混凝土的正常寿命是50年，那50年后余姚那么多高楼怎么办？

忧伤的闹闹 · 发表于 2024-4-17 09:05:52

都自己给自己套包袱，50年后你都多少岁了，还会不会花钱都是个事呢，钱贬值100当1元花。活好当下

字油克 · 发表于 2024-4-17 09:13:24

石拱桥几百上千年还在。。。。

小刀不直 · 发表于 2024-4-17 09:25:32

cape123 发表于 2024-04-15 16:55
本帖最后由 cape123 于 2024-4-15 16:57 编辑

放心好了。钢筋混泥土建筑成本占房价的比重也就10%-20%。所以，比如你现在的老破小房价1W,那原拆原建的话，叫你拿出2000一平的成本价换新房你不愿意吗？

作者：庞明说财经
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来源：知乎
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房价动辄上万，甚至几万，那么房地产的建筑成本究竟占多少呢？
一起来算一笔账，按照建筑面积来计算：
桩基：    70-100元/㎡
钢筋：    160-300元/㎡
混凝土： 100-165元/㎡
砌体：   60-120元/㎡
抹灰：   25-40元/㎡；
外墙（含保温）：   50-100元/㎡（石材或幕墙300-1000元/㎡）
水电：   60-120元/㎡
屋面：   15-30元/㎡
门窗：   90-300元/㎡
土方、进户门、烟道及公共部位装饰：30-150元/㎡
地下室：   40-100元/㎡
电梯：      40-200元/㎡
人工：      130-200元/㎡
室外配套：30-300元/㎡
模板、支撑、脚手架等：    70-150元/㎡
施工机械：    60-90元/㎡
临设：    30-50元/㎡
检测、试验、手续费等：    10-30元/㎡
承包商管理费、利润等，以10%计，约90-180元/㎡
税费：总造价3.3-3.5%，约33-70元/㎡

综上，建筑成本总计约1000-2000元/㎡

对于一、二线城市，土地费占了房地产开发成本的大头。以天津某郊区为例，某宗地块土地面积近5万㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积近9万㎡，起始总价4个亿，折合起始楼面价约4500/㎡，预计房价11000元/㎡左右，土地成本占了房价的41%，占开发总成本约50%。这还没有计算配套费、拆迁费、契税、手续费等项目。

除了以上所说的，建安成本和土地费及相关费用，开发成本还包括前期费（调研评估、勘察设计等），广告、策划、销售费用，以及管理费用和财务成本等。

就目前的形势看，房价已经趋于稳定，房地产暴利的时代已经过去了。

2000不止吧杭州有个案例，562户一共融资个亿重拆，重建。每户差不多百万出的，而且还得加盖，给建筑公司抵债用的才摆平

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小刀不直 · 发表于 2024-4-17 09:25:43

小刀不直发表于 2024-04-17 09:25
2000不止吧杭州有个案例，562户一共融资个亿重拆，重建。每户差不多百万出的，而且还得加盖，给建筑公司抵债用的才摆平

5个亿

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兔老大 · 发表于 2024-4-17 09:42:40

30年后都不知道如何，考虑太多了。上世纪90年代跟现在，完全是一个天一个地

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品味人生你我他 · 发表于 2024-4-17 11:03:35

50年后人在不在是问题了？留给后人操心吧！

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生命和心灵 · 发表于 2024-4-17 11:41:39

余姚这么多高楼，5年10年后什么情况都不知道

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rhacll · 发表于 2024-4-17 11:56:17

现活50年再说，想的真多

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rhacll · 发表于 2024-4-17 11:57:05

先活50年再说，别中途挂了，这心操的

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zxmyyzz · 发表于 2024-4-17 12:00:58

上海都不悡，余姚小事，炸呗

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无水之河 · 发表于 2024-4-17 12:01:48

rhacll 发表于 2024-04-17 11:57
先活50年再说，别中途挂了，这心操的

房贷可是实实在在30年，中途挂了也得子女接牢

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yuansc · 发表于 2024-4-17 12:28:13

传说故事发表于 2024-04-15 13:49
你能容忍你的小区50年不拆迁？余姚最早的几个新村，拆了好几个了·到50年了吗？

以前是赶上了地产黄金时代，以后想拆高层，难

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卡迪奥克 · 发表于 2024-4-17 12:46:02

多虑

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爱叨叨的小怪兽 · 发表于 2024-4-17 13:56:20

传说故事发表于 2024-04-15 13:49
你能容忍你的小区50年不拆迁？余姚最早的几个新村，拆了好几个了·到50年了吗？

那可不是混凝土。基本上都是和农村早期楼房一样的五孔板。

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世界哪有真情 · 发表于 2024-4-17 13:58:09

自建房只要是2000年以后的50年后还是好好的，外墙重新一粉刷和新的一样，商品房都是粉末一样的水泥当然不灵光

最良少年 · 发表于 2024-4-17 14:17:59

建筑成本按50年寿命，每年2%的折价是对的。但还要算上土地成本和中间过程的费用。按知乎上测算天津的建筑成本对比余姚，房价中差不多一半是土地成本，假设各种费用占比10%，你一百万的房价实际只买到了90万的资产，其中45万部分每年2%折价，剩下45万算你土地价值，算每年2%的增幅，那10年后你房子价值还剩90万，相当于把费用摊平了，并没有涨，而且跑输通胀。

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