2021年余姚土地市场如火如荼,上半年土地市场集中供应,挂牌出让19宗住宅、商业、商务地块(其中两宗2020年底挂牌出让),均已成交。成交总面积约101.99万平方米,成交金额91.64亿元。
与去年上半年相比,2020上半年成交13宗,成交总面积38.66万平方米,成交金额31.97亿元。今年上半年成交19宗地块,同比上升46.15%;成交总面积约101.99万平方米,同比上升163.82%;成交金额91.64亿元,同比上升186.64%。
值得注意的是,今年的宅地出让量、成交金额创下近几年以来的新高。上半年土拍集中在北师大学校附近地块,挂牌4宗,均以高价成交。
2021-1梅山路南侧、兵马司路西侧地块。出让面积60620㎡,容积率1.0-1.8,用于住宅、商业,余姚开蓝建设管理有限公司(开投蓝城)以成交总价147434万元+配套房25000平方米竞得,成交楼面价约13512元/平,实际楼面价17527元/平,溢价率49.8%。
2021-2子陵路北侧、兵马司路东侧地块,出让面积48012㎡,容积率1.0-1.83,用于住宅其他商服用地,杭州融辉置业有限公司(金辉)以成交总价111828.0万元+配套房8500平方米竞得,成交楼面价约12728元/平,实际楼面价14091元/平,溢价率49.4%。
2021-30梅山路北侧、兵马司路东侧地块,出让面积54476㎡,用于住宅商业其他商服,容积率>1.0,≤1.73,宁波高悦企业管理咨询有限公司(金辉)以成交总价12.65亿元夺得本地块,成交楼面价约13425元/平,溢价率20.5%。
2021-31子陵路南侧、兵马司路东侧地块,出让面积31073㎡,用于住宅商业教育,容积率>1.0,≤1.6,浙江江景涛房地产开发有限公司(华景川)以成交总价65174万元+投报配套用房面积3500平夺得本地块,成交楼面价约13109元/平。
另外,位于远东工业区周边的三宗地块,新中宇、宁波卓伦电子有限公司各自拿下南雷南路东侧商业商务地块。
2021-16规划远东中五路南侧、城东路西侧地块,出让面积83308㎡,容积率1.0-2.0,用于住宅和商业,被温州瑞璐置业有限公司(国鸿)以成交总价184940万元万元+投报配套用房面积12000平夺得,成交楼面价约11100元/平,实际成交楼面价12696元/㎡,溢价率29.8%。
2021-25地块,位于城西工业园区,丰茹路南侧、河角路东侧,出让面积48980㎡,用于住宅商业,容积率>1.0,≤1.98,杭州凯思置业有限公司(华景川))以成交总价30815万元+投报配套用房面积38500平夺得本地块,成交楼面价约3177元/平,实际成交楼面价8059元/㎡。
2021-26地块,位于城西工业园区, 通环路北侧、肖朗路西侧,出让面积20497㎡,用于商业,容积率1.0-2.0,新中宇集团有限公司以成交总价5403万元拿下该地块,成交楼面价1317元/㎡,溢价率35%。
2021-35舜汇东路南侧、中山北路东侧地块,地块面积103649平方米,容积率1.86-1.93,规划住宅、商业商务用地,最终中铁十九局集团有限公司以总价99481万元竞得,成交楼面价4973元/平。
地块成交详情表
根据余姚市2021年国有建设用地供应计划表来看,目前仍不乏多幅热点地块,严家道地地块,规划梨洲街道古路头小学西侧地块,剑江村地块等,上半场已完美落幕,下半年是否将延续上半年的火热势头?更多土拍信息,请持续关注。
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