城东绿城离了个大谱

吃太胖会被杀掉 · 发表于 2023-10-18 16:24:44

浮夸2424 发表于 2023-10-18 09:11
本帖最后由浮夸2424 于 2023-10-18 09:13 编辑

定高价的因素，也不一定是老板。
主要是照山桥和铁建板块的高价格制约问题，
备案上有点限制，
按照最近绿城几个盘春澜和桂鱼的定价策略。
春澜也就是地价*2不到点。桂鱼就是地价*2多了1500.
咋来城东就定价就变成地价*3了。
而且前二者都是19 20 21年黄金大行情的时候都没有定价太高的倍率。
现在烂诚这样子直接三倍。不合理的

有什么不合理的，他只要定价不高于兰香园雅颂就行了，你想同样的价格，这几个楼盘，你买哪里？

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那我走？ · 发表于 2023-10-18 16:26:29

卖3万都有人要余姚不缺脑残

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浮夸2424 · 发表于 2023-10-18 16:34:41

吃太胖会被杀掉发表于 2023-10-18 16:24
有什么不合理的，他只要定价不高于兰香园雅颂就行了，你想同样的价格，这几个楼盘，你买哪里？

对比桂鱼和春澜的定价策略都卖的很好，
对比照山桥的价格定价那片全部是滞销低去化楼盘，你觉得参考哪个更加合理？

照山桥的价格本身就不正常，都是违背现在行情的价格
雅颂现房了就卖了百分之30.蓝城也就卖了不到200套真实成交。
绿城毕竟还要3年期房，非得一起滞销给人家太轿子？

YAN4303j · 发表于 2023-10-18 18:24:47

四明山小男孩发表于 2023-10-18 11:46
销售有几个在呵呵

16个男女销售及前台，咨询的有一个貌似拆迁户的老宁办！！！

侬讲讲，收场得拢。

风流 · 发表于 2023-10-18 18:40:16

宝贝们_521125 发表于 2023-10-17 21:02
验完资还要冻资，不知道谁给他们的自信

是不是觉得我很恶心

卖个破垃圾

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petergan · 发表于 2023-10-18 19:04:28

法外狂徒发表于 2023-10-17 22:05
舜宇股价跌到600多亿了，余姚经济可见一斑了

跌到二百亿就好了，其他跟着降

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林颖龙 · 发表于 2023-10-18 19:04:29

YAN4303j 发表于 2023-10-18 13:03
平摊建筑成本是二千每平！地价平摊建筑面积后湿湿碎，小意思了！

百分之五百暴利！！！

这茬韭菜已经长得很好，可以收割了

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姚普第二 · 发表于 2023-10-18 19:05:30

fdhu 发表于 2023-10-18 08:10
到时候搞个折扣，估计好的位置22000差不多了吧

不够

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姚普第二 · 发表于 2023-10-18 19:07:32

浮夸2424 发表于 2023-10-18 09:11
本帖最后由浮夸2424 于 2023-10-18 09:13 编辑

定高价的因素，也不一定是老板。
主要是照山桥和铁建板块的高价格制约问题，
备案上有点限制，
按照最近绿城几个盘春澜和桂鱼的定价策略。
春澜也就是地价*2不到点。桂鱼就是地价*2多了1500.
咋来城东就定价就变成地价*3了。
而且前二者都是19 20 21年黄金大行情的时候都没有定价太高的倍率。
现在烂诚这样子直接三倍。不合理的

备案价不是问题，问题是房产商敢打8折吗？或者送双车位

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林颖龙 · 发表于 2023-10-18 19:09:09

姚普第二发表于 2023-10-18 19:05
不够

又不会去买，管他多少了

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楼市我来看 · 发表于 2023-10-18 19:09:12

应该不会卖得好

房价爆跌 · 发表于 2023-10-18 19:12:17

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吃太胖会被杀掉 · 发表于 2023-10-18 19:13:22

浮夸2424 发表于 2023-10-18 16:34
对比桂鱼和春澜的定价策略都卖的很好，
对比照山桥的价格定价那片全部是滞销低去化楼盘，你觉得参考哪个更加合理？

照山桥的价格本身就不正常，都是违背现在行情的价格
雅颂现房了就卖了百分之30.蓝城也就卖了不到200套真实成交。
绿城毕竟还要3年期房，非得一起滞销给人家太轿子？

滞销了再降价促销呗，这有什么，万一卖的好呢？

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