2021余姚楼市半年报量价齐涨，再创新高！

房产小管家 · 发表于 2021-7-6 14:16:24

本帖最后由房产小管家于 2021-8-3 16:13 编辑

回顾上半年的余姚楼市，我们可以这样形容——量价齐涨，再创新高！由于去年楼市热度的延续，以及购房情绪升温的叠加，余姚楼市的整体表现进一步提振。下面通过数据展现余姚楼市这半年的情况吧。

数据说明：

1、数据截取时间为2021年1月1日——2021年6月30日；

2、此数据统计为签约备案的成交数据，源数据来源于余姚房地产信息网及宁波市房产交易信息服务网，数据仅供参考交流，如有出入请谅解。

一、2021上半年余姚楼市销售情况

2021年，不管是余姚的新房还是土拍市场，都肉眼可见的热了起来，对比去年的行情，今年新房成交量又有了新的提升，再次创下上半年度销量新高。据统计，2021上半年余姚市商品房共销售8760套！

2021上半年余姚楼盘销售情况TOP榜

2021上半年余姚楼盘销售套数TOP10

2021上半年余姚楼盘销售面积TOP10

2021上半年余姚楼盘销售额TOP10

作为当前城西为数不多在售的大体量项目，耀悦云庭得益于城西板块的发展规划，加之项目自身产品的价格优势，入市之初便受到余姚购房者的青睐，此次斩获榜首也在情理之中。

而上半年度销售面积冠军花落祥云府，共销售11.5万㎡。

锦山府则凭借622套的销量以及18349.32元㎡的均价获得销售额榜TOP1。

上半年余姚楼市已告一段落，从楼盘销售情况TOP榜中可以看出，城区置业依旧是不少购房者的“心之所向”，各榜单前三甲均为城区四街道的新房项目。

二、余姚楼市上半年销售情况

根据余姚生活网房产数据中心掌握的数据统计：

2021上半年，余姚楼盘商品房共上网备案8760套房源，上涨13.93%；

销售均价13029.34元/平方米，同比上升10.56%。

销售总面积95.07万平方米，同比上升5.74%。

成交总金额123.86亿元，同比上升16.90%；

除去别墅和商铺，上半年余姚楼盘共成交8309套，上涨18.60%；住宅均价12945.93元/平方米，上升20.28%。

2020、2021上半年总成交量和住宅销量对比图

2020、2021上半年月销售套数走势对比图

上半年的成交趋势成U字型，新建商品房单月成交套数最高点出现在1月份，月成交3131套；月成交套数的最低值出现在2月份，受春节假期影响，成交量下滑明显。随后成交逐月回暖，在6月份再次爆发，成交2614套房源。

2021上半年余姚各版块成交数据

余姚商品住宅各版块成交情况中，城区版块（阳明街道、梨洲街道、兰江街道、凤山街道）共成交5783套，占总成交的66.02%，成交均价14670.45元/㎡。排名前三板块为凤山街道、泗门镇、阳明街道。

2020、2021上半年余姚楼市楼市各版块成交对比

根据上半年各版块的成交量来看，余姚楼市的再次来到了城区四街道（梨洲街道、兰江街道、凤山街道、阳明街道）的舞台，其中凤山街道更是出现了3153的销量。值得一提的是，作为往年的置业热土，兰江街道由于开发几近饱和仅贡献出129套的成交量。

由于主城区可供开发土地减少，近几年高铁新城版块成为余姚楼市的又一主战场，这种态势在今年发展到最高峰。究其缘由，除各项利好规划加持以外，低总价吸引了不少本地以及外来的投资客。而乡镇版块除了泗门镇外，其他乡镇的热度得到了一定程度的降温。

余姚楼市上半年房价走势

2020、2021上半年月销售均价对比

2020、2021上半年月住宅均价对比

价格方面，2021年上半年余姚新建商品房成交均价呈稳中有升态势，可以看到除却二月份的销售淡季，整体月度均价均高于往年。其中单月成交均价的最高点为5月，全市成交均价为17487元/㎡；最低价则出现在3月，月成交均价为10881元/㎡。可以预见的是未来随着住城区内的改善产品相继入场，整体房价出现新的局面。

城区、乡镇版块上半年销售均价走势

根据数据统计，2021年上半年余姚新房均价为13029.34元/㎡，可以看到城乡新房均价存在一定的差距。其中5月份的城区均价最高，已经达到了21255元/㎡，成交均价最低的1月份也已超过到12000元/㎡，高单价让不少刚需购房者“望主城”兴叹。反观乡镇板块的均价在这半年中整体保持平稳的态势，没有收到整体市场的过多干扰。

因此靠近余姚主城的高铁新城、以及城西光电小镇等区域，随着交通、教育等基础配套逐步完善，加上较低的均价，正在成为不少刚需购房者关注的重点。