48家房企库存近6000亿 楼市或掀新一轮降价潮

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    3月以来，随着上市公司2011年年报披露越来越多，房企库存总量飙升的数字也越来越清晰。据统计，目前，沪深两市已有52家房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。
   有机构认为，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，房企去库存化的压力将与日俱增。据悉，按房企存货和营业成本，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。据WIND数据统计，万科以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股榜首。截止到2011年12月31日，万科的各类存货中，在建开发产品1380亿元，占比66.2%；拟开发产品629.9亿元，占比30.2%；已完工开发产品72.4亿元，占比3.5%。除此之外，据了解，万科的存货周转天数已达1442天，同比增加105天。平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟也曾在一次论坛上表示，截止到目前，从全国在建项目的面积来看，按照2011年的成交量，至少可以卖三年。钟伟分析，到2013年底，商品房房屋库存大约为45亿—46亿平方米，由此导致每年支出的资金占用成本大约为3000亿—3500亿元，从而严重挤压房地产利润。
   事实上，多数业内人士认为，房地产行业真正风险在于不断累积的房屋高库存。