房地产不作为，业主漏水严重影响居住，不闻不问不修

画饼不给饼

小区交房推迟半年，好多业主存在漏水房子质量问题，和房产商沟通无效，置之不理，态度恶劣。维权一年几十次拨打12345政务热线，也次次无效，和房建局也沟通无效，溪上云庐浩鑫物业也是一概装作不知道不回应，一年交6000元的物业费啥都不管，漏水问题严重影响居住，不闻不问，基本垃圾也不清扫

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明生活律师团

面对您所述的房屋质量问题及物业服务不佳的情况，建议您采取以下几个步骤： 1，收集证据：保留与房产商、物业公司以及有关部门沟通的所有记录，包括通话录音、短信、邮件等，并拍摄漏水及其他质量问题的照片或视频，作为日后维权的证据。 2，寻求专业帮助：尝试联系消费者协会维权； 3，集体行动：如果多数业主都面临同样的问题，可以尝试联合其他业主，形成统一诉求，共同向开发商和物业表达意见，提高问题解决的效率。 4，行政申诉：假如通过12345政务热线未能解决问题，可以向地方建设局或住房和城乡建设部门提交书面投诉。同时，可以考虑向人民调解委员会申请调解，寻求政府职能部门的介入。 5，如果上述努力均未解决问题，您可以聘请律师，通过法律途径向人民法院提起诉讼，要求开发商和物业承担相应的法律责任。但这个过程会比较漫长，切需要支付一定的律师费用。 希望您能尽快解决所遇到的问题，恢复正常的生活秩序。