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lenovo300

啊啦乡下头宁 发表于 2018-2-9 22:12
今天约了中介和房东一起去司法调解，中介拿了我的服务费，却没有帮我说话，一直让我拍房东的马屁，让我多 ...

现在找中介买房的都是冤大头，我也遇上过，后来索性买了期房，虽然期房幺蛾子多，但是宁可让开发商销售员挣钱也不让中介这种吃里扒外的赚钱，现在的中介都是一路货色，她拍房东马屁不就是想让你大事化了，小事化无，贴点钱给房东，然后促成快点夜长梦多的交易，然后私下再问房东要点好处费，这个可是双赢啊，你期房的销售员都没中介那么能干，虽然有些老的期房销售后来做了自己开的中介，但是你想想，现在的期房销售是不是都年轻人，他们的经验和城府没这些中介那么深吧，还有现在你要买好房子基本也不容易，好的房子比如楼王，不便宜，相比较不如买新房（期房），买一般的，中介说的天花乱坠好像天底下就这么套你近水楼台先得月的好房子，便宜都让你给占了，综上所述，买房子不如买新房（期房），就算开发商有幺蛾子，你看看不止你一个人买吧，至少心里还是有安慰的，再说了现在户型  配套设施都新开发了，同样的人民币需要你这么委屈买老房子吗，装修真心不值几个钱，等你搬进去么各种幺蛾子漏洞百出，真要买老房子还不如司法拍卖

hdzlx634

啊啦乡下头宁

lenovo300 发表于 2018-02-10 11:09
现在找中介买房的都是冤大头，我也遇上过，后来索性买了期房，虽然期房幺蛾子多，但是宁可让开发商销售员挣钱也不让中介这种吃里扒外的赚钱，现在的中介都是一路货色，她拍房东马屁不就是想让你大事化了，小事化无，贴点钱给房东，然后促成快点夜长梦多的交易，然后私下再问房东要点好处费，这个可是双赢啊，你期房的销售员都没中介那么能干，虽然有些老的期房销售后来做了自己开的中介，但是你想想，现在的期房销售是不是都年轻人，他们的经验和城府没这些中介那么深吧，还有现在你要买好房子基本也不容易，好的房子比如楼王，不便宜，相比较不如买新房（期房），买一般的，中介说的天花乱坠好像天底下就这么套你近水楼台先得月的好房子，便宜都让你给占了，综上所述，买房子不如买新房（期房），就算开发商有幺蛾子，你看看不止你一个人买吧，至少心里还是有安慰的，再说了现在户型  配套设施都新开发了，同样的人民币需要你这么委屈买老房子吗，装修真心不值几个钱，等你搬进去么各种幺蛾子漏洞百出，真要买老房子还不如司法拍卖

不是的不是的，是问问房东买的二手毛呸房，房源自己找的，然后当初是为了公正，所以找了中介签了三方合同，然后我支付了中介过户费和贷款费用，现在出现纠纷，房东说要和中介一起三方协商一下这个违约金，房东说按照合同出，违约金要付他1万元，然后中介的意思就是说大家让一步，一直说服我去给房东做赔偿，但是我认为我不存在违约的行为……所以现在大家都僵持着一直他死活不肯交房……

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zhangfeiyu1988

楼主没什么可担心那张欠条的，因为银行有你付尾款的转账记录你又有房产证在手，大胆的住进去，对人用人的交际方式对狗你还跟她讲这么多干嘛

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annichin

现在银行工作人员真是这样黑吗?想方设法的提高利率,又要收取好处费?太可怕了.
楼主也真是耐,碰到这么多事,真是心烦的,特别是过年前.

啊啦乡下头宁

annichin 发表于 2018-2-10 12:38
现在银行工作人员真是这样黑吗?想方设法的提高利率,又要收取好处费?太可怕了.
楼主也真是耐,碰到这么多事, ...

真的一波好多折~还有我和中介的三两事~~~

格式蛋蛋

本人房东儿子，昨日回家刚刚得知此事。楼主说的事情是真，但有些地方需要补充一下。1.按合同上写，尾款在贷款下来后结清，对没错。但楼主没有拍上来的欠条（按照合同说明=补充协议），明确写着尾款截止日期（12.20），有楼主签字为证。2.截止日期前，楼主未按时付清尾款，按照合同逾期15天，没收押金。说白了，那时候原本可以不卖房子，不退押金。房东有这样的恶意吗？已宽限到2月份。3.房东要楼主支付违约金不假，一分钱都不能少，为的是什么。因为协商过程中，楼主反而要房东支付不交钥匙的违约金，后来辩解说当时是气话。尾款未按期结清，2.2付清尾款，反而要房东12.20交钥匙，还要房东支付期间违约金？4.过年期间，房东一家也希望客客气气，都是本地人。楼主本着商量的态度，凡事可以协商。但楼主开始就不承认自己过错，开始说几句好话意思意思也就过去了。楼主反而问朋友问律师，找房东的过错。房东气不过，就按合同出。5.另外写的欠条没在身边，无法上传。
现在既然楼主觉得自己没有过错，律师也问了司法局也问了，觉得都是稳赢的官司，那就去告。何必在论坛博取心理安慰。如果败诉 我们愿意承担后果。

