中介动了谁的蛋糕

皮皮虾快跑

本人论坛新人，才来论坛没多久，发现这个房产板块好多人再骂中介，说是炒高了房价，我想说的是难道中介有这么大能量吗，还能操控房价了，每个地方都有中介，为什么有的跌，有的涨。中介赚的是佣金，不是赚差价，对于中介来说这套房子其实低5万或者高5万，佣金上区别不是很大，他们抓住的是客户买涨不买跌的心态，越是涨，刚需就越急，越想上车，房子越好卖。老百姓不是傻子，不是靠中介忽悠的，除了东北天寒地冷不宜居，人口净流出的城市，全国房价都普遍再涨，不是靠中介就能撑起房价，事实是通货膨胀，目前来说买房还是抵御通货膨胀最安全最有效的方法。
本人跟中介也打过两次交道，都是站在双方的立场说话的，不会刻意帮房东，也不会刻意帮买家，可能那些骂人的碰到的都是假中介吧，那些没买房的焦虑者，大可不必骂人，觉得会跌的继续等，觉得会涨的就赶快买，本人认为涨跌是市场决定的，不是靠中介，也奉劝那些买房的人，想买房就自己多看看，多走走，毕竟买房不是小事情，货比三家，划不划算自己心里有谱，涨跌真的说不好了，房子是用来住的，能解决你读书问题，居住问题的都是好房子。

鸿妲

不是动了蛋糕，是中介无耻没下限结果成了过街老鼠。

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冒险鸟

中介吃相太难看，职业素养差，有两次交易中差点和中介打起来，

～Mr.杜～

楼主你这样分析说明你还是太嫩，中介的这潭深水肯定不单单是这样的呢。

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～Mr.杜～

皮皮虾快跑 发表于 2021-01-24 16:07
中介的套路估计是有的，他们需要的是热度，难道他们骗你钱了吗，所以房价这东西要自己分辨，多走走多看看

房价涨得这么快，作为中介还是有一点关系的。作为房东肯定想卖高价，自己评估可以在100万成交，中介说我给你卖到110万，但是自己要拿3万。作为房东觉得自己多了7万，这个基本能接受吧。然后尝到甜头后，一步一步就这样开始了。

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皮皮虾快跑

小中介一股清流 发表于 2021-1-24 16:34
你没读过小学吗，这五万进中介口袋。我居然和你这个经纪人在谈论你的专长哈哈

三方当面签合同，买家和卖家出5万给中介？这是什么操作，你就说说你的上当受骗史吧，大家开心开心

皮皮虾快跑

小中介一股清流 发表于 2021-1-24 15:16
现在换着法子来忽悠房产板块仅剩的10%群众吗，中介即赚佣金又赚自导自演的差价，靠忽悠一时的利益

卖家买家当面签合同，怎么赚的差价，你给我们科普一下

皮皮虾快跑

小中介一股清流 发表于 2021-01-24 19:04
就怕是装出来的小白，实则刚入行的经纪人

在你眼里别人都是经纪人，我来论坛这么点时间，就发现你最活跃，言论太过偏激，无脑化言论

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Prophecy

小中介一股清流 发表于 2021-01-24 15:30
房东登记卖100w，中介说挂105w

这个都想不明白，一般中介会问房东底价多少，然后中介挂的话多个几万，这样有还价空间，容易成交，不是要把房价往上抬，虽然挂高了有时候正式成交比房东开始的底价在低1-2万都有，这个就是中介在双方工作中促成的，只有成交了中介才有钱赚

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皮皮虾快跑

小中介一股清流 发表于 2021-1-24 16:34
你没读过小学吗，这五万进中介口袋。我居然和你这个经纪人在谈论你的专长哈哈

真搞笑，你是把买家当傻子呢还是把卖家当傻子，你就说他怎么拿这5万，什么流程拿的

皮皮虾快跑

王老吉家的清风 发表于 2021-1-24 16:27
1.5的地皮3.7就是傻子信了

所以你不信，我也不信，这不就是分辨出来了吗，难道因为听了这个，你马上入手了跟市场价不符的二手房吗？

大明1368

可以的，比较客观的观点

王老吉家的清风

就之前放出花园绿城3.7消息的不是中介是啥

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檀头起舞

空军除了怨天尤人，你觉得他会觉得是自己的能力问题买不起房吗？80万信誓旦旦要两芦，租房的笑买房的傻逼，这种操作都能觉得自己技高一筹的空军你还能怎么拯救他？

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皮皮虾快跑

檀头起舞 发表于 2021-1-24 15:20
空军除了怨天尤人，你觉得他会觉得是自己的能力问题买不起房吗？80万信誓旦旦要两芦，租房的笑买房的傻逼， ...

感觉他们比较焦虑，二手房买进卖出都有数据的，非得说什么有价无市，中介失业/改行，然后一通骂人，估计被骗过也说不定

皮皮虾快跑

小中介一股清流 发表于 2021-1-24 15:16
现在换着法子来忽悠房产板块仅剩的10%群众吗，中介即赚佣金又赚自导自演的差价，靠忽悠一时的利益

我买过二手房也卖过二手房，没碰到你说的情况，你给我们说说你是怎么上当受骗的经历吧

皮皮虾快跑

小中介一股清流 发表于 2021-1-24 15:30
房东登记卖100w，中介说挂105w

这不是正常操作吗，房东的心理价是到手100万，你买东西不还价吗？这个大宗商品不还价一点你买方心里舒坦吗，中介的作用是什么，双方调解，这个5万就是调解的筹码，这个5万又进不去中介的口袋。

皮皮虾快跑

王老吉家的清风 发表于 2021-1-24 15:14
就之前放出花园绿城3.7消息的不是中介是啥

房价涨跌看地皮卖的贵不贵就行了，跟中介真没多大关系，买房人都不是傻子，自己会分辨的

江声

有中介好多了，买卖房子省不少事

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皮皮虾快跑

～Mr.杜～ 发表于 2021-1-24 16:03
楼主你这样分析说明你还是太嫩，中介的这潭深水肯定不单单是这样的呢。

中介的套路估计是有的，他们需要的是热度，难道他们骗你钱了吗，所以房价这东西要自己分辨，多走走多看看

皮皮虾快跑

冒险鸟 发表于 2021-1-24 16:13
中介吃相太难看，职业素养差，有两次交易中差点和中介打起来，

中介费问题吧

皮皮虾快跑

～Mr.杜～ 发表于 2021-1-24 16:13
房价涨得这么快，作为中介还是有一点关系的。作为房东肯定想卖高价，自己评估可以在100万成交，中介说我 ...

关系肯定有的，因为房产的热度上他们出力比较大，但是你说的这个情况一般不存在，至少我卖房中介没这么说，卖家又不傻，中介能卖到110万，他挂110万碰到合适的客户了也能卖掉，只是时间问题，当然多卖10万，中介也能多个千把块钱也是好的