楼市集中供地的影响何时传递到余姚！

wffss · 发表于 2021-2-26 15:34:06

第一，加大了房企的资金压力，小房企的生存难度更大。

22个热点城市开展集中供地，只有头部房企才有实力在这些城市开展抢地。

因为虽然开发商拿地主要资金是从银行等金融机构借款，但自己也需要承担20%至30%的资金，还需要缴纳保证金（郑州50%、天津25%至100%、青岛100%）。

以前，分散拍地时，小房企还可以一试身手，如今集中供地，一年三次，每次都是大批量，这么多地，需要缴纳的保证金金额巨大，且拿地金额巨大，没有一定的身家，根本无力露脸。

小房企的小家底，只能在三四线城市去拿地，而三四线城市风险较大，回款速度与难度都存在不确定性，这无疑加大了小房企的生存风险。

第二，可以给楼市降杠杆。

在22个热点城市实行集中供地模式下，是在考验房企的资金实力。

在三道红线与限制银行贷款资金流入房地产市场的背景下，即便是大房企，也没法实现通杀。换句话说，大开发商也有些慌了，他们也只能选择性地去拿地。

当开发商理性拿地的时候，楼市的杠杆就自然而然开始下降。

第三，稳地价、稳房价。

在这种集中大规模供应的背景下，土地溢价率会比以往低不少，地王也很难再出现。这也是官方推出集中供地的目的之一。

当土地溢价率不再浮夸，地方频次降低的时候，房价上涨的力量也会随之产生同比例影响。

此外，文件还提到：

要根据本地区房地产市场实际情况，合理确定供地规模。进一步加大住宅用地供应，2021年公告供应量不得低于近五年（2016年-2020年）平均完成交易量。

要求向社会公开年度计划和存量住宅用地信息。除涉密信息外，住宅用地信息公开必须及时、准确、全面，让市场主体易获取、能看懂。

字字句句说得很明白，土地供应量要充足，信息要透明。

以往，很多极度依赖土地财政的城市，都是故意以挤牙膏式的饥饿供地法，让开发商疯抢土地，制造地王，营造火热的氛围，以稳住房价和地价，以便赚取更丰厚的土地出让金。

如今，虽然没有明确要求22个城市要增加多少供地，却明确要求，不能少于过去五年的平均土地成交量，换句话说，未来的土地供应量不会少。

当土地供应量不减，溢价率下降，地王频次降低的时候，房价便有了进一步稳定的基础。

来自苹果APP客户端