买期房要烂尾，买二手房没贷款。

往死里整

银根收紧，头部kfs都要跳楼了，资金链一断，就要烂尾。期房是可怕的，就是贷款比二手的好贷一点

二手房子在眼前，没贷款。全款压力是巨大的。

15年的棚改，涨价去库存，救了一批套牢的kfs
停了二手房贷款，变相停掉了二手房市场流动性，其实也是救kfs

党妈也是艰难，3条红线弄个天花板压死了kfs。

搞得皮带恒债权人大会被熟女骂

二手投资客停了贷款无法套现跑路，变成了有价无市，真成了不动产，套的死死的

随着月供周期延长，蚕食了投资利润

日子都不好过啊

估计明年一季度银根会松一松吧。

金茂菜场

自己前怕虎后怕狼还能怪谁？我就买期房怎么了，现在还不是妥妥涨了百来万啊

毛家菜市场

买个低楼层的期房不就好了，烂尾了爬楼梯也方面，到时每天桶装水抗上去，电的话，发电机弄一个，能住人了。

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偶米驼否

说话小声点

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往死里整

毛家菜市场 发表于 2021-10-14 16:25
买个低楼层的期房不就好了，烂尾了爬楼梯也方面，到时每天桶装水抗上去，电的话，发电机弄一个，能住人了。

烂尾了底楼也一样的，不能住人的，小偷也多，不安全，关键是房拿不到，贷款月月要还的

往死里整

金茂菜场 发表于 2021-10-14 16:26
自己前怕虎后怕狼还能怪谁？我就买期房怎么了，现在还不是妥妥涨了百来万啊

那是你买的早，运气好，我说的是现在，当下

毛家菜市场

往死里整 发表于 2021-10-14 16:27
烂尾了底楼也一样的，不能住人的，小偷也多，不安全，关键是房拿不到，贷款月月要还的

怎么不能住人，你花了钱买的水泥砖头，不让你住吗。 都住烂尾楼了，小偷还来偷？

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北师大菜场

全款为王

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灭尽尘埃

只要买房的愿意按银行贷款利率支付我利息，我是无所谓让他们去贷款的等个半年也可以。至于想白嫖的自然要说88

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金茂菜场

往死里整 发表于 2021-10-14 16:28
那是你买的早，运气好，我说的是现在，当下

当下难道不是未来的过去吗。 就跟你说我买的早，但是我买的时候很多人也说会跌

往死里整

金茂菜场 发表于 2021-10-14 16:38
当下难道不是未来的过去吗。 就跟你说我买的早，但是我买的时候很多人也说会跌

涨跌看个人对国家政策的理解的，比如15年的棚改政策，就是做多信号，深圳出了政府指导价，其实就是最大的利空信号了。像那个拆迁办主任政策吃透了，吃相太难看，最后一地鸡毛

往死里整

灭尽尘埃 发表于 2021-10-14 16:32
只要买房的愿意按银行贷款利率支付我利息，我是无所谓让他们去贷款的等个半年也可以。至于想白嫖的自然要说 ...

真刚需是会接受你这个条件的，不过份很合理。和票据贴现垫资一个道理

一二七

这些种种告诉我们 不要杠杆买房 有200万就花100万买房 一点问题也没有 亏了卖不掉了也不影响生活质量 就当股票套牢了

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往死里整

一二七 发表于 2021-10-14 16:43
这些种种告诉我们 不要杠杆买房 有200万就花100万买房 一点问题也没有 亏了卖不掉了也不影响生活质量 就当 ...

你的思维是刚需模式，自然一点问题没有，就算买进跌了20-30%也无所谓的，投资客是200万最好杠杆放到1000-1500万，去博差价的，反过来，行情不好，政策导致房子无法流动，套现，是要死人的，恒大就是一个典型的炒房客，赌政策赌大而不能倒，然后5000亿负债到了2万亿，然后就没有然后了。。

一二七

往死里整 发表于 2021-10-14 16:46
本帖最后由 往死里整 于 2021-10-14 16:48 编辑


你的思维是刚需模式，自然一点问题没有，就算买进跌了20-30%也无所谓的，投资客是200万最好杠杆放到1000-1500万，去博差价的，反过来，行情不好，政策导致房子无法流动，套现，是要死人的，恒大就是一个典型的炒房客，赌政策赌大而不能倒，然后5000亿负债到了2万亿，然后就没有然后了。。

赌徒嘛 总有的 不死在房产上也会死在股票期货等等 这种人何必去管 大多数人都没这么疯 外地人来姚结婚生子 乡镇青年来市区买房为小孩读书 余姚本地人改善换新房 大房子 这种才是最多的普通人

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金茂菜场

往死里整 发表于 2021-10-14 16:41
涨跌看个人对国家政策的理解的，比如15年的棚改政策，就是做多信号，深圳出了政府指导价，其实就是最大的 ...

政策上，国家从没说过让房价跌这个词，而是稳定，城市要发展，不可能让房价一直跌，跌到一定程度就会救市，打个比方，你的城市房价一直在跌，开发商会冒险开发吗?城市怎么发展？吃透政策的永远不会担心房价问题

论坛最强空军

金茂菜场 发表于 2021-10-14 16:26
自己前怕虎后怕狼还能怪谁？我就买期房怎么了，现在还不是妥妥涨了百来万啊

你也放出来了？

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金茂菜场

论坛最强空军 发表于 2021-10-14 16:58
你也放出来了？

shine.

现在的情况就是买期房=风险

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往死里整

金茂菜场 发表于 2021-10-14 16:55
政策上，国家从没说过让房价跌这个词，而是稳定，城市要发展，不可能让房价一直跌，跌到一定程度就会救市 ...

国家是看kfs库存和银行的贷款总额做调控的，库存多了房价跌了，就会出棚改涨价去库存这样的政策，然后库存没了，土地又能高价卖了，地方政府也就有钱了，还能解决就业，然后库存又多了，这样一轮一轮的操作之下，城市化也就慢慢到了60-70%了。现在就是城市化已经慢慢到头了，6个钱包也空了，这个游戏也快玩不下去了。。kfs本质是空手套白狼的。。