房子库存20强，全国第一的城市去化率要26个月

nbszsdlz · 发表于 2022-6-4 21:41:48

库存，余姚也有10000套左右了吧

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流浪者2018 · 发表于 2022-6-5 10:01:59

大哥，你10年前就在喊着房价涨不动了，那个时候就是牛刀的粉丝了啊？这十年你不恨他吗？你十年前的帖子再拿出来发一遍感觉还是能用的，论调都差不多。

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姚江边喝醉三回 · 发表于 2022-6-5 10:21:23

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流浪者2018 · 发表于 2022-6-5 11:27:18

Prophecy 发表于 2022-06-05 10:26
难道这么多年还一直没上车

应该是吧，做了那么多年实业，好像是培训机构的，花了大把精力财力最后发现还没有买房收益好

。尤其是这几年国家不让搞很多培训了，新东方都直接关门倒闭了，竹篮打水一场空啊

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一二七 · 发表于 2022-6-4 22:36:05

所以好几套房真没必要还好空置的房子都卖掉了现在余姚只剩下自住房投资选了宁波

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Prophecy · 发表于 2022-6-5 10:26:50

流浪者2018 发表于 2022-06-05 10:01
大哥，你10年前就在喊着房价涨不动了，那个时候就是牛刀的粉丝了啊？这十年你不恨他吗？你十年前的帖子再拿出来发一遍感觉还是能用的，论调都差不多。

难道这么多年还一直没上车

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四明山小男孩 · 发表于 2022-6-4 22:25:31

实际数据更夸张吧

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nbszsdlz · 发表于 2022-6-4 22:36:29

四明山小男孩发表于 2022-06-04 22:25
实际数据更夸张吧

青岛，按照往年正常的去化率，库存至少需要26个月。然而，今年不比往年，数据（库存）也可能只多不少，人口增长乏力，经济又有下行风险……问题多多。

而余姚一个县级市，库存从之前的六千左右飞涨至九千套以上，新建房逼近万套，按照三口之家计算，一年需要多出30000左右人口支撑房价。（不能以1人一套房计算！部分买多套的人口，以及部分脱手卖掉转买宁波杭州方向的人口，暂时算成一样，即平衡掉）

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nbszsdlz · 发表于 2022-6-4 22:37:56

一二七发表于 2022-06-04 22:36
所以好几套房真没必要还好空置的房子都卖掉了现在余姚只剩下自住房投资选了宁波

对，投资选宁波，还是稳赚的。

杭州，也是一个选择。

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四明山小男孩 · 发表于 2022-6-4 22:49:02

nbszsdlz 发表于 2022-06-04 22:36
青岛，按照往年正常的去化率，库存至少需要26个月。然而，今年不比往年，数据（库存）也可能只多不少，人口增长乏力，经济又有下行风险……问题多多。

而余姚一个县级市，库存从之前的六千左右飞涨至九千套以上，新建房逼近万套，按照三口之家计算，一年需要多出30000左右人口支撑房价。（不能以1人一套房计算！部分买多套的人口，以及部分脱手卖掉转买宁波杭州方向的人口，暂时算成一样，即平衡掉）

所以沟中介还在论坛里吹

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