绿水青山 姚江畔，同居一小区，为何永不相见

alsh666

(转发)一年到了，合同里写得三个率都叫小区评一评。

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alsh666

(转发)先打分后谈价钿!

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建设和谐小区

据悉下午街道社区办林童主任在东旱门社区召开协调会，讨论介决小区物业问题，具体晚一点发表！

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笑起来真好看

（转发）各位好邻居：今天协调会议内容如下：
1：关于2020年度交费标准，雅生活物业极限是按目前的标准，打7折（其中1至3月继续按老标准），7折后具体价格如下：多层0.756元，小高层1至5楼1.176元，5楼以上1.75元，高层1至5楼1.246元，6至11楼1.89元，12楼以上2.03元，商店2.31元（我们要求按0.756元标准，物业表示经向上海老板请示后答复）。本方案如果临时业主大会通过，按本方案执行，如果通不过，雅生活物业准备走法律流程，双方按法院判决结果执行。
2：2021年1月至2022年9月按照今年4至12月标准执行，但前提是雅生活物业要对目前的服务合同内容进行调整，主要有：一是保安人员年令调整为50岁左右，二是减少清卫人员，三是物业费交纳时间调整为每年的1至7月（为预收），四是雅生活到目前为止已垫资40余万元，如果公共收溢部分未能及时归还垫资金额，将取消存余垫资。其调整方案提交临时业主大会投票表决，如果未通过，雅生活物业准备撤出姚江怡景小区，并提前1至3个月告知小区全体业主。
3：原合同中公共部分收益扣除税费和管理费外，百分之四十用于补贴物业管理费一项内容需经临时业主大会投票表决通过后生效，否则必须用于小区建设或充入小区公共维修基金，与物业无关。
4：对小区重大设备设施的维护保养由小区业主填写建议。
5：对本届业委会的提议（辞职报告）进行投票表决。

至于对物业年度满意率表决一事，雅生活上海老板答复，因2020年的物业费标准己下降，不打算进行年度满意度测评。

各位业主，通过我们近10个月的努力，为小区业主创造了自己作主，维护我们各位切身利益的一个平台，因此，我希望各位邻居仔细阅读和领会上面的内容和到时召开临时业主大会的公示和合同内容以及投票内的规则，投上自己神圣的一票。

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再补充一点，对于小区业主已交纳的物业费，其差额部分，充入下年度物业费。

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alsh666

小区业主针对下午的协调会展开了热烈的爭论!

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alsh666

另一个群，原先支持物业，支持业委会的多数不啃声!也有从一端走到另一端。

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alsh666

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alsh666

(转发)当初在灯光球场辞职的业委会二任秘书长等几人与雅生活共同策划.一场路演.六大承诺.一场骗局.一年时间真把小区业主害惨了.昨天物业提到己为小区垫资41万元.其余垫资暂停.那外墙补漏.监控修复都成肥皂泡.离开时这41万垫资必须付请。33万道闸.据说绿化投入也不少.这其中的水份要审查.特别是18万左右道闸为何报33万元.回扣进了谁的腰包。这样的假上市公司应尽早离开小区.

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alsh666

(转发)各位早上好，根据上面第2条的内容，对于物业的去和留的决定权，在我们每位业主的手上，你们自己决定吧。

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alsh666

(转发)@想与你一起漫步长街小巷定下日期，咱们能通知的尽量通知，不存在让这样子的物业再留的可能性，同时可以关注姚城像伊顿性价比较高的物业

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alsh666

(转发)临时业主大会的召开(投票表决)需要参加率达小区全体业主百分之七十，通过有效要百分之七十中的百分之五十一。业主大会一定要开，既然物业提出一个减价方案，让小区业主作一个选择，通过了按它执行，今年(2020年)1~3月份老价格，4-12月份按新价格打7折，这个方案通过的可能性只有一半(店铺涨6，6倍，打7折后还要涨4，6倍，如果物业不肯退步，这个70-80户肯定是反对票)，群主维权是创立了一个维权平台，最终3方面议题都交业主大会全体业主讨论决定。物业公司是两手准备，通过的话，也要全面修改合同，通不过，它们计划发出公告，留用三个月，拍屁股走人，(如走人最倒楣的己积极交费的)，当然，没收到的物业费，它也会诉讼来介决。当然没交费的，也不可能交涨价后全费。业主大会投票讨论后，物业留的概率不大。(昨天发的律师函也说明了作走的打算，撕破脸难和谐了)

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hench

alsh666 发表于 2020-12-31 08:49
(转发)临时业主大会的召开(投票表决)需要参加率达小区全体业主百分之七十，通过有效要百分之七十中的百分之 ...

