浅谈高铁新城：杭甬的卧室、入姚的跳板

晨枫 · 发表于 2020-6-12 13:27:55

写在高铁新城大量楼盘入市前。

很明显，主流声音并不理解买高铁新城楼盘的人是什么心态，但已开盘的云都会府卖的并不差。这很好解释：舆论掌握在少数人手里，但需求不是。
一、被杭甬不断外溢的刚需
杭甬的房价就不多说了。光说租金：对于在城市里打拼，小两口结婚生孩子后需要老家的老人进城帮忙带孩子，城市里三室两卫的房子租金普遍要4000以上。和房贷的储蓄属性相比，租金的消费属性迫使很多人不甘心为房东还房贷、选择跨城上班，这情况北京上海多如牛毛，杭州这两年也出现了不少安家海宁、柯桥的刚需。
沿着杭甬高铁一看，上虞高铁站附近的新楼盘房价已经是1.5万起步，2万蠢蠢欲动。对比之下，余姚北站1万出头的价格显得无比友好，特别是对宁波站附近工作的外来人口。
二、被本地房价不断挤压的蓝领
来余姚打工的很多蓝领在过去几年做错了选择：把赚的第一桶金选择了买车和老家买房建房，图一个“我回来了”的荣耀。
但人的意识形态是会改变的，导火索就是新冠疫情。相信很多外来人员通过这次疫情意识到了一份沿海省份的工作和一套工作地房子的重要性。在浙江，他可以凭着自己初高中的文凭努努力，赚到超过老家县城公务员的收入，而且城市的马太效应正在越来越明显。
两年前的现在，我高喊了一句余姚楼市是价格洼地，获得了无数唾沫的赏赐；两年后，当洼地被填平、人口流入即将受阻，高铁新城的楼盘也许能撕开目前的房价体系一个口子。
三、被忽略的配套和放大的缺陷
我经常去余姚北站，自驾去人民医院或者银泰都在20分钟甚至15分钟以内。尽管没有城里人看得上眼的学校，但和送回老家读书成为留守儿童相比，带在父母身边读一个远远比老家学校好的余姚普通小学显然更合理。对于论坛中从小生活在这里的人来说，没经历过这种选择，自然也不会理解。
高铁新城西侧有很多大企业，对于在那里工作的外来人口来说，和回老家相比，住在余姚北站就能实现钱多离家近。
至于高铁的那点影响和周围没成熟的配套设施，和住在租的违建小平房相比......

最后做个总结：
1、人和人之间最难的，就是理解对方。与论坛只有TOP20楼盘值得讨论、其他都是渣渣的习惯相比，普通人做出最合适自己的选择并非眼光差、品位低，务实是一种值得尊重的美德，不应该被嘲讽。
2、参考杭甬高铁沿线的价格、余姚北站高铁新城目前的配套，几个新楼盘1.2万以内的价格依然值得普通人作为安家余姚的第一块跳板。如果有1万的首开价，珍惜吧。