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余姚论坛»论坛首页 › 生活在余姚 › 『 房产楼市 』 › 南园价格比其他老破小贵几千一平的逻辑是什么？
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[心得交流] 南园价格比其他老破小贵几千一平的逻辑是什么？

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陶润土

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发表于 2021-3-4 14:37:29 | 显示全部楼层 |阅读模式 　IP 属地：浙江
刚看了其他帖子好奇看了一下南园新村的价格，大部分比周边挂牌贵了毛2000有的，这价格逻辑是什么，花园对面所以贵吗？还是说南园能大刀砍，有没有大神来分析一下
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jinjiniinjin

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发表于 2021-3-4 19:23:42 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
南园十年内不会拆，富巷的房子都比南园老
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fly2016

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发表于 2021-3-4 16:16:43 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
老年人多的缘故。老年人不喜欢换环境，原来花园的老人拆了一定要住附近，把南园的价格抬起了
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使水、空气质量达到最佳、街道整洁、邻里守望、交通治安优良、市场无伪劣产品和服务，光污染和违规噪音降到最低，余姚必是全中国人人向往的地方
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holden110

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发表于 2021-3-4 15:20:18 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
南园要是拆了 造楼盘 绝对是一线江景房阿
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红色小灯泡

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发表于 2021-3-4 15:05:01 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
配套和花园绿城一模一样 只是房子年龄打了对折 所以房价也打个对折 很正常啊
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陶润土

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 楼主| 发表于 2021-3-4 14:51:46 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
童年的芳香 发表于 2021-03-04 14:48
说是有拆的潜力

...一点zf计划都没有的，因为花园卖的高所以吹出来的拆吗？太自嗨了
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陶润土

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 楼主| 发表于 2021-3-4 14:40:18 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
五六十平的小面积挂了一万七八，顶楼挂牌都不低于一万五，高的挂了一万7都有，瞬间以为南园是一小学区房
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童年的芳香

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发表于 2021-3-4 14:48:36 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
说是有拆的潜力
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fdhu

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发表于 2021-3-4 14:59:18 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
可能离花园比较近吧
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政通人和

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发表于 2021-3-4 15:36:53 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
东南园（隧道东）及东园因为建造的年份比西边迟几年，所以相比之下价格也高点。
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陶润土

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 楼主| 发表于 2021-3-4 15:38:22 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
政通人和 发表于 2021-03-04 15:36
东南园（隧道东）及东园因为建造的年份比西边迟几年，所以相比之下价格也高点。

那个练兰江花园外墙马赛克的高点正常，问题我说的老南园啊
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红牛饮料

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发表于 2021-3-4 15:40:21 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
陶润土 发表于 2021-03-04 14:40
五六十平的小面积挂了一万七八，顶楼挂牌都不低于一万五，高的挂了一万7都有，瞬间以为南园是一小学区房

实验一小学区政府征收价16100，所以说要么花园小学已经成为第一梯队。
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陶润土

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 楼主| 发表于 2021-3-4 15:42:11 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
红牛饮料 发表于 2021-03-04 15:40
实验一小学区政府征收价16100，所以说要么花园小学已经成为第一梯队。

..所以我觉得离谱啊，没有逻辑可言，棚改都结束了
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政通人和

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发表于 2021-3-4 15:42:14 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
陶润土 发表于 2021-03-04 15:38
那个练兰江花园外墙马赛克的高点正常，问题我说的老南园啊

南园分东西部（各中介的说法），好像东部现在中介貼价是每平米17560，西部15000多点。
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政通人和

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发表于 2021-3-4 15:43:27 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
陶润土 发表于 2021-03-04 15:38
那个练兰江花园外墙马赛克的高点正常，问题我说的老南园啊

现在房价简直就是可怕加乱套了。
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陶润土

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 楼主| 发表于 2021-3-4 15:44:45 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
政通人和 发表于 2021-03-04 15:43
现在房价简直就是可怕加乱套了。

贵的可以买一小学区房了同样单价总价
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陶润土

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 楼主| 发表于 2021-3-4 16:32:31 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
fly2016 发表于 2021-03-04 16:16
老年人多的缘故。老年人不喜欢换环境，原来花园的老人拆了一定要住附近，把南园的价格抬起了

....花园拆了多久了？南园价格比其他高去年下半年开始的
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皮皮虾快跑

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发表于 2021-3-4 16:36:06 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
南园都是小户型，总价低，适合读书用，虽然不是什么好学区
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烂牙齿一颗

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发表于 2021-3-4 16:39:41 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
拆迁的时候赔的多
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发紫瓶

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发表于 2021-3-4 16:57:29 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
南园你可以大胆买，不到2万都算是白菜价
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本人富二代，新白云3套房
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红牛饮料

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发表于 2021-3-4 16:59:13 来自手机 | 显示全部楼层 　IP 属地：浙江
陶润土 发表于 2021-03-04 15:42
..所以我觉得离谱啊，没有逻辑可言，棚改都结束了

在这个风口上，猪都会被吹上天
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