这个打折处理是违背当初赶走安居物业的初心，物业费打折那对应的服务也打折了。物业公司把收费降低到当初水平，他们照样可以有钱可赚。既然雅生活没有想通过提高服务来收拢业主，那就只有解除合同了。

alsh666

小区业主継续热议物业好与坏，去与留!

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alsh666

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alsh666

(转发)人们习惯明哲保身，不愿出头露面。有好处了，都喊好好，点赞致敬。要出钱出力，欢喜变"借米聋“，小区又藏龙卧虎，贤人倍出，众说纷云，众口难调，只能请小区业主投票讨论表决，少数服从多数。

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alsh666

(转发)一般来说人们习惯于明哲保身，不愿意出头露脸，喜欢做吃瓜群众，遇到顺心如意的，喝彩点赞。跑脚头，担责任，承受炮火攻击，扺挡污蔑（如在论坛就有人化名群主真实姓名真实头徽，攻击群主）（稍有不同意见，就攻击你想做业委会主任，我们选你。）（受社区施主任意见把165户业主签名送给业委会秘书长熊熊三，在门卫室等了20多分钟避而不见搞了四个辅警出面，如到家里去找，要报110报警私闯民宅等等），再加上小区藏龙卧虎，贤人倍出，众说纷纭，众口难调，百人百心，三娘六主意，做一件事确实很难(你说物业公司物业费高了，要求降费，原铁杆拥护物业的看物业愿意降价，指责物业破罐破摔，坚决要换物业了)，看来只有求大同存小异，召开业主大会（社区主任又在捣浆糊要开业主代表会议），把议题交业主大会讨论表决，形成几项决议，让少数服从多数！在这个过渡时期，按照国家对物业管理规定精神，街道社区办应责无旁代责成社区出面协调直到新一届业委会产生!

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alsh666

迎新年了，我们的发帖希望早日结束，希望早日召开临时业主大会，早日走上筹备新一届业委会的程序。望你我舒展愁楣，看窗外冬去春来，爆炸一声送旧岁，总把新桃换旧符!祝各位新年快乐!

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（转发）今天是元旦，新年好！新的一年也期盼小区走向和谐共生美好家园！小区业主165户签名维权团队的发起代表在新年之际向各位表示以下想法，元旦过后，正常的话，爭取社区（或者假以小区业委会的名义）尽快发公告确认召开业主大会和会议主要议题，公告发布15天后，小区将依法召开临时业主大会（还是有人捣浆糊，偷樑换柱要召开业主代表会议，真是处心积虑想方设法控制小区的物业问题业主选择），165户业主签名的要求开临时业主大会的诉求应成为主题，（1）决定小区物业的费或去或留问题。（2）决定小区的公共收入是否归小区全体业主所有（去营运成本后）。（3）决定是否依法接受小区业委会的正式辞职，进入筹备新一届业委会的程序阶段。（在此期间，应在街道社区办，社区，市物管中心指导下建立老中青结合的新一届业委会筹备小组，并代行小区业委会的各项工作的权限，并试行介决小区物管的一些迫切需介决的实际问题）。元旦过后，新的一年开始，让我们团结起来，敲起期盼新一年的钟声，求大同存小异，共同努力建设和谐美好家园。努力争取在春节前让纷纷扰扰有个说法。

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alsh666

(转发)各位早上好：沟通二点：
1：有部份邻居向我反映，物业管家打电话给他们，要他们少谓交点物业费，对此我的意见是，一律下一步统一交，等临时业主大会表决结果或法院判决结果交纳（2020年按待定合同标准70%交纳是雅生活上海老板提出的极限线，我们的要求是按照2019年标准执行）。
2：关于2021年降底服务标准也是雅生活上海老板提出的，我们并不认可，因此，在协调会叫雅生活拿出调整方案，提交临时业主大会投票表决，方案通不过雅生活撤离姚江怡景小区。
3：据盛经理在协调会议上介绍，关于70%极限的降价和降低服务标准，这二个方案是雅生活上海老板与本届公开辞职的业委会共同商量而定。

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