余姚购房商业贷款转公积金贷款，怎么操作？复杂吗？

无人机

本人购房时未能申请公积金贷款，全部是商业贷款，现在有些公积金了，想转公积金贷款，操作是不是很复杂。请各位兄弟大哥大姐帮忙提供些经验！！！

一本

去问一下公积金中心好了！

魏星菜场丈母娘

我也想了解这个问题！！

无人机

魏星菜场丈母娘 发表于 2017-6-14 15:34
我也想了解这个问题！！

嗯，利息太厉害，对于我这种没什么钱的老百姓还是能节约就节约些！

我好怕怕

你还是去一趟公积金中心咨询一下吧，那边服务态度还是不错的，我刚去过

无人机

我好怕怕 发表于 2017-6-14 15:38
你还是去一趟公积金中心咨询一下吧，那边服务态度还是不错的，我刚去过

他们说找银行。。。。。。

lily02

修正版来了：商贷转公积金是可行的。也不用准备很大一笔钱来先还商贷。手续略繁琐，但都可以电话咨询清楚后准备齐全的资料再去办理。

A 首先要保证公积金是可以贷的,贷款额度和年限要跟公积金中心确认过（可电话咨询）;
B 前两年规定，商贷要还够1年以上才能转成公积金，现在这个时间是多少，请咨询你的办理的银行（贷款协议上可以查到电话，可电话咨询）;
C 商贷转公积金只能转整数，5w的样子，零头在银行办理转贷手续的时候要换掉；
D 商贷确定转为公积金贷款的部分，不用先还给银行，等公积金贷款审批通过了再还的；
E 整个办理流程需要1个月或者更多，跟银行和公积金中心的审批实际速度相关；
F 钱要准备一些的，因为转贷的时候零头要清掉，可能还涉及一部分银行贷款利息清算的问题；G 大市区范围内的商贷公积金都可以这样办（比如宁波贷款，转成余姚的公积金，也是可行的）

其他操作流程可参考下面网上提供的一般的流程，基本是靠谱的。
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条件参考这几条：
       1.在当地正常缴纳住房公积金。
　　2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
　　3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
　　4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
　　5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
　　6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的

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流程和需要准备的资料参考这些：
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料：
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明；
      以上材料一式三份。

无人机

lily02 发表于 2017-6-14 17:19
首先要保证公积金是可以贷的，另外商贷要还够1年以上才能转成公积金，此外，商贷转公积金大约只能转整数（1 ...

感谢大侠！

让风继续吹

主要是银行那边吧、得办资料、跑来跑去挺麻烦的

江湖大侠

无人机 发表于 2017-6-15 14:55
感谢大侠！

还有一条很要紧，是商贷要先全部还清后，才能给你办理公积金贷款，办理时没有任何贷款纪录，才能给你办理程序，待省建设厅通过后，才能放贷。时间也较长的。

无人机

江湖大侠 发表于 2017-6-15 15:47
还有一条很要紧，是商贷要先全部还清后，才能给你办理公积金贷款，办理时没有任何贷款纪录，才能给你办理 ...

额，那没钱还清咋整，有钱还贷什么款啊，悲哀！

lily02

给了修正版，切实可行的。不客气。