房地产税出台后的购房思路

Prophecy

在面对政策改变，拥有多套房产闲置的，先需要分析房产的保值性，房龄超过20年的位置偏远的建议置换核心区域的房产，多套合并提升房子拥有的品质而不是数量。最终房产会分化好房保值，其它的会贬值。

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dbdndn

你错了 别墅和小面积低总价的会畅销很好避税 那种房龄面积不上不下的高层 才难脱手 两套60平的绝对比一套120的好脱手

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檀头起舞

突然发现，和双减政策一样，国家就是让人明白你属于哪个阶层的人就去干那个阶层的事，只能说以后要翻身会越来越难，门槛越来越高

Prophecy

一二七 发表于 2021-10-25 09:34
置换的前提是要卖得出去 你这么一发 都想着换 谁来接盘？

你还没有调整好

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一二七

置换的前提是要卖得出去 你这么一发 都想着换 谁来接盘？

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Prophecy

檀头起舞 发表于 2021-10-25 09:32
突然发现，和双减政策一样，国家就是让人明白你属于哪个阶层的人就去干那个阶层的事，只能说以后要翻身会越来越难，门槛越来越高

以后置换成本也会越来越高

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Prophecy

dbdndn 发表于 2021-10-25 09:48
你错了 别墅和小面积低总价的会畅销很好避税 那种房龄面积不上不下的高层 才难脱手 两套60平的绝对比一套120的好脱手

之后是讲居住品质，不是说好脱手，住60平方的舒服还是120的舒服，而在之后换手群体也不一样

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一二七

Prophecy 发表于 2021-10-25 09:42
你还没有调整好

是你本末倒置了 如果你要让本地人置换接你的核心资产 你要先鼓励外地人接本地人的老小区 这就是我一直说的 外地人不要一步登天 先从老小区开始买起 外来人口很关键

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dbdndn

Prophecy 发表于 2021-10-25 09:52
之后是讲居住品质，不是说好脱手，住60平方的舒服还是120的舒服，而在之后换手群体也不一样

居住品质都不咋地 120平的高层 讲居住品质的都是140以上的 洋房

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余姚小木头

一二七 发表于 2021-10-25 09:52
是你本末倒置了 如果你要让本地人置换接你的核心资产 你要先鼓励外地人接本地人的老小区 这就是我一直说的 外地人不要一步登天 先从老小区开始买起 外来人口很关键

对让外人买老小区，然后中介可以赚中介费，这才是最终目的

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Prophecy

一二七 发表于 2021-10-25 09:52
是你本末倒置了 如果你要让本地人置换接你的核心资产 你要先鼓励外地人接本地人的老小区 这就是我一直说的 外地人不要一步登天 先从老小区开始买起 外来人口很关键

你理解错了，既然已经是核心资产了买入当然会持有，除非到了有条件更换更好的。

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Prophecy

dbdndn 发表于 2021-10-25 09:54
居住品质都不咋地 120平的高层 讲居住品质的都是140以上的 洋房

新房的园区环境总比连电梯都没有，人车不分离的老小区要好吧

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一二七

Prophecy 发表于 2021-10-25 10:16
你理解错了，既然已经是核心资产了买入当然会持有，除非到了有条件更换更好的。

余姚的核心资产保值期限太低了 洋房20年 高层15年 超高层可能只有10年 想想花绿多少单价 后面的姚江怡景带装修多少单价 要不停的置换 才能保持在顶点

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Prophecy

一二七 发表于 2021-10-25 10:21
余姚的核心资产保值期限太低了 洋房20年 高层15年 超高层可能只有10年 想想花绿多少单价 后面的姚江怡景带装修多少单价 要不停的置换 才能保持在顶点

我一直说房产也是更新产品，但每次房产涨幅次新房总比老旧小区涨的快，反之就算下跌也慢。

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