本帖最后由 装修小编 于 2016-9-2 10:10 编辑
小区：乐筑良品
交房：2015年11月16日
地点：宁波江北区投资创业中心C区
户型：106平方，套内81平方，公摊25。
形式：半包
队伍：老婆客户家的装修队
发帖：余姚人辛辛苦苦在宁波买了套房子，希望记录一下，以备日后回味。
因为文中可能会涉及一些商家，为避免广告嫌疑，不想发到东论，希望能发到贵论坛。
户型图：
户型图
自己画的布置图
开篇说明：因为自己是搞建筑相关行业，对于户型略懂一些，自己所选房型是106方的小三房，房间进深都不大；但是户型方正，南北通透，三房朝南，小区定位是刚需房。因为是18层的楼，有两个电梯，所以公摊大一些，得房率只有76.4%。本来肯定会选公摊少一点的11层的套型，只是因为开发商是一栋一栋卖，下单时候是刚好卖的是18层的楼，所以也没辙。庆幸的是小区里还有个幼儿园，以后小孩子读幼儿园还是蛮方便的。
前期准备：3月12、13日某网站在华康名家私举办的团购会上，定了公牛开关（30个面板的428元）；墙纸（168元/卷）；成品家具（复合实木板）；LED节能灯，后来发现LED灯网上同款便宜点，幸亏只交了100定金，等安装时抵做一台阳台灯好了，其他还是去网购吧。交房后，自己通过渠道拿到了自己那栋楼的土建施工图，按照土建施工图的尺寸自己用CAD画了几版方案。因为老婆客户家的装修队伍是没有设计师的，所以3月20日周天晚上和装修师傅碰了个面，交代了自己的想法，结合师傅的经验做了交流，对我的想法做了衔接。我们计划是今年3月开装，到6月基本装完，过个大夏天，甲醛等有害物质挥发差不多了，过春节前就可以搬进去了。翻看手机的黄历查了下3月26日（周六）宜破土，还算是黄道吉日。好！那就这个日子开工吧。
装修面积篇：在装修前就听说装修面积中阳台和飘窗都要算在里面的，然后套内面积是按外墙内侧的轮廓线围合的区域计算面积。这里也科普下房产证上的套内建筑面积是怎么算的：外墙中心线为轮廓线围合而成的区域，但是飘窗不计面积，敞开阳台计算一般面积。我想这一点是很容易被装修公司忽悠的。和师傅约好3月29日（周二）中午一起把面积复核一下，最终复核出来装修面积是83平，和房产证果然相差不大。《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》中关于房产证套内面积有规定。
阳台铝合金窗篇：现在商品房为了送面积，阳台是不封闭的（注：不封闭计算一半建筑面积，全封闭，建筑面积全算。），所以交房后封阳台的铝合金窗需要业主自理的；现在市面上常见铝合金的牌子有“季华” “凤铝”“兴发”，百度了下“凤铝”还是航天专用铝材，所以市面上假冒的凤铝还是很多的。那么如何辨别凤铝断桥窗的真假呢？（注：断桥保温性比较好。） 1、看型材表面的“凤铝”喷码，正品的是很难擦去的（当然现在假冒的也做得很好也很难擦去，当然这也只是辨别的一种方法）。 2、看型材的保护贴膜，正品贴膜的内侧是白色的，假冒的内侧是发黑的。 3、看型材中间的隔热条，正品是尼龙材质的，表面看上去是粗糙的，假冒的是PVC材质的，表面光滑。正凤铝断桥铝隔热条上有电子打码“凤铝铝材PA66”字样。 4、看壁厚，国家标准铝合金窗的壁厚至少是1.4mm,正品都在1.4mm以上。 开始装修的那几天四处打听，只有小区门口摆摊的最便宜，凤铝断桥380元/㎡，小区里一建筑施工员单位邻居也用了这个，所以果断选用了小区里摆摊凤铝断桥，但是对照辨别方法，这个小区摆摊的凤铝断桥喷码确实很难擦掉，但是贴膜内侧是黑色的，隔热条表面是光滑的，壁厚1.4mm以上。综合判定应该是假冒的凤铝断桥，我想一份价钱一份货，正品的凤铝断桥（6+9+6）肯定不止这个价。市场价应该在400以上。(摆摊的老板说：进小区摆摊就交物业7万摆摊费了，不知道这个收费合不合规定，这个收入是物业的收入囊中还是应该是归小区集体所有？有待考证！)
地砖篇：现在市场上常见的地砖有“玻化砖”“全抛釉砖”“微晶石”，那如何区分它们三种砖呢？首先要从砖的构造上入手。“玻化砖”其实就是加强版的抛光砖，玻化砖表面有一层瓷质，另一面是普通陶质的胚体，从断面看1/3是瓷质层，2/3是陶质层。“玻化砖”在高温烧制后，对表面层的瓷质层进行打磨抛光即可。“全抛釉砖”简单理解是普通砖胚体表面施了两层釉，在两层釉之间用喷墨打印的原理把花纹机理打印上去，因为制作较复杂，价格会稍贵一些。“微晶石”简单理解是普通陶质胚体和表面玻璃质的复合板，先烧制普通陶质胚体，表面二次烧制微晶玻璃并融为一体。 三种砖的优缺点： 所以我选择了价格适中的全抛釉砖，网购800x800规格49元/片。
水管篇：2016年4月20晚突击检查了新房子装修的进度，发现水管是走地的，之前在论坛和业主群上看过水管的照片，好像是走顶的。然后度娘了一下：走顶和走地各有优缺点。问了小区的其他业主也说是现在装修水管都是走顶的，主要原因是：万一漏水就会影响到楼下住户，楼下住户的损失要我们来承担。
地漏篇：现在的地漏价格参差不齐，品牌多如牛毛，我觉得选购地漏最终的是要保证地漏下水快，能防臭，网格板不宜滑。因为上次参加某论坛举办的团购会，送了三个潜水艇的三角阀，后来了解了下该品牌，价格着实贵，普通淋浴的地漏89元/只，干湿地漏69元/只，洗衣机地漏69元/只。我买的时候：一淋一普一洗套餐229元/套；另单淋89元/只，单普69元/只，合计387元。
挡水条篇：当初在乡下装修房子时，就曾纠结于买大理石拼装的挡水条，还是成品挡水条(工程塑钢PVC)；至于价格应该是是大理石用石头胶水瓶装的贵一些，因为，店家不仅要把材料切割好，还要用石头胶水拼起来。个人认为：拼起的大理石拼缝比较明显，而且大理石比较脆，万一有个磕碰就麻烦了；成品仿大理石挡水条材质比较坚硬，没有天然大理石翠，而且是一个模具出来的，没有拼缝，比较美观，而且价格还稍微便宜点。所以关于挡水条，我推荐成品仿大理石的塑钢PVC挡水条。（网购价：36.8元/米，1.8米*2条*36.8元/米=132.48元，实体店里的价格估计要100不止了。）
隔墙砌筑中（为了尽可能扩大净使用面积，隔墙采用80墙，标准砖规格240mm×115mm×53mm）
自来水进户总管改造，原来的是杂牌，壁厚较薄升级成伟星热水管：
![9JD84YPS]3_1UG~XQ$~9V9W.png](https://oss.0574bbs.com/forum/201604/28/102413bvfe2czzvkg7xfc3.png "9JD84YPS]3_1UG~XQ$~9V9W.png")
电线管安装到位：
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发表于 2016-3-29 14:52:20
变色卡
千斤顶
显身卡
发表于 2016-3-29 15:30:16
楼主
谢谢版主 
