很多持有房产的都觉得房子很值钱，其实是有价无市。

yui. · 发表于 2017-8-24 10:49:17

请不要拿国外举例子，外国大部分发达国家每年都要交房产税，点数在5到10个点的房价不等

我爱我家678 · 发表于 2017-8-24 11:06:37

有道理

display · 发表于 2017-8-24 16:58:31

有点道理

happybaron · 发表于 2017-8-24 18:21:08

余姚，宁波，都是一手房市场占主导，二手房想脱手都难。别以为一期开盘1万块，二期开盘1万2，你一期进的一万块能以1万2的价格卖掉。市场告诉你，客户喜欢一手房，不喜欢你个人转卖出来的二手房。即使毛胚。处房情节。所以二线以下城市炒房，亏死

叶子恒 · 发表于 2017-8-25 09:22:10

说的不错，对比一下，13年，14年入手的房子。7000左右入手现在都卖10000左右了。不过余姚有钱人多啊，房子放着也是放着。

挪威 · 发表于 2017-8-25 11:05:52

叶子恒发表于 2017-8-25 09:22
说的不错，对比一下，13年，14年入手的房子。7000左右入手现在都卖10000左右了。不过余姚有钱人多啊，房子 ...

我咋感觉13年房价挺高啊，像新建北路11000左右，现在打死也就毛9000啊

10653庚云 · 发表于 2017-8-28 12:45:30

为什么要推出公共租赁房，国家只说房子是用来住的，并没有说让每个人都有自己的房子，政府并不提倡个人超个人能力买房，而是希望每个在城市工作的人，能有房可住（产权共有房、公租房），产权共有房相对于从开发商处购买更便宜，公租房相对于从个人处租房更加有保障，可以让个人安心在城市工作，而不用担心被赶，被涨房租。所以政策是要在租房市场下手，把持房者的利好，和房产中介的利好慢慢的变成政府和租房者的利好。
如果同区域，政府的公租房只要500一个月，而且（享有权益）保障完善，谁还会去租个人的700一月的房子，所以个人的房租会降下来（也就是未来房租的定价权在政府手里，持房的回报率低了）。公租房将在公共租赁信息平台上发布（没有中介费），所以房产中介的市场也会被政府慢慢抢占。
细细体会政策就会发现，政府并不打压房价，也不允许房价再涨，以前政府卖地，地总有卖完的时候。所以政府想自己卖房，和购房者产权共有；但是部分人还是买不起，那就公共租赁房；房子是用来住的，不管通过何种途径都要把房子送到没有房子住的人的手里。之于市场上的房子，个人的房子，为了稳定房价，最好个人继续持有。为了不至于产生更多的坏账，造成社会不稳定，政府通过各种政策限制个人买房，提高首付，提高利率，限购。最终这部分人都将成为政府的潜在客户，而不是市场上的。
政府推出公共租赁房，房租下降是第一步，再往深走一步，或将规范租房市场，对租房市场采取准入。信息平台在国家手里，除了国家的房，其他私房出租标准会慢慢提高；为什么要这样做，道理很简单，优先保证国家的房先租出去。
所以没买房的不用担心，政府会想方设法把房送到你手里，前提是你在这个城市工作，而不是游手好闲；买了房的也不用担心，房价相对于其他还是稳定的，即使你觉得现在价高，把房卖了，想等价低了再买一套，加上两次交易税和中介费估计平平过；唯一要担心的是多套房产持有者（土豪可以无视），之于家里没有足够的存款，唯一有价值的东西就是房子，房子一旦不能收益，或者不能变现，这种人就要小心了，你目前并不因房子而富（因为没有变现），将来却因房子而穷（变现抵不过当初的投资，持有开始额外支出），所以趁目前市场还好，赶紧卖掉一套过冬；还有一种就是高贷款房产持有者（炒房客），随着利率攀升，银行会毫不留情的将其推上悬崖，是明知亏继续供，还是放弃前边的付出被收走，两种选择受伤的都是自己，这种人的房产正常人是不会去接手了，唯一的出路是自己卖给自己，从银行套取更高的贷款，这种情况给不出好的建议，只能建议银行不要涨利息，让他凭自己的努力撑过去。
今天就写这些，等以后有想到的，继续来写，总的来说，我是希望劳者有其屋，不至于因为目标太远而放弃。

叶子恒 · 发表于 2017-8-29 16:01:35

挪威发表于 2017-8-25 11:05
我咋感觉13年房价挺高啊，像新建北路11000左右，现在打死也就毛9000啊

看不同地方的，不同小区。前几个高价买的人也多，现在基本亏着卖

啊哈死吧 · 发表于 2017-8-29 20:43:34

10653庚云发表于 2017-8-28 12:45
为什么要推出公共租赁房，国家只说房子是用来住的，并没有说让每个人都有自己的房子，政府并不提倡个人超个 ...

以下为复制黏贴：

今天，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个城市纳入试点：

北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

试点啥内容？

最重要的一点，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成租赁房，直接进入了市场！

说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！

一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：

这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的租赁房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

换句话说，2到3折的房子可能要来了！

这下，大量廉价的租赁房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为租赁房。

如此这般，租赁市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！

温馨港湾1 · 发表于 2017-8-30 13:48:13

何时出手，在观望

我爱我家678 · 发表于 2017-8-31 12:18:41

说的好，完全同意

15888143273 · 发表于 2017-9-1 10:47:25

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

┇順薺冄繎┇ · 发表于 2017-9-1 22:11:48

想买房看楼主的说法刚需有点不刚了

卍里山头宁 · 发表于 2017-9-3 11:33:16

没房子的盼跌，房子多的盼涨，但是房子每天都有成交的，所以还是需要了就买，管他涨跌，能估计得那么好，不用买房了，直接变卖家产去炒股得了。1天10%，一年下来上海买别墅了

硬不起来 · 发表于 2017-9-8 20:36:57

ericchang · 发表于 2017-9-18 14:52:14

说的好

10653庚云 · 发表于 2017-9-21 10:42:39

yui. · 发表于 2017-12-6 13:31:15

国家租凭这个想法真的很好，但是你愿意把女儿交给一个房子还要问国家租的人手上吗，纵使他前途一片光明（那么有能力还买不起房？大不了我首付付好，你来还？）~应该要很长一段时间来改变想法把。
余姚的房价我也关注了一年了，下半年也出手了，买房就像是游戏里升级装备一样，一个级别一个级别的再升，终无止进，新手村源源不断有人出来探险，王者组一代新人换旧人。
还有人投资会来余姚？我草挺好的呀促进余姚gdp，有需要就买，结婚啊，读书啊，置换啊，想接父母来城里好照顾下啊什么的。。。国家出政策说实话和汽油一样老百姓诶，走两步，老板还是一脚油门一脚刹车。
很多年轻人更愿意去外地发展，而余姚本地外来人才引进很少。北上广深杭州宁波还是要拼一拼梦想的啊，赚赚5 6千一个月，妈的交通费都交去一两千哈哈。余姚毕竟小地方，待遇再好天空也就那么大。当然钱还是最重要的。。
还有我看到很多朋友很不认可自己的故乡余姚，哈哈哈其实我也觉得余姚房价不会涨，只是要刷后边的本一定要换装备了。