物业收取的车辆管理费合理吗

明生活说我违规

这就是我不买小区的原因

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你再瞅我试试

一看就是舜江名苑

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madge151050 发表于 2021-9-22 15:56
楼主小区的停车场，真的，糟心~~~~~~~

是的，物业不作为业主真的糟心的

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水晶虾饺 发表于 2021-9-22 16:27
花钱让人管自己，就受气不解决问题，不如投票把他们开了再找个物业

业委会只是摆设

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1818黄金言 发表于 2021-9-22 15:51
未来四线小城所有高层住宅配套的地下车库都有可能成为这个景象，实底板还是多层住宅配置独立车库好{:301_45 ...

我们小区的地上车库基本另作他用，如果停车的话天天被其它车的业主堵

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Prophecy 发表于 2021-9-22 15:53
不光车位储藏室还收管理费

收费收到极致了

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默默陌 发表于 2021-9-22 14:55
这是猪建所吗

哈哈 无奈啊

1818黄金言

hcyx1121 发表于 2021-9-22 16:46
我们小区的地上车库基本另作他用，如果停车的话天天被其它车的业主堵

物业不作为吗

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madge151050 发表于 2021-9-22 15:48
其实，单收管理费是合理的，因为物业要找人管理车位系统，要找人打扫卫生，还有就是公用的能耗费；
就是收 ...

有理有据的合理收费业主肯定是认可的，缴费也是必须的，问题是物业只收费不干活，业主提出的问题也不解决，实在是心凉，又斗不过物业，无奈只能论坛吐槽。

借牛牛一用

madge151050 发表于 2021-09-22 15:48
本帖最后由 madge151050 于 2021-9-22 15:52 编辑

其实，单收管理费是合理的，因为物业要找人管理车位系统，要找人打扫卫生，还有就是公用的能耗费；
就是收费标准是否过高，有待商榷；
一般一个停车系统，按目前市面比较好的平均价格，大概在5-10万/套，因为是小区，不需要多智能的，所以基本能控制在5万左右的成本，那么维护算他1万一年，按5年的寿命，纯设备是10万元，用电用网的能耗有点费，保守估计10万/年，也就是50万；小区越大，费用就越高；
那么保洁和车管员，会绑定在物业人员身上，就是让他们多了一些工作内容，多干活多拿钱的原则，一般人工成本会在普通物业费里的人工成本里多出个10万/5年；加上停车场的其他建筑维护费用，5年至少要5万
也就是在停车系统5年不更换的前提下，大致需要物业额外支出的费用在10+50+10+5=75万；（这个金额是根据本人商业用法经验推算的）
每个小区肯定有区别的，因为涉及到小区停车场面积大小，照明使用面积及功率，还有设备产出的能耗也根据车辆进出频率有关，还有不是每个小区对停车场人员配备那么齐全的，都是兼职带带进的；还有就是建筑质量了，一般小区越到后面，需要维护的建筑成本就越大，比如墙面脱落、渗水、地面磨砂出砂等都要重新浇筑，这个费用是很厉害的；
不过最终一句话，任何物业收取的费用，希望物业能定时对业主公布使用出处，使用的费用明细；做到公正公平透明；
只要合情合理合法，相信业主都会按时交钱的~

车牌识别的进出道闸一套才几千，海康威视也没那么贵

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土的掉渣 发表于 2021-9-22 13:14
江南华都吗？

不是，可不能冤枉人家

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皮皮虾快跑 发表于 2021-9-22 13:08
这地下车位的环境有点寒酸

不是一般的寒酸

空气和水

舜江铭远

madge151050

hcyx1121 发表于 2021-9-22 16:50
有理有据的合理收费业主肯定是认可的，缴费也是必须的，问题是物业只收费不干活，业主提出的问题也不解决 ...

是的， 我觉得额外收取管理是ok的；但是收费标准有待商榷，若是真的要收取某个金额，就请物业把预算放出来，看合理性（业主们也是各行各业，各种岗位，总有懂的人），一年结束把用到的费用明细公示出来，这样有理有据，大家相安无事~合情合理~

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不是

madge151050

借牛牛一用 发表于 2021-9-22 16:50
车牌识别的进出道闸一套才几千，海康威视也没那么贵

那这个系统关联的东西还是比较多的，就看需求是什么，软件不一样，或者样式不一样，价格也不一样的，我有个认识的就是做商业车位系统，大概也了解~~自己单位也采购过~不过我们自己单位买的是很简单的那种，当时就1万多块钱，主要车位也少，就百来个~

hcyx1121

madge151050 发表于 2021-9-22 16:53
是的， 我觉得额外收取管理是ok的；但是收费标准有待商榷，若是真的要收取某个金额，就请物业把预算放出 ...

物业群里有业主要求过，要求把费用公摊，包括广告等收益，结果可想而知

振东光电

八八口 发表于 2021-09-22 11:46
你花不少钱买了车位，还要交管理费，但有一部人只要花几包烟钱就算没车位也可以下来随意停放，别问我怎么知道，我们小区就这样

是的，振兴物业个木乱，我们小区就是停车位卖不完，全都一群没买的下来乱停

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蝉想

能停地面还算好，现在很多小区没车位都不让进小区。不租不买车位，停路边他们就打电话通知交警来赚外快！