2023年的余姚楼市终极炸弹是大观未来里，这个楼盘可能会改写整个城南房价体系

临渊羡鱼 · 发表于 2023-10-30 20:18:28

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3.1415926 · 发表于 2023-10-30 20:49:56

你近两篇文章说的到都是挺中肯的

浮夸2424 · 发表于 2023-10-30 21:07:00

从绿城角度判断，地价便宜2000，板块劣势便宜2000，首开1.6的可能性很大
从云图里角度判断，一样的地价首开1.6，但是已经没有了21年行情此为天时，当时大片城东2w多新盘带来的对比价格洼地感此为地利，咕噜头拆迁户得消耗能力此为人和。
所以现在没有了天时地利人和的大观，哪怕首开1.5都不足为奇，合情合理。
再从楼市更为健康的19年作为对比，7k的桂语首开1.6，减掉西南属性，减掉绿城品牌，6k的大观到底是开多少才算合理，20年起的畸形的楼盘定价溢价率，何事能回归正常？

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却弄两巴掌 · 发表于 2023-10-30 20:57:03

该吃吃该喝喝

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zouchao8888 · 发表于 2023-11-20 10:20:28

未来里价格应该不会很高，毕竟行情不一样了，但就怕烂尾

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雨之羁绊 · 发表于 2023-11-6 18:00:08

首开基本1.5，大面积差不多也就1.8。超过1
.9万，基本死翘翘，那边改善型的，除了学校加持，其余都没什么配套的。

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未来之梦 · 发表于 2023-10-31 14:44:16

我觉的绿城还是有点偏贵1000~2000

姚普第二 · 发表于 2023-10-30 21:10:14

浮夸2424 发表于 2023-10-30 21:07
从绿城角度判断，地价便宜2000，板块劣势便宜2000，首开1.6的可能性很大
从云图里角度判断，一样的地价首开 ...

古路头、双龙的拆迁户被云图里和青澜邸消化得差不多了

浮夸2424 · 发表于 2023-10-30 22:24:15

姚普第二发表于 2023-10-30 21:10
古路头、双龙的拆迁户被云图里和青澜邸消化得差不多了

是的北辰也消耗了不少，而且大观还要三年期房，看他敢不敢赌行情回暖瞎叫价

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Leeadgjmp · 发表于 2023-10-31 11:18:03

有一说一，确实分析的到位

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姚普第二 · 发表于 2023-10-31 18:04:41

浮夸2424 发表于 2023-10-30 22:24
是的北辰也消耗了不少，而且大观还要三年期房，看他敢不敢赌行情回暖瞎叫价

一期不会太高的，先回笼点资金，顺便看看市场反应，二期就说不定了

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回不去 · 发表于 2023-10-31 18:24:07

浮夸2424 发表于 2023-10-30 21:07
从绿城角度判断，地价便宜2000，板块劣势便宜2000，首开1.6的可能性很大
从云图里角度判断，一样的地价首开1.6，但是已经没有了21年行情此为天时，当时大片城东2w多新盘带来的对比价格洼地感此为地利，咕噜头拆迁户得消耗能力此为人和。
所以现在没有了天时地利人和的大观，哪怕首开1.5都不足为奇，合情合理。
再从楼市更为健康的19年作为对比，7k的桂语首开1.6，减掉西南属性，减掉绿城品牌，6k的大观到底是开多少才算合理，20年起的畸形的楼盘定价溢价率，何事能回归正常？

1.2/1.5大卖比这高了不好卖

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