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xiaolaohu28

格式蛋蛋

还有协商的违约金：按实际12.20-2.2，一共44天，应付1.1。本人已询问房东，为什么只要7000。房东的意思，15天的过渡期还是要留给别人的。好。现在就按合同实际数目出。

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格式蛋蛋

lucy@ 发表于 2018-02-09 21:47
买方没有违约，因为在合同上写明了尾款由商业贷款后汇入，具体没有时间，反而卖方违约了，写了交房时间而没有交房，要支付违约金了

双方另外有份欠条，明确了还款时间。

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格式蛋蛋

啊啦乡下头宁 发表于 2018-02-09 22:19
真的非常感谢你们给我的支持！这么多网友支持我感觉有很大的勇气了，因为你们根本不知道，我一个小姑娘在司法部门跟房东理论！我的中介，还有司法部门所有的人都站着房东那边，我有多无助！所有的人都劝我直接给钱给房东……说我年纪轻，不懂事，让我给房东赔不是！让房东不要计较那么多……

中介 司法局都是你找的吧？既然他们都不帮你说话，你就没觉得自己有问题。

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小星

啊啦乡下头宁 发表于 2018-2-9 20:28
可是他手里一直拿着我的欠条啊！

你有转账记录怕啥？反而可以去告他敲诈。

阳光一生

啊啦乡下头宁 发表于 2018-02-09 20:28
可是他手里一直拿着我的欠条啊！

欠条没事的，汇款有凭证可以证明他已经收到钱了。

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名字小于3个字符

所有的网友都不站在你们这边帮你们说话，难道你们就不觉得自己有什么问题？

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名字小于3个字符

格式蛋蛋 发表于 2018-02-10 13:21
中介 司法局都是你找的吧？既然他们都不帮你说话，你就没觉得自己有问题。

所有的网友都不站在你们这边帮你们说话，难道你们就不觉得自己有什么问题？

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35差距

啊啦乡下头宁 发表于 2018-02-09 19:57
但是我问了一些人，现在我合同义务已经履行了，但是房东不交房，也要产生违约金……

告他，人渣，想过年拿点外快啊

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格式蛋蛋

名字小于3个字符 发表于 2018-02-10 14:00
所有的网友都不站在你们这边帮你们说话，难道你们就不觉得自己有什么问题？

因为她没有把事情讲全。我已经在148楼补充说明。

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外面的世界

格式蛋蛋 发表于 2018-2-10 14:11
因为她没有把事情讲全。我已经在148楼补充说明。

贷款也是不可抗力的因数，人家也不是恶意拖欠，楼主既然房款已拿到，就给人家钥匙吧，大过年的都开心过年不好吗

啊啦乡下头宁

格式蛋蛋 发表于 2018-2-10 12:54
本人房东儿子，昨日回家刚刚得知此事。楼主说的事情是真，但有些地方需要补充一下。1.按合同上写，尾款在贷 ...

贷款时间延长，我确实过意过去，因为我也很心急，房东也急，年关这会各大银行贷款都限额了，我最后还是买了东西好说歹说，跟银行的人交涉看了面孔，银行才放了贷款。
前天晚上我给房东通话，说可不可以把钥匙给我了，房东说可以的，但是按照合同我们要按照合同出，把违约金给他，他钥匙再给我，那我就跟房东服软，我说真的不好意思，房贷款确实也晚了，之前房款多付了房东2000的，我也不打算要了，2000元到银行利息算是利息贴给你的。但是你爸对2000元的事情只字不提，完全没有商量的余地，就认定了我要付违约金，说一切按照合同办事。那天晚上我也去研究了合同，发现合同上面没有注明我的尾款交付日期，我认为我不存在违约的责任，如果真的存在违约，双方都违约。而且现在的问题全款到了，房东不能因为违约金而故意不交房，现在的行为属于真正的违约。
还有我发帖只想让网友帮我想想我该怎么办？换成谁会愿意拿出1万块？你作为我的立场，你想想看，本来我不想说这2000块的事情，但是我今天干脆一起说了，房东没跟你说起吗？原本约定好的房价，50万5000元，我临时有加房价2000元，而且原本房东要交5000元的税，到最后你父亲一分税都没出，我自己交税一分没少，倒还补了你2000元，房东当时答应说2000块以后结算，物业有个装修垃圾清理费，房东说他交了的，应该有几百块钱到时候抵扣掉，余下的补我。但是这些是在房产交易中心门口协商的，并没有虚构！！！口说无凭，如果这个事情是我凭空捏造出来的，天打雷劈！你可以问问房东有么有这个事情！！！
发帖只是因为没碰到过这种纠纷，也是第一次买房，也确实是我年轻气盛，不会说好听的话哄房东，也希望这个发帖的事情不要告诉房东，房东年纪大，容易生气，大过年的大家开开心心过年~
最后我只有一个愿望，希望房东交房，希望世界和平~