地下车库没使用要不要交物业管理费

nbda2028528 · 发表于 2023-5-31 16:58:54

江南华都地下车库，没使用，一直闲置着，物业要强行收取720一年的物业管理费，这合理吗？

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sean2015 · 发表于 2023-5-31 20:44:27

胜一村菜场发表于 2023-05-31 17:24
强词夺理。国家就是你们这种人太多了，管理成本才高的。人人自觉，国家也无需收这么高的税。

你的觉得，别人用你买的公摊面积向你收费，你还存在优越感。可能你觉得是优越感，其实是“贱”

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四明山小男孩 · 发表于 2023-6-1 10:55:16

地下车位属于自己，为什么要交管理费？韭菜被割习惯了吧

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胜一村菜场 · 发表于 2023-5-31 17:30:31

nbda2028528 发表于 2023-05-31 17:24
物业如土非，业主如待宰的羔羊一点也没错

这是全体业主和物业公司签订的物业管理合同里约定的收费项目。你们不想交，那么，在签订物业管理合同的时候，把这笔费用去掉。如果物业管理合同里有这个条款，那么，你不交，就是违反合同。物业公司可以去法院起诉你。

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年轻人不讲武德 · 发表于 2023-5-31 17:07:32

当然了，房子空着不住人难道不收物业费吗

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甬城黄家驹 · 发表于 2023-6-1 09:50:47

车位跟房子不一样，如果没有使用，不需要缴纳管理费，下面的官司是你们隔壁的，业主赢了。
车位管理费，我也跟物业打过官司，当然最后是我赢了，非常简单的民事官司！

【问题】

慈溪的巩先生在某小区购买了一套住房，同时购买了小区地下停车场的一个车位。今年5月，他在办理入住手续时，被小区物业告知，除了缴纳物业费外，还要以每月60元的标准缴纳车位管理费。巩先生表示，他并没有买车，买停车位只是备用，既然未使用就不应缴纳管理费。但物业坚持认为，只要买了房又买了车位，物业费与车位管理费必须同时缴纳。

【说法】

《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”根据《物业服务收费管理办法》第二条，“物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。”在一般情况下，对于物业服务费，无论是否居住，业主都应当自交房之日起缴纳。

因此，业主在购买了车位之后，使用车位时仍然需要缴纳一定的管理费，以用于支付停车场车位的水费、电费、维护及卫生保洁和工作人员的工资等费用。但停车管理费与物业服务费并不完全相同，业主购买车位之后，车位属于业主的私有区域，是否需要缴纳管理费，取决于该车位是否停放车辆。

本案中的巩先生尚未购车，并无车辆停放，因此，不存在管理维护等问题，无须缴纳物管费。如果物业管理部门以捆绑等形式强行要求业主在未使用停车位的情况下缴纳管理费，可以向物价管理机关投诉，或向法院提起诉讼，依法维护自己的合法权益。(程文华)

稿源：宁波日报