看户型说看法

Prophecy

不少想买房者都会纠结怎么选户型，这里说说我对户型的看法，我们不聊几室几厅，就现在最热的南北通透和带连廊的房子来说。首先可以选南北通透的房子最好，尤其南开间大一点的房子。第二说说连廊房，一般认为现在连廊房尤其中间户就是南北不通透，其实这个理解不完全正确，正是因为中间户需要南北通透又需要一梯四户满足消防要求才有了连廊设计，以前这样的房子是没有连廊所以中间户北面是没有窗的，这样才是南北不通透，现在有连廊中间户北面同样有窗，唯一缺点隐私性相对差一些，但户型方正一般朝南三开间。在说连廊房边套，一般现在连廊房边套南面只有2间而且设计都是卧室，中间为餐客厅一体，南北狭长，其实这样的房子看着南北都通，其实也未必因为南边没有客厅，只有小小的2个房门，一般房门一直敞开的也比较少，这样一来反而南北不通了。所以连廊房来说中间套和边套各有利弊。不过有条件还是买南北贯通且南面带客厅的户型，这样才是通透。

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Prophecy

米缸里的老鼠 发表于 2021-7-19 15:56
这个户型的东边套还行吗？不太懂这个户型

得房率应该可以，户型如果南三开间就好了，这个只有2间，所以虽然图形是南北通透，但是实际南面2个房间，通透度不高

红色小灯泡

有些连廊要走人的 北面的房间私密性会很差 不走人的连廊就还好 还有就是有连廊一般都是高层一梯两户 密度有点大

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Prophecy

红色小灯泡 发表于 2021-07-19 09:52
有些连廊要走人的 北面的房间私密性会很差 不走人的连廊就还好 还有就是有连廊一般都是高层一梯两户 密度有点大

连廊最大问题是中间套私密性差，并不是南北不通透，边套如果楼层高每天回家空中楼阁走天桥

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蓄势待发

非常好的解说，连廊房目的是相对单元房来说就是可以少一点公摊，一般出现在层高18层以上的住宅，

红色小灯泡

Prophecy 发表于 2021-07-19 09:58
连廊最大问题是中间套私密性差，并不是南北不通透，边套如果楼层高每天回家空中楼阁走天桥

对的 如果边套回家 连廊必须要走 那家里有老人小孩的多危险啊 所以很多边套业主都想封连廊 总归邻里纠纷少不了 还是一梯一户省心

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Prophecy

红色小灯泡 发表于 2021-07-19 10:10
对的 如果边套回家 连廊必须要走 那家里有老人小孩的多危险啊 所以很多边套业主都想封连廊 总归邻里纠纷少不了 还是一梯一户省心

连廊封了中间套真的不通风了

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Prophecy

蓄势待发 发表于 2021-07-19 10:00
非常好的解说，连廊房目的是相对单元房来说就是可以少一点公摊，一般出现在层高18层以上的住宅，

这个看小区整体容积率，不少15-18层也有不少连廊，户型一般都小，大户型连廊就少了，一般90平方左右到120平方以下比较多

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蓄势待发

Prophecy 发表于 2021-7-19 11:48
这个看小区整体容积率，不少15-18层也有不少连廊，户型一般都小，大户型连廊就少了，一般90平方左右到120 ...

是的，如果18层以下的话一层4户，2个电梯，一部楼梯可以解决，18层以上一层4户，2个电梯，2部楼梯，如果换做单元式的话还要增加

凯风自南

确实看了户型还是不够的，还得看看容积率。

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米缸里的老鼠

这个户型的东边套还行吗？不太懂这个户型

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Prophecy

凯风自南 发表于 2021-7-19 14:46
确实看了户型还是不够的，还得看看容积率。

Prophecy

蓄势待发 发表于 2021-07-19 14:43
是的，如果18层以下的话一层4户，2个电梯，一部楼梯可以解决，18层以上一层4户，2个电梯，2部楼梯，如果换做单元式的话还要增加

这样分摊就大

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Prophecy

凯风自南 发表于 2021-07-19 14:46
确实看了户型还是不够的，还得看看容积率。

是的

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