原拆原建，住户有8笔费用要考虑

fly16 · 发表于 2024-4-26 08:48:03

1 过渡房租金。只有少数人可无偿住到子女家，大部分人需要临时租房，哪怕住到亲戚的空余房子，多少也要给点好处，白住总不好意思。这段时间有1.5-2年
2 搬出的费用、精力
3 拆旧房费用。杭州浙工新村的价格为1350元/平
4 扩面的费用。杭州浙工新村的价格为34520元/平，每户扩20平，再加车位一个20万(?)
5 搬回的费用、精力
6 新房的装修费用、精力。搬家+装修很折腾，很多老年人担心等不到享受新房
7 新的家具、电器。旧的还好意思搬回来继续用？
8 物业费。原先没有的，新房有电梯，物业费不会少，每年几千元

浙工新村的住户都是大学教师，素质高，收入高，人心齐，就这样也弄了10年才成功，现在要推广到其它小区，难！

默默努力着 · 发表于 2024-4-26 12:10:06

一个特殊样本没有参考价值

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yuanyingfeng45 · 发表于 2024-4-27 09:19:12

本帖最后由 yuanyingfeng45 于 2024-4-27 09:26 编辑

纠正几点
第1点里的时间不够，有地下室的小高层建设时间800天左右，加上装修时间，至少3年以上；

第3点里的拆旧，在余姚不用出钱，还能拿十几或几十一平；
第4点小高层按建筑面积算5000到6000一平的建安费用。