出租房触电事故的纠纷

fly16

租户在出租房洗澡时触电死亡，有关部门调查后认定是淋浴器漏电，死者家属要求房东承担责任赔偿，房东拿出租房协议，上面写着“租户是房屋及设备的使用人和责任人，在出租房内发生的事故与房东无关……”云云。但死者家属要求房东提供租房开始时淋浴器不漏电、出租后因租客使用维护不当造成漏电的证据，房东拿不出……房东要求死者家属拿出租房开始时淋浴器就漏电的证据，死者家属也拿不出。于是吵起来。

各位看官如何对待这纠纷？

失落的迷茫

谁主张谁举证（仅代表个人观点）。

明生活律师团

       同意楼上的谁主张谁举证的诉讼证据规则。
       在租房合同中，房东和租户之间的责任问题通常由租赁合同决定。然而，即使租赁合同中有条款规定“租户是房屋及设备的使用人和责任人，在出租房内发生的事故与房东无关”，这种免责条款是否具有法律效力还需要具体分析。
       根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同中的免责条款包括什么，由当事人在合同中约定，但是有些情况下的免责条款可能被认定为无效。例如，如果免责条款造成对方人身伤害，或者因故意或者重大过失给对方造成财产损失，那么这些免责条款就是无效的。另外，对于一些涉及到公民生命健康、名誉、荣誉、财产等权益的事项，如果限制或剥夺另一方当事人权益或故意加大另一方当事人风险的免责条款，也应当被认定为无效。
       因此，在这个具体的案例中，即使租赁合同中写明了租户应对房屋内的事故负责，但如果事故发生的原因是因为房东提供的淋浴器存在质量问题或者未提供必要的安全维护，那么房东也不能完全免责。在这种情况下，应进一步调查事故发生的具体原因以确定责任归属。

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吴志煊

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世界哪有真情

现在在出租房的所有电器中最怕的就是电热水器，价格非常便宜，还不如稍微复杂点搞个煤气热水器，毕竟煤气泄漏比电安全

morningyang

需要法律援助嘛？

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renshenghua2

我的出租房。空调可以装。电热水器我就不装、要装自己装。就怕坏了，漏水漏电