高铁新城一地块（舜宇路北侧、中山北路东侧）规划出让

房产小管家 · 发表于 2020-9-9 08:51:23

本帖最后由房产小管家于 2020-9-10 15:44 编辑

根据余姚市第二十四次地产市场领导小组全体会议精神，公告舜宇路北侧、中山北路东侧地块。

用地位置：

出让地块位于高铁新城，具体范围为东至金辉路，南至舜宇路，西至中山北路，北至里畈路。用地面积为82866平方米，折合124.30亩（具体面积以实测为准）。

用地性质：

用地性质为二类居住用地。应建设街区式城市景观社区；地块中间结建的配套社区商业建筑要求为小体量的零星商业建筑、零星商业建筑用地面积不超过地块用地面积的2.5%，严禁地块四侧沿道路结建沿街底层配套社区商业（除物业经营用房）。

日照要求：

住宅日照标准按大寒日不少于满窗3小时控制。高层住宅通过日照分析确定日照间距，并满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。商业建筑与居住建筑日照间距满足《余姚市城乡规划管理技术规定》要求。

建筑间距：

除满足日照要求外，其余建筑间距按照《余姚市城乡规划管理技术规定》要求控制。

人防要求：意见征求中

配套设施：

1、按规范配置市政、消防、环卫、社区服务、物业管理等配套设施。

2、养老设施按新建住宅小区每百户(不足百户的，按照百户计)不小于20平方米的标准配建，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

3、依据《余政办发【2019】42号》文件，10万平方米（含）以上的居住项目配置建筑面积不少于计容面积的5‰的室内体育场馆设施，配置的室内体育设施，需符合《城市社区体育设施技术要求（JC/T191—2006）》，并与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。建成后无偿移交给属地政府指定的单位。

4、按规范配建社区服务站、社区居委会、社区警务室、社区养老服务站、社区卫生服务站、文化活动站，总建筑面积不小于1400平方米，并配建1000平方米左右室外活动场地。

5、按照余分类办【2018】4号文件精神，配建面积不小于60平方米的再生资源回收站一座，应设置建筑底层，便于运输，须结合社区居委会等公共服务设施一同配建。

6、城市生活垃圾分类设施按照《宁波市生活垃圾分类管理条例》、《宁波市人民政府关于贯彻<宁波市生活垃圾分类管理条例>的实施意见》、《城市居住区规划设计标准》等相关法律法规、规定执行。

7、地块内配建建筑面积不小于60平方米、24小时对外开放公厕一座，可与菜市场结建。

8、需独立集中设置中型菜市场及综合超市一座，菜市场建筑面积为4000-6000平方米，综合超市面积不小于2000平方米，临城市支路布局且须单独设置出入口及停车位。

9、需无偿提供区域集中的8000平方米住宅，建成后无偿移交给市政府指定的国有公司，优先用于中国云城（余姚）产业基地项目人才配套用房。

室外标高：

整个地块室外黄海标高3.500—3.900米，结合周边道路与场地做好竖向设计并满足防洪排涝要求。

市政依托：意见征求中

交通组织：

1、车行出入口详见地块控制图则（附件一）。并应妥善考虑交通安全及空间美观。

2、合理组织车流、人流和车辆停放，妥善处理好地块内外部交通的关系，减少对城市交通的影响，构建高效、人性化立体交通模式。