说有个新买房的方式

王多鱼 · 发表于 2024-4-1 22:46:30

原价120万，砍价到100万全款成交。再把房子抵押出去，贷款利率3.5，贷了80万，再把80万存银行，赚利息2.5，然后把买的房子租出去，大概2.5的收益。这波下来，利息赚5-3.5 赚1.5个点，有存款，有房子，有贷款，好像比直接存银行要好点。

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黄叶西风 · 发表于 2024-4-2 08:55:09

少狼主发表于 2024-4-1 23:24
一，100万的房子，房租不会有2000多一个月的。二，你都全款买了，抵押贷款再赚这个利息图啥？不是白白给银 ...

怎么没有？富巷不到一百万，很多可以租2000多！

黄叶西风 · 发表于 2024-4-2 08:58:59

少狼主发表于 2024-4-1 23:24
一，100万的房子，房租不会有2000多一个月的。二，你都全款买了，抵押贷款再赚这个利息图啥？不是白白给银 ...

城西舜宇新基地，晶萃公馆的房子，70万左右，就可以租2000多！

tslz521 · 发表于 2024-4-2 09:48:00

你有全款的实力，只要是房子不增值，你这一些列操作就是亏的。100万直接银行比较低风险的理财好了，收益远远大于1.5的利息。而且目前的形式，房价是下行压力远大于上行。万一房子贬值，亏木了。

余姚身边正能量 · 发表于 2024-4-2 09:06:37

黄叶西风发表于 2024-04-02 08:55
怎么没有？富巷不到一百万，很多可以租2000多！

为毛我富巷79平方就租900一个月，2000租户哪里找

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dbdndn · 发表于 2024-4-2 09:22:56

结合目前的存款利率和贷款利率说实话 180万以内贷款买套房子出租不太会亏新房四室能租4000 三室能租2800以上 100万以内的老破小也基本可以1500-2000 我还有套四室的没装修本来打算卖掉现在想想估计难卖打算过两年装修下出租了

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黄叶西风 · 发表于 2024-4-2 10:06:18

余姚身边正能量发表于 2024-4-2 09:06
为毛我富巷79平方就租900一个月，2000租户哪里找

你不投入，装修钱都不肯花，还想租多少？

dbdndn · 发表于 2024-4-2 09:17:20

黄叶西风发表于 2024-04-02 08:55
怎么没有？富巷不到一百万，很多可以租2000多！

别理他没有闲置房的人根本没了解过租房市场以为老破小没人租实际我两套老破小帮我赚了三十万还不包括升值部分

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浮夸2424 · 发表于 2024-4-2 09:12:09

100w买房抵押80 定期+ 出租赚利息差1.5 那个80w存款并不是你的资产你的最终净资产就是一个房子+1.5的收益

你不买房，直接100个定期就是100本金+3.5收益

从投资而言除非你的100的房子还能每年几个点的增长，不然哪怕不涨不跌也是亏，如果跌只会亏的越多

少狼主 · 发表于 2024-4-1 23:24:59

一，100万的房子，房租不会有2000多一个月的。二，你都全款买了，抵押贷款再赚这个利息图啥？不是白白给银行送钱？真要钱时随时可以抵押。

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章鱼哥_Di48u · 发表于 2024-4-1 23:10:40

那如果房子从100万跌到80万，那你8年的房租没了

三十年河东 · 发表于 2024-4-1 23:21:21

租金的回报率超过8%.还可以操作

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少狼主 · 发表于 2024-4-2 09:00:50

黄叶西风发表于 2024-4-2 08:55
怎么没有？富巷不到一百万，很多可以租2000多！

呵呵呵呵

dbdndn · 发表于 2024-4-2 09:14:23

余姚身边正能量发表于 2024-04-02 09:06
为毛我富巷79平方就租900一个月，2000租户哪里找

我下菱七十多平带架空层 2000一个月租给别人的还有安居乐七十多平五楼 1800一个月租客稳定租了三年了

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中石化 · 发表于 2024-4-2 09:19:26

章鱼哥_Di48u 发表于 2024-04-01 23:10
那如果房子从100万跌到80万，那你8年的房租没了

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中石化 · 发表于 2024-4-2 09:19:47

dbdndn 发表于 2024-04-02 09:14
我下菱七十多平带架空层 2000一个月租给别人的还有安居乐七十多平五楼 1800一个月租客稳定租了三年了

是不是装修过了

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dbdndn · 发表于 2024-4-2 09:24:05

中石化发表于 2024-04-02 09:19
是不是装修过了

就是老式装修就是家电换的新点

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无一不二 · 发表于 2024-4-2 09:34:57

100万直接存银行

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中石化 · 发表于 2024-4-2 09:35:00

dbdndn 发表于 2024-04-02 09:24
就是老式装修就是家电换的新点

那可以啊

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少狼主 · 发表于 2024-4-2 09:41:19

dbdndn 发表于 2024-4-2 09:17
别理他没有闲置房的人根本没了解过租房市场以为老破小没人租实际我两套老破小帮我赚了三十万还不 ...

吊桑一个，一张嘴皮子翻来覆去，你这种瘪三能拿出两本房产证？

dbdndn · 发表于 2024-4-2 09:49:19

少狼主发表于 2024-04-02 09:41
吊桑一个，一张嘴皮子翻来覆去，你这种瘪三能拿出两本房产证？

哈哈哈哈哈你跟独孤伽罗真是一对卧龙凤雏一个连商贷和抵押贷都搞不清的老头子叫人家杠杆拉满一个连收租都没收过的张口就是100万的房子出租没有2000 笑死我了好歹找个中介去问问再来论坛指点江山好伐

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