近期余姚优质地块规划出让，出让面积30.5万方

空气和水 · 发表于 2021-4-17 20:55:29

黎明的双眸发表于 2021-4-16 21:04
已我做房产十年的经验看你这段文字，只能说明你的眼界太小了。
余姚要发展，老城区三面环山，就算有土地 ...

这么多投资客新楼盘不停造账面浮盈

守护dddddddd · 发表于 2021-4-18 07:33:35

麻烦给我一支烟发表于 2021-04-16 15:49
明伟这块地一拍，南边的这个村庄估计不会拆迁了，这么好的一块地确了一角真可惜，不知道怎么规划的

缺的那块是大众4S店

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NBHSHE · 发表于 2021-4-18 08:38:02

有三块地是城东剑江地块，看来城东要起飞的节奏啊！

黎明的双眸 · 发表于 2021-4-18 09:19:09

空气和水发表于 2021-04-17 20:55
这么多投资客  新楼盘不停造  账面浮盈

自住也不少，哪个楼盘没有投资的？价格上去了才叫投资，当然风险也是有的，每个人抗风险能力不同。这么多人买你觉得投资客多，那么没有人买你又会觉得地段偏，没有发展。
余姚从2014年下半年开始至今日房价一直在涨，无论是自住还是投资，只要买房你就赚了。

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黎明的双眸 · 发表于 2021-4-18 09:19:47

_礼思源发表于 2021-04-17 07:43
大佬，烦请分析一下南雷南路区域！

我不是大佬，大佬都是非常低调的。南雷南路东侧，金地·新中宇合作的楼盘，拿地楼面价6600+，按目前周边楼盘新鸿光悦里，绿地悦山府，蓝光雍舜府的价格，16300-18000之间。这块地首开卖保守点16500-17500的均价，甚至18500-20000之间也可能，等4月下旬奔驰4S店旁边那块地拍出来，看楼面价能卖到多少，就能大概预算到了。

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黎明的双眸 · 发表于 2021-4-18 09:22:08

yesz 发表于 2021-04-17 18:29
说了产业集聚人口集聚要20年现在城北就是15年前的城东  现在是城市化后期了要以辩证的思维看待事物

开车10分钟左右到五彩城，银泰城，人民医院。和城东所有楼盘（二手房1.6万-2.5万+之间），银泰周边楼盘（二手房1.8-2.2万+之间）享受同样配套。

现有凤山小学、凤山街道幼儿园，政府已规划4个幼儿园、2所有学校、1个菜场、4个城市公园，加上中国云城自带4万方云湖景观和10万方中央公园，RBD商业中心，国际学校-云晟美校，国际医疗机构-德国费森尤斯打造的，150米高楼，酒店已签约-中旅酒店集团，预计2024年10月份开业
这些都会在2024年基本形成。
你若还不信，看看宁波南部商务区，鄞州公园完成完后，万里江山从2万+涨到7万，那余姚高铁新城现在13000不到，等周边楼盘2023年中下旬陆续交付后到1.7-1.8万合理吧？
你再看看乡镇楼盘，泗门、马渚、陆埠，一手房9000-10000+，二手房也差不多。按100平方算，高铁新城这边总价贵了30万不到，首套房首付多10万，贷款多20万，按30年贷款年限，每月多还了1061元，你说买哪里值得
最后你去买了摇号，还不一定能买到…
辩证是有依据的，但事实摆在眼前，你辩证的思维能跑赢房价？
城市要发展，政府大力建设高铁新城，和华晟基金签了20年的合作协议，规划20平方公里，远期规划20万人口，20年后这里如何不清楚，但房价一定不是现在的13000不到的价格了。要买房还是得趁早，还有跟着党走不会错。

市区确实是好的，但你去买2万-3万+的新小区，有资金没有关系，资金不够压力是不是很大？未来市区能到5万的话，但那时候高铁新城说不定也能到4万呢。

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