混凝土的正常寿命是50年，那50年后余姚那么多高楼怎么办？

无水之河 · 发表于 2024-4-15 12:13:12

50年后人口已经大量萎缩，还有哪个房产商会来拆迁改造？
余姚现在几百万的房子，每年的折旧费是不是要好几万？

无水之河 · 发表于 2024-4-15 20:14:14

十里桃花朵朵开发表于 2024-04-15 17:00
你这个观念就不太对，虽然车子和房子都是商品，但是属性不一样，直白的说车子只是交通工具，房子是用来住的，只要你房子不倒就可以在里面住一辈子，条件好了卖掉可以改善，买进的人从新装修一下可以继续住。但是车子你开10年以上还基本就很破了，你卖掉以后别人会把车子大修一遍继续开10年吗？最终结论：车子最终是报废处理，房子最终是已拆迁重新盖。

大多数人对商品房的概念还没有，以为买了房子就是世世代代的财产了，其实当城市人失去土地开始，他们已经没有永远的家了。

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jazzgao · 发表于 2024-4-15 15:49:53

传说故事发表于 2024-04-15 13:49
你能容忍你的小区50年不拆迁？余姚最早的几个新村，拆了好几个了·到50年了吗？

小区不知道，超过50年的瓦片房还有不少

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十里桃花朵朵开 · 发表于 2024-4-15 17:00:46

无水之河发表于 2024-4-15 14:39
回归商品房本质后，就像汽车消费一样了，几十年必须买一套换新，每年有折旧率

你这个观念就不太对，虽然车子和房子都是商品，但是属性不一样，直白的说车子只是交通工具，房子是用来住的，只要你房子不倒就可以在里面住一辈子，条件好了卖掉可以改善，买进的人从新装修一下可以继续住。但是车子你开10年以上还基本就很破了，你卖掉以后别人会把车子大修一遍继续开10年吗？最终结论：车子最终是报废处理，房子最终是已拆迁重新盖。

cej410 · 发表于 2024-4-15 12:23:05

房子的价值不在混泥土

传说故事 · 发表于 2024-4-15 13:49:50

你能容忍你的小区50年不拆迁？余姚最早的几个新村，拆了好几个了·到50年了吗？

cape123 · 发表于 2024-4-15 16:55:07

本帖最后由 cape123 于 2024-4-15 16:57 编辑

放心好了。钢筋混泥土建筑成本占房价的比重也就10%-20%。所以，比如你现在的老破小房价1W,那原拆原建的话，叫你拿出2000一平的成本价换新房你不愿意吗？

作者：庞明说财经
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来源：知乎
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房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基： 70-100元/㎡
钢筋： 160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体： 60-120元/㎡
抹灰： 25-40元/㎡；
外墙（含保温）： 50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电： 60-120元/㎡
屋面： 15-30元/㎡
门窗： 90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室： 40-100元/㎡
电梯： 40-200元/㎡
人工： 130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等： 70-150元/㎡
施工机械： 60-90元/㎡
临设： 30-50元/㎡
检测、试验、手续费等： 10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡

综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡

对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。

除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。

就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。