本帖最后由 房产小管家 于 2016-12-9 09:09 编辑
楼间距多少合适？想必买房的人都会有这个疑问
在此小编就为购房者详解楼间距国家标准问题以及楼间距计算公式
让购房者在选购房屋的时候可以轻松挑选到自己心仪的房屋。
科普时间
楼间距的定义
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。
楼间距国家标准：房屋前后间距
普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。
为什么楼间距的日照时间以冬至日那天为最低标准？
因为我们国家绝大部分处于北半球北回归线以北，冬至日这天太阳直射南回归线（太阳在南北回归线之间直射，全球只有南北回归线之间的国家和地区才能在一年中享受一次太阳直射），即全球这天只有在南回归线的国家太阳是直射的，其他地方太阳都是斜射的，这天也是位于北回归线以北的国家太阳折射角度最小的时候。
楼间距怎么算？
假设冬至日太阳高度角为a，tan(a)就是各地冬至日正午太阳高度角的正切。
以我们余姚为例，我们余姚的纬度是北纬30°。
根据冬至日中午太阳高度角的计算公式90°—23.5°—你所在城市纬度
可算出余姚冬至日中午太阳高度角=90°—23.5°—30°=36.5°
tan(36.5°)≈0.73996
注：北回归线的纬度是23°26′，为了方便计算而约等于23.5°
现在教大家比较简单的一种 房屋采光的计算方法
第一种情况：
假设b是所在层数，你在2楼 b=2；c是指遮阳楼的楼层数，挡住你家阳光的楼是20楼，那么c=20；层高以3米计算；
tan(a)=(c-b)*层高/日照间距
套用以上公式，假设日照间距为x，那么tan(36.5°)=（20-2）*3/x
x=54/0.73996
x≈72.98米
也就是说，即日照间距至少为72.98米，冬至日那天后排2楼才会有阳光。
一般情况下楼房的进深为15-16米，所以楼间距为 72.98+（15+16）/2=88.48米，也就是说，楼间距至少有88.48米，后排2楼在冬至日那天才能照到阳光。因为冬至日这天是我们国家一年中太阳直射角度最小的时候，冬至日的直射角度都大于a，那全年采光没有问题。
第二种情况：
如果日照间距为50米，也就是楼间距大约为50+（15+16）/2=65.5米，前排楼幢20层，层高3米，假设所在楼层b才能在冬至日正午照到太阳
那么tan(36.5°)=（20-b）*3/50
b≈7.67
也就是说冬至日那天，后排至少8层以上才有太阳。
这样一算，你家的房子光照达标了吗？
达标的房友恭喜你 没达标的房友，也别着急
事实上很多地方都没有按照这种方式，特别是像北上广这种寸土寸金的城市，他们是按以下规定实行的：
1、楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若为东西像则为0.5倍。假设前排房屋的高度为20米，那么与后排房屋的楼间距需要有14米才符合要求。
2、采光：建设部《国际标准城市居住区规划设计规范》GB50180-93(修改本)第5条规定，住宅日照应符合如下标准：大寒日不少于2小时，冬至日不少于1小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
虽然国家标准是冬至日日照是不少于1小时但是大冬天家里只能晒到1小时的太阳？ 小编光想想就觉得凉飕飕
赶紧来算算你家的房子，能不能在冬至日晒到太阳 看看你家是广寒宫还是景阳殿
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发表于 2016-12-7 10:54:36
变色卡
千斤顶
显身卡
发表于 2016-12-7 11:54:38
楼主
