款违反国务院物业管理条例有关规定这个实际情况，具体如下：
1：服务合同签订前未经小区业主大会投票表决（附梨州街道信访办回复）
2：小区内公共收益扣除相关税费和成本后，百分之四十用于补贴物业服务费，这是变相提高物业费，损害小区全体业主利益的行为（附未经投票表的合同）。
3：雅生活物业收费按余姚市普通住宅小区菜单式物业服务二级标准收处，但实际服务未达到二级服务标准，连三级服务标准都不到，具体表现为：一是三个门岗保安未履行保安职责，上岗睡觉情况严重（附照片）经小区业主多次向物业提出无改进。二是小区设有监控中心，技防设施24小时开通，但目前小区监控基本瘫痪（附录像），经业主多次向物业和社区反映，但物业以种种理由为由，至今未解决。三是合同内容中，各出入口（即三个门岗）24小时值班，6点到24点立岗，但三个门岗保安这个时段都是坐岗，有时出现无人岗（附照片）。四是招聘员工极不规范，物业采用电钱杆上贴小广告的招聘形式（附照片），招来就上岗，无岗前培训，与上市公司不符。
综上所述，我们业主认为：一是今年不应该交纳增加一倍的高额物业费，而只能按照2019年物业费标准交纳物业费。二是2021年雅生活物业必须整改好上述内容后，并经考核验收后，才能按照新的标准收取物业费。因目前本届业委会已在公众号上公开集体辞职，并没有履行业委会的职责，因此，请东朝街社区组织实施。
发起人签名：

姚江怡景小区业主签名：165户业主

2020年12月9日

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珊珊来迟客

上述165户联合签名的二个提议内容，于2020年12月9日提交第三届业委会秘书长，东朝街社区，梨州街道社区办。并经第四届业委会选届筹备组商定，由第四届业委会组织实施，对此街道领导和社区主要领导都明确表态，要求作为第四届业委会成立后的首要任务之一，4月16日下午对此在市物管中心协商事议中（物管中心冯，施主任在场），社区主任施晓丽明确表态，新一届业委会候选人报名时都有承诺的，就是及时召开业主大会，解决165户业主的二个提议，以上情况供各位业主代表了解。

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珊珊来迟客

（转发）【为什么要搞一次物业服务滿意度测评?】物业在小区提供物业服务一年多了，物业服务质量如何?小区业主中有不同的声音，也很正常。身体好不好?体温测一测。业主对物业提供的物业服务滿不滿意?也很简单，测一测。去年底，社区协调会上，社区主任传达物业方意见，愿意物业费降费打7折，是自认为服务没做好，满意率测评不要再搞了。业主代表们当时想想也能接受。再次协调会上，物业又态度反复，要业主用承认余下一年九个月服务期来换打7折的降费，否则不同意降费，协调会最终业主提出(1)按165户提议表决是否对合同的承认认可?(2)2020年的收费是否按2019年标准?业主代表提议再加一条，(3)对物业的服务满意度作一次全体小区业主的测评。参会的街道社区办领导承诺带回街道请示。数天后的回复是，滿意度的测评按照合同规定要第三方组织?此言差矣，合同尚在争议中，合同是"暇痴合同""待定合同“，却强调要按此办理，梱绑自己的手脚，站在物业的立场上去想去考虑，为什么不能和余姚其它小区一样自行组织呢?你怕什么?现物业指鹿为马，说它就是二级标准，还要诉讼打官司，我们业主需要这个滿意度测评，不客气地说阻挠对物业服务度的测评某种程度上就是邦物业对业主的诉讼有利，请各位想一想!

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alsh666

小区的安全监控，长年黑屏。

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alsh666

(转发)【为什么要搞一次物业服务滿意度测评?】物业在小区提供物业服务一年多了，物业服务质量如何?小区业主中有不同的声音，也很正常。身体好不好?体温测一测。业主对物业提供的物业服务滿不滿意?也很简单，测一测。去年底，社区协调会上，社区主任传达物业方意见，愿意物业费降费打7折，是自认为服务没做好，满意率测评不要再搞了。业主代表们当时想想也能接受。再次协调会上，物业又态度反复，要业主用承认余下一年九个月服务期来换打7折的降费，否则不同意降费，协调会最终业主提出(1)按165户提议表决是否对合同的承认认可?(2)2020年的收费是否按2019年标准?业主代表提议再加一条，(3)对物业的服务满意度作一次全体小区业主的测评。参会的街道社区办领导承诺带回街道请示。数天后的回复是，滿意度的测评按照合同规定要第三方组织?此言差矣，合同尚在争议中，合同是"暇痴合同""待定合同“，却强调要按此办理，梱绑自己的手脚，站在物业的立场上去想去考虑，为什么不能和余姚其它小区一样自行组织呢?你怕什么?现物业指鹿为马，说它就是二级标准，还要诉讼打官司，我们业主需要这个滿意度测评，不客气地说阻挠对物业服务度的测评某种程度上就是邦物业对业主的诉讼有利，请各位想一想!各人的立场都很清楚!

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alsh666

(转发)受过刑事处罚的人不能进入村委会，同样也不能进入小区业委会。幸亏我们群里有热心业主提醒，街道领导毫不犹豫果断出手，在小区业委会换届选举投票的最后时刻，让有位候选人＂自动退出＂！避免了许多尴尬之事，而当时社区（筹备组）是毫不知情，但把他姓氏应该排名在最后放到中间，让更不知情的业主能把票糊里糊涂地投给他，是想让他当选。如当选，凭能说会道的才能和某位领导的许多观念一致性，推举做个付主任或秘书长什么的，应该是大概率的事，业主们现在想想真的有点后怕！

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alsh666

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珊珊来迟客

小区召开业主大会，就物业事项讨论投票表决，形成民主决定的意见，是小区业主民主参与，民主管理小区的一件好事，也是给上届业委会在擦擦屁股！

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笑起来真好看

原业委会己翻篇了，不管她愿意不愿意，己是过去的一页。80后输给了60后，50后。业主大会已开过，三项决议己形成。雅生活物业10月底撤走，新物业正在鄰选之中，秋风又起，换了人间。

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笑起来真好看

矮子里选将军。

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小小能量

排除了干扰，这次小区物业鄰选5选2较顺利！基本体现了民主参与，民主管理。

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小小能量

5选2结果以小区业委会公告为准！

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小小能量

偏偏有个人，欢喜管小区物业的闲账，也不知何故？直到街道有领导明确指出，ⅩX，这笔事体你不要管！

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小小能量

此地无银三百两，那干扰源是…………？

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蝼蚁人生

过去的一年多，江湖上的种种表演，犹如昨日，什么动用组织手段行政手段邦雅生活物业催收物业费，什么动用各种各样的理由阻挠业主大会的召开，什么把话语对胃口的塞进业委会，什么什么，表演太多啦！

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蝼蚁人生

这次小区招聘物业，不是少了张屠户，没有吃带毛吗？

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蝼蚁人生

常毛猪吗？

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小小能量

余姚市整体的物业管理水平有待普遍提高！

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