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[心得交流] 余姚购房需求依旧旺盛

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发表于 2018-12-11 18:42:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、乡镇/农村很多适婚年龄青年依旧没房,采用自建房+汽车模式实现通勤。很多人婚前很豁达,觉得自建房住住也挺好。但有子女后心态会发生改变,特别是教育和医疗上。
2、人均寿命大大延长,城里人子女依旧需要新购买房产。很多人所谓的家里两套房都是理论资产,实际每套都不能卖。
3、大城市500万的89方和余姚150万的89方,装修成本差距不大,因而导致余姚房子的装修成本在房子总价值中占比大。同时因为大家普遍有房子住,对于交房的时间成本敏感度较低。最终导致大家更乐意购买新房,同时保留老房子,二手房市场不活跃。
4、蓝光拿出一套房当噱头大降价,引发这么大的反响。一来说明高房价确实压的很多家庭喘不过气,大家降房价的心理需求旺盛,二来说明很多人依旧期待房价降低后能入市。

短期内,只要余姚房价不暴涨引发大量人抛售后置换其他城市,整体房价不会降。

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发表于 2018-12-11 19:51:32 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,人性真的如此吗?上涨的时候你会发现卖房的少了,下跌的时候反而房源会更多!全国房价都在调整下跌中,余姚还能暴涨??事实就是二手房价格越挂越低,买的人越来越少。新开的楼盘会越开越低,土拍会只已底价成交或者流派...

点评

想象一下 你买的房子烂尾了 你还会这样说吗  发表于 2018-12-12 10:30
想象一下,楼市暴跌,楼盘烂尾,土地流拍,开发商改行,刚需还怎么改善住房?要不等个几年,等政府保障房一家一套  发表于 2018-12-12 09:04
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发表于 2018-12-12 08:22:18 | 显示全部楼层
你有没有把这个问题考虑进去,现在结婚的基本都是独生子女,结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。
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发表于 2018-12-13 16:18:47 | 显示全部楼层
余姚房价不突破3万是不科学的,余姚人家家都是老板,每个家庭都是三五个以上的儿子,都要结婚要房,你说不涨到三万怎么可能呢,而且余姚马上就是大城市啦,华为,中兴,腾信,阿里都要到余姚来开总部,很快吸引全国各地硕博以上人才来余姚就业,这样的大好形势,余姚房价不突破3,5万确实不科学。
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发表于 2018-12-12 12:21:28 | 显示全部楼层
本地有钱人去宁波杭州上海了,外地人越来越少,剩下的都是贫民了
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发表于 2018-12-12 10:32:59 | 显示全部楼层
买房为后代考虑  现在苦点 但是想到孩子只要收收租就可以衣食无忧  还是值得的
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发表于 2018-12-11 18:57:09 来自手机 | 显示全部楼层
很理性的分析
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发表于 2018-12-14 15:52:58 | 显示全部楼层
隔壁老大爷 发表于 2018-12-14 12:13
余姚小县市涨也不会涨到那里去,跌也不会跌多少,国家不允许涨怕泡沫破掉,跌怕闹,稳为主,长期不看好余姚 ...

自住无所谓,投资、保值还是去杭甬。
以5年或者10年为单位,地段最好的二手房还行,其他80%的二手房增值都跑不赢年化5%的银行理财。
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发表于 2018-12-12 09:18:50 | 显示全部楼层
我就服空军杠精的精神
二营长,你他娘的意大利炮呢?!
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发表于 2018-12-12 09:07:39 来自手机 | 显示全部楼层
是的,总得来说就是人口不足。
有钱的买了好几套,没钱的永远也买不起。
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发表于 2018-12-11 21:38:18 来自手机 | 显示全部楼层
认同楼主~
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 楼主| 发表于 2018-12-11 18:45:57 来自手机 | 显示全部楼层
贷款利率回调后,便是刚需出手时。
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发表于 2018-12-11 19:06:03 来自手机 | 显示全部楼层
全国亦是如此
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发表于 2018-12-11 19:18:46 | 显示全部楼层
身边观望的人也挺多的
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 楼主| 发表于 2018-12-11 19:20:45 来自手机 | 显示全部楼层

不是。
余姚的人口外流率很低。
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发表于 2018-12-11 19:43:55 来自手机 | 显示全部楼层
我看中介发的蓝光不是一套房呀,是好多套
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发表于 2018-12-11 19:54:55 来自手机 | 显示全部楼层
平常心对待
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发表于 2018-12-11 23:05:47 来自手机 | 显示全部楼层
现在的大环境下稳中有降是最好的,然后随着大环境、通货膨胀和政策等因素变动是最好的。
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发表于 2018-12-12 08:50:40 来自手机 | 显示全部楼层
zhangweiokg 发表于 2018-12-12 08:22
你有没有把这个问题考虑进去,现在结婚的基本都是独生子女,结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

独生子女就不该买房了?在我看来有钱就想买房,不管家里有几套
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 楼主| 发表于 2018-12-12 09:03:06 来自手机 | 显示全部楼层
zhangweiokg 发表于 2018-12-12 08:22
你有没有把这个问题考虑进去,现在结婚的基本都是独生子女,结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

你有没有考虑一个问题,现在的寿命,父母的房子,等他们做阿太了,还是要自己住。
这是理论财产。
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发表于 2018-12-12 09:12:21 来自手机 | 显示全部楼层
zhangweiokg 发表于 2018-12-12 08:22
你有没有把这个问题考虑进去,现在结婚的基本都是独生子女,结了婚以后至少有两套房。只要有一方是城区四街道户口就不缺学区房。婚后正常来讲必有一辆车。两辆车甚至是普遍。通勤都没问题。

哥们不知道你现实中结婚没有?婚后的女人只要有钱够首付基本上对房子的概念跟衣服一样,永远少一套,而并非男人想买!除非没钱也就不去想了!
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发表于 2018-12-12 11:36:57 | 显示全部楼层

大余姚的房价明年应该是稳中有跌,应该是这样的
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 楼主| 发表于 2018-12-12 12:07:17 来自手机 | 显示全部楼层
national789 发表于 2018-12-12 11:36
大余姚的房价明年应该是稳中有跌,应该是这样的

明年能把利率降下来就不错了,撑死再搭配点暗搓搓的优惠:车位折扣,送装修卷啥的。
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