开发商赚钱也有波段的！

黄叶西风 · 发表于 2021-7-19 13:29:12

开发商跟我们一样，也是凡夫俗子，赚钱很大程度上也要靠运气！你说高铁盘吧，拿地价很低，再怎么限价，赚的也不错。而以雅颂兰庭为开端的城东五盘，那就困难了。首先这拿地价就高（如果没水分的话）；其次，从去年开始，原材料暴涨，导致建安成本高升；这建安成本在房价成本中比例并不高，但你不能说其它成本，比如财务成本，营销成本，配建成本没有涨，大概率也涨的啊。
也就是说，原来我们简单的算开发商的成本，可以以楼面价+4000一平，但是现在呢，必须楼面价+6000一平以上。那你想想城东几盘的楼面价基础上的综合成本，它会便宜卖给你吗？你嫌它贵，其实它心里也苦啊！