混凝土的正常寿命是50年，那50年后余姚那么多高楼怎么办？

风中游弋

这种顾虑留给下一代就好了

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上帝视觉

无水之河 发表于 2024-04-15 20:14
大多数人对商品房的概念还没有，以为买了房子就是世世代代的财产了，其实当城市人失去土地开始，他们已经没有永远的家了。

做人做个过程而已

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上帝视觉

cape123 发表于 2024-04-15 16:55
本帖最后由 cape123 于 2024-4-15 16:57 编辑

放心好了。钢筋混泥土建筑成本占房价的比重也就10%-20%。所以，比如你现在的老破小房价1W,那原拆原建的话，叫你拿出2000一平的成本价换新房你不愿意吗？


作者：庞明说财经
链接：
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。


房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基：    70-100元/㎡
钢筋：    160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体：   60-120元/㎡
抹灰：   25-40元/㎡；
外墙（含保温）：   50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电：   60-120元/㎡
屋面：   15-30元/㎡
门窗：   90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室：   40-100元/㎡
电梯：      40-200元/㎡
人工：      130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等：    70-150元/㎡
施工机械：    60-90元/㎡
临设：    30-50元/㎡
检测、试验、手续费等：    10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡

综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡

对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。

除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。

就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。

证值钱这就是游戏规则

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王少爺

十里桃花朵朵开 发表于 2024-04-15 17:00
你这个观念就不太对，虽然车子和房子都是商品，但是属性不一样，直白的说车子只是交通工具，房子是用来住的，只要你房子不倒就可以在里面住一辈子，条件好了卖掉可以改善，买进的人从新装修一下可以继续住。但是车子你开10年以上还基本就很破了，你卖掉以后别人会把车子大修一遍继续开10年吗？最终结论：车子最终是报废处理，房子最终是已拆迁重新盖。

如果放在十年前，哪怕五年前，也许还会赞成。可放在眼下这种局势下，难道还要说当前“商品房”的属性不同于其他商品的属性吗？我到是觉得，眼下“商品房”的属性还不如“商品车”的属性来的实际

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博闻

放心，会有战争的，一切都毁了，重建

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随我转3106

房子是压榨中国人的非常历害恐怖手段！，，，一本万利！，，，，封建社会特权用禁盐剥削老百姓一样，，，

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优酷

这是你一个月入3000的人应该考虑的事吗？  安安心心的搬砖~~

飞云118

余姚最早那批老旧小区也有40多年了吧，也没见倒没见要拆。富巷也早那批也有近40年了呢。

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姚江漫步

浙大余姚分校 发表于 2024-04-15 16:23
战争时最不值钱的是房子，战争时黄金最保值

噶有老话个：盛世文物，乱世黄金

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lhek

你以为真的能撑到50年吗？

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飝飝0520

你还是先关心一下能不能活到50年后。

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刘欣风之语

算了下，那时候吾辈已化尘土

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清洗管道，抽粪

cape123 发表于 2024-04-15 16:55
本帖最后由 cape123 于 2024-4-15 16:57 编辑

放心好了。钢筋混泥土建筑成本占房价的比重也就10%-20%。所以，比如你现在的老破小房价1W,那原拆原建的话，叫你拿出2000一平的成本价换新房你不愿意吗？


作者：庞明说财经
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来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。


房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基：    70-100元/㎡
钢筋：    160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体：   60-120元/㎡
抹灰：   25-40元/㎡；
外墙（含保温）：   50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电：   60-120元/㎡
屋面：   15-30元/㎡
门窗：   90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室：   40-100元/㎡
电梯：      40-200元/㎡
人工：      130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等：    70-150元/㎡
施工机械：    60-90元/㎡
临设：    30-50元/㎡
检测、试验、手续费等：    10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡

综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡

对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。

除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。

就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。

专业户吧！

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山上愚人

这个是悬念？50年后都老了，趁年有应吃吃说喝喝不要愁成白发少年

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山上愚人

这个是悬念？50年后人与物都老了，趁年青应吃吃该喝喝不要愁白发了少年头
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海阔天空2

活在当下最重要

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胜一村菜场

无水之河 发表于 2024-04-15 20:14
大多数人对商品房的概念还没有，以为买了房子就是世世代代的财产了，其实当城市人失去土地开始，他们已经没有永远的家了。

如果国家动荡，那么你将失去一切，包括生命。

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胜一村菜场

浙大余姚分校 发表于 2024-04-15 16:23
战争时最不值钱的是房子，战争时黄金最保值

战争时期，黄金最要命。乱世你拥有黄金，必将引来杀身之祸。

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胜一村菜场

未来之梦 发表于 2024-04-15 14:02
未来房子还是最佳抗通胀的手段。

这句话叫“黄金”都不敢说。

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未来之梦

胜一村菜场 发表于 2024-4-22 23:10
这句话叫“黄金”都不敢说。

黄金当然是最佳抗通胀的手段，但是对老百姓来说 房子能住，黄金容易丢啊。哈哈。而且从头到尾我没说“投资”这两字