舜江名苑VS中山家园

为房所困

选中山家园。理由：性价比。关于学区，初中比小学重要，你女儿已经读小学了，顶多涉及你儿子的小学学区，中山和舜江的初中学区，都是子陵。而且，你大概率要住十多年（儿子初中毕业）。十多年变数太大，学区这东西，三十年河东，三十年河西。等你十多年后，想置换的时候，东风+子陵不一定是余姚最好的学区了。而且，再过十几年，舜江的房龄都超过30年了，能不能贷款还难说。还是考虑总价低的，对生活压力小。退一万步，电梯房，我可以住到老，一直不换房。

海超

姚江菜场 发表于 2020-12-11 09:53
我会考虑舜江。考虑到房子将来还要置换，舜江的转手率会高一点。来买舜江的可能是小学+初中的刚需用户，一般年纪还不是很大，可以忍受爬楼梯。旁边有同学区的绿城云庐，中梁首府为房价坚挺保驾护航，甚至丹凤价格也是舜江的参考标杆之一。中山家园毕竟是安置房小区，来买大面积改善房的，一般会对品质有点要求。总得来说，等以后楼主出手大面积房子是相对难的，尤其是老破大。如果楼主资金有限，中山家园其实也实惠的，极端情况，2万可能跌到1万，1.3最多跌到8000吧。当然这种大事，家里人意见最重要，包括女儿儿子。因为关系到上学路远近，上哪个小学，谁负责接送等等。论坛网友意见仅供参考。

嗯嗯，您的建议非常宝贵，这也是我来论坛的原因，谢谢

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彭与晏

絡魄乄尐爺゛ 发表于 2020-12-11 09:57
舜江名苑现在这么落魄的吗，天天和安置房比

这位置余姚第一，学区余姚第一，居然跟安置房比，哎！！！

海超

为房所困 发表于 2020-12-11 10:01
选中山家园。理由：性价比。关于学区，初中比小学重要，你女儿已经读小学了，顶多涉及你儿子的小学学区，中山和舜江的初中学区，都是子陵。而且，你大概率要住十多年（儿子初中毕业）。十多年变数太大，学区这东西，三十年河东，三十年河西。等你十多年后，想置换的时候，东风+子陵不一定是余姚最好的学区了。而且，再过十几年，舜江的房龄都超过30年了，能不能贷款还难说。还是考虑总价低的，对生活压力小。退一万步，电梯房，我可以住到老，一直不换房。

宝贵建议，我昨天还听中介说，皇山新村和丹凤未来可能没有双学区的风险，不知道是不是空穴来风。所以我都没考虑那边的房子

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我有棒棒糖

首先你要明白买房的目的是2个小孩的学区为重，还是居住为重。学区为重就买舜江，居住为重就买中山

慕慕

楼主这情况，你先考虑下自己吃不吃的消吧，这种选择更多的反应是没钱。

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海超

慕慕 发表于 2020-12-11 10:16
楼主这情况，你先考虑下自己吃不吃的消吧，这种选择更多的反应是没钱。

首付预算在80万左右

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通济桥算命先生

二个楼盘价位不同    考虑自己承受能力才是王道     读书肯定舜江了   保值角度也是他   旁边绿城三万了  不可能跌到哪里去

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余论迷

这两个选舜江，你应该本来就要考虑学区的，舜江双学区啊。如果不考虑学区，那比他们新的楼盘随便一选一大把，毕竟你已经选了大平方的舜江，起码也得有250万的资金运作，准新盘也很多了

凯风自南

海超 发表于 2020-12-11 10:18
首付预算在80万左右

80万的首付 才160万的总价，楼主 瞬江的房子你可能吃不下，可以就买瞬江 双学区依然保值 增值

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慕慕

海超 发表于 2020-12-11 10:18
首付预算在80万左右

买中山吧，别想了，诶，钱能限制我们的想法，别考虑太多。孩子学习还是靠自己，你有多大能力就买什么房子，以后孩子也要花钱，这个无底洞

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凯风自南

海超 发表于 2020-12-11 10:09
宝贵建议，我昨天还听中介说，皇山新村和丹凤未来可能没有双学区的风险，不知道是不是空穴来风。所以我都没考虑那边的房子

丹凤与皇山新村 ，学区没问题，不用担心，80万的首付 160万的总价也就买个80平方左右的房子吧，相比价格的话，你还有的选吗

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yyzhengchk

楼主的选择还是理性的，没有选择丹凤和黄山。买房要自住的更多的是要考虑自身情况和生活的便捷性，不少为了读书的刚需买云庐就是觉得舜江房价贵，和其他两个小区的不确定性，供参考。

cccy99

为房所困 发表于 2020-12-11 10:01
选中山家园。理由：性价比。关于学区，初中比小学重要，你女儿已经读小学了，顶多涉及你儿子的小学学区，中山和舜江的初中学区，都是子陵。而且，你大概率要住十多年（儿子初中毕业）。十多年变数太大，学区这东西，三十年河东，三十年河西。等你十多年后，想置换的时候，东风+子陵不一定是余姚最好的学区了。而且，再过十几年，舜江的房龄都超过30年了，能不能贷款还难说。还是考虑总价低的，对生活压力小。退一万步，电梯房，我可以住到老，一直不换房。

舜江什么时候超过30年了？2001-2002年的好吗？

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麦莎01

肯定选舜江名苑了，地段、环境都比中山家园要好得多，能承受的话，宁可稍贵点的

为房所困

cccy99 发表于 2020-12-11 10:51
舜江什么时候超过30年了？2001-2002年的好吗？

句子看完整，我说再过十几年，楼主想置换的时候。

海超

慕慕 发表于 2020-12-11 10:27
买中山吧，别想了，诶，钱能限制我们的想法，别考虑太多。孩子学习还是靠自己，你有多大能力就买什么房子，以后孩子也要花钱，这个无底洞

好现实的建议，感谢

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海超

凯风自南 发表于 2020-12-11 10:33
丹凤与皇山新村 ，学区没问题，不用担心，80万的首付 160万的总价也就买个80平方左右的房子吧，相比价格的话，你还有的选吗

现在二手房贷款，可以贷几层？

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小小小小YYY

为房所困 发表于 2020-12-11 10:01
选中山家园。理由：性价比。关于学区，初中比小学重要，你女儿已经读小学了，顶多涉及你儿子的小学学区，中山和舜江的初中学区，都是子陵。而且，你大概率要住十多年（儿子初中毕业）。十多年变数太大，学区这东西，三十年河东，三十年河西。等你十多年后，想置换的时候，东风+子陵不一定是余姚最好的学区了。而且，再过十几年，舜江的房龄都超过30年了，能不能贷款还难说。还是考虑总价低的，对生活压力小。退一万步，电梯房，我可以住到老，一直不换房。

哪有30年 淡竹弄的保留房我不知道 但是前面的肯定没有30年

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海超

yyzhengchk 发表于 2020-12-11 10:48
楼主的选择还是理性的，没有选择丹凤和黄山。买房要自住的更多的是要考虑自身情况和生活的便捷性，不少为了读书的刚需买云庐就是觉得舜江房价贵，和其他两个小区的不确定性，供参考。

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