余姚购房需求依旧旺盛

晨枫

1、乡镇/农村很多适婚年龄青年依旧没房，采用自建房+汽车模式实现通勤。很多人婚前很豁达，觉得自建房住住也挺好。但有子女后心态会发生改变，特别是教育和医疗上。
2、人均寿命大大延长，城里人子女依旧需要新购买房产。很多人所谓的家里两套房都是理论资产，实际每套都不能卖。
3、大城市500万的89方和余姚150万的89方，装修成本差距不大，因而导致余姚房子的装修成本在房子总价值中占比大。同时因为大家普遍有房子住，对于交房的时间成本敏感度较低。最终导致大家更乐意购买新房，同时保留老房子，二手房市场不活跃。
4、蓝光拿出一套房当噱头大降价，引发这么大的反响。一来说明高房价确实压的很多家庭喘不过气，大家降房价的心理需求旺盛，二来说明很多人依旧期待房价降低后能入市。

短期内，只要余姚房价不暴涨引发大量人抛售后置换其他城市，整体房价不会降。

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zhangweiokg

你有没有把这个问题考虑进去，现在结婚的基本都是独生子女，结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

骑士9528

呵呵，人性真的如此吗？上涨的时候你会发现卖房的少了，下跌的时候反而房源会更多！全国房价都在调整下跌中，余姚还能暴涨？？事实就是二手房价格越挂越低，买的人越来越少。新开的楼盘会越开越低，土拍会只已底价成交或者流派...

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余姚隐士

隔壁老大爷 发表于 2018-12-14 12:13
余姚小县市涨也不会涨到那里去，跌也不会跌多少，国家不允许涨怕泡沫破掉，跌怕闹，稳为主，长期不看好余姚 ...

自住无所谓，投资、保值还是去杭甬。
以5年或者10年为单位，地段最好的二手房还行，其他80%的二手房增值都跑不赢年化5%的银行理财。

suporman

余姚房价不突破3万是不科学的，余姚人家家都是老板，每个家庭都是三五个以上的儿子，都要结婚要房，你说不涨到三万怎么可能呢，而且余姚马上就是大城市啦，华为，中兴，腾信，阿里都要到余姚来开总部，很快吸引全国各地硕博以上人才来余姚就业，这样的大好形势，余姚房价不突破3，5万确实不科学。

风尚防脱生发

本地有钱人去宁波杭州上海了，外地人越来越少，剩下的都是贫民了

AAA你是我的

很理性的分析

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飞翎

买房为后代考虑  现在苦点 但是想到孩子只要收收租就可以衣食无忧  还是值得的

晨枫

meiss 发表于 2018-12-11 19:06
全国亦是如此

不是。
余姚的人口外流率很低。

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晨枫

以前的帖子写的比现在实在。

江湖大侠

suporman 发表于 2018-12-13 16:18
余姚房价不突破3万是不科学的，余姚人家家都是老板，每个家庭都是三五个以上的儿子，都要结婚要房，你说不 ...

说得好，余姚将来要变世界金融中心，房价今后同上海、北京、广州一样，5万一平方米差不多，有钱快买，莫失良计。

晨枫

贷款利率回调后，便是刚需出手时。

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meiss

全国亦是如此

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大智ruo鱼

身边观望的人也挺多的

kekeshu

我看中介发的蓝光不是一套房呀，是好多套

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飞翎

平常心对待

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珑悦

认同楼主~

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乘风起

现在的大环境下稳中有降是最好的，然后随着大环境、通货膨胀和政策等因素变动是最好的。

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AAA你是我的

zhangweiokg 发表于 2018-12-12 08:22
你有没有把这个问题考虑进去，现在结婚的基本都是独生子女，结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

独生子女就不该买房了？在我看来有钱就想买房，不管家里有几套

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晨枫

zhangweiokg 发表于 2018-12-12 08:22
你有没有把这个问题考虑进去，现在结婚的基本都是独生子女，结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

你有没有考虑一个问题，现在的寿命，父母的房子，等他们做阿太了，还是要自己住。
这是理论财产。

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三叉戟去抓鱼

是的，总得来说就是人口不足。
有钱的买了好几套，没钱的永远也买不起。

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嗯哼嗯哼

zhangweiokg 发表于 2018-12-12 08:22
你有没有把这个问题考虑进去，现在结婚的基本都是独生子女，结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

哥们不知道你现实中结婚没有？婚后的女人只要有钱够首付基本上对房子的概念跟衣服一样，永远少一套，而并非男人想买！除非没钱也就不去想了！

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檀头起舞

我就服空军杠精的精神

national789

大余姚的房价明年应该是稳中有跌，应该是这样的

晨枫

national789 发表于 2018-12-12 11:36
大余姚的房价明年应该是稳中有跌，应该是这样的

明年能把利率降下来就不错了，撑死再搭配点暗搓搓的优惠：车位折扣，送装修卷啥的。

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