混凝土的正常寿命是50年，那50年后余姚那么多高楼怎么办？

v-blue

十里桃花朵朵开 发表于 2024-4-15 17:00
你这个观念就不太对，虽然车子和房子都是商品，但是属性不一样，直白的说车子只是交通工具，房子是用来住 ...

问题就是谁来拆迁，谁来重新盖，都想着拆迁后，一套变两套呢，殊不知一套变两套的的都是稀释了自己原有的土地价值。现在的小高层，土地价值几乎为零，所以不会有冤大头开发商来拆迁的。

方伟

cape123 发表于 2024-04-15 16:55
本帖最后由 cape123 于 2024-4-15 16:57 编辑

放心好了。钢筋混泥土建筑成本占房价的比重也就10%-20%。所以，比如你现在的老破小房价1W,那原拆原建的话，叫你拿出2000一平的成本价换新房你不愿意吗？


作者：庞明说财经
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房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基：    70-100元/㎡
钢筋：    160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体：   60-120元/㎡
抹灰：   25-40元/㎡；
外墙（含保温）：   50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电：   60-120元/㎡
屋面：   15-30元/㎡
门窗：   90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室：   40-100元/㎡
电梯：      40-200元/㎡
人工：      130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等：    70-150元/㎡
施工机械：    60-90元/㎡
临设：    30-50元/㎡
检测、试验、手续费等：    10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡

综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡

对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。

除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。

就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。

作为一种生意亏的血本无归也无可厚非。

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方伟

中石化 发表于 2024-04-15 13:07
那可以选择50年以后再买，便宜

对！早买早享受

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胜一村菜场

未来之梦 发表于 2024-04-23 12:19
黄金当然是最佳抗通胀的手段，但是对老百姓来说 房子能住，黄金容易丢啊。哈哈。而且从头到尾我没说“投资”这两字

今日金价大跌3%。

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gjb009

随我转3106 发表于 2024-04-18 08:23
房子是压榨中国人的非常历害恐怖手段！，，，一本万利！，，，，封建社会特权用禁盐剥削老百姓一样，，，

其实现在还不算剥削，等房产税出来就真的是剥削了。

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gjb009

传说故事 发表于 2024-04-15 13:49
你能容忍你的小区50年不拆迁？余姚最早的几个新村， 拆了好几个了·到50年了吗？

富翔，山西那几个老破小真的拆的动吗？除非国家大放水要不别做梦了。

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頁堯東

谁和你说寿命只有50年，正常施工的水泥建筑寿命肯定比设计标准高很多

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弯管开模调试

50年？哈哈，

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发个广告

谁管你50年后啊

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