日本房价的下跌过程，以史为鉴
日本房价的下跌过程：第一波降价，是房企撑不住了，新房开始降价，房企回笼资金。
第二波降价，是经济形势不好，居民收入持续降低，还不起月供，房子成了法拍房，银行回笼资金，拍卖后降价上市，房价进一步下跌。
第三波降价，是二手房降价，投资客看到市场真的没有希望了，亏钱抛售，跑晚了渣也没了，造成了第三波砸盘。
第四波是日本1992年房产税的开征，经济形势还是低迷，多余的房子即使租出去，也得交物业费、房产税，房产彻底沦为了负资产，这就造成了人们把多余的房子不计成本的降价抛售止损，形成了第四波降价，东京与最高价时相比腰斩了一半，其他大城市比如大阪神户是膝盖斩，偏远的北海道札幌等脚踝斩。
可以对照下，现在中国的房价下跌到哪阶段了。
dbdndn 发表于 2024-1-12 09:59
跟日本还是不能比 余姚1字头站绝大多数 又没有房产税 一两百多万的房子占多数 贷款每个月三四千 按目前的家 ...
冷知识：根据中国金融研究院的数据统计，深圳、北京、上海、广州的房价收入比分别为五十七倍、五十五倍、四十五倍和四十倍。 而东京都在一九九零年日本房价泡沫破裂前的房价收入比仅为十八倍。 鹓鶵 发表于 2024-1-12 10:20
不同的国情体制，不存在可比性。
当年的苏联也认为自己是世界上独一档的存在，国情体制优越，然后就崩盘了:lol 错了，日本房地产垮下来，主因是美国强迫日本汇率调整，然后美国入市资本撤离楼市兑换成美金盆满钵满回国，日本剩一地鸡毛。这和我国目前楼市有本质区别。 dbdndn 发表于 2024-1-12 10:16
底层收入低 拉下来的 单娱乐圈这块日本明星的收入跟国内就没法比了还有就是四川台湾日本这种多地震地区 ...
是个，感觉日本才是那个共同富裕示范区，公务员和超市收银的收入差距也就两三倍，不会到现在七八倍那么离谱。 日本人目前的房价又超过当时最高点的二倍了 如果恒大，碧桂园，融创。。。。等等房地产公司，没有美元债。我们可以汇率大波动（23年的日元）。通涨去债务化。
如果没有俄乌战争，美元不会这么强；美国的经济也不会这么好；
美国的经济不好，它的股市也不可能高于疫情前的水平，30多万亿的债务和5点多的利率一直能维持？
其实我们的七寸，老美知道，他只是在寻找机会。
那我们也应该要了解老美的七寸在那里，不是一天到晚三风娟上台骂街。
日本房价下跌，经济下滑，很多人打回原形，房价是其次，收入大幅度减少。以前只是买不起房子，后期直接失业。所以我们这边要避免日本的下场，大幅度救市 正男 发表于 2024-1-12 10:18
不存在保汇率还是保房价，汇率不保房价也不保，房价不保汇率也不保，这两个是绑定的
你如果要保汇率，那就得拉高利率，房价就会出事。
你要是选择保房价，那就得降息，可能会导致外汇进一步流出，汇率进一步下跌。
你跟我说这两个没关系？中国可以违反经济规律？ 不同的国情体制，不存在可比性。 soullost 发表于 2024-1-12 10:04
错了，日本房地产垮下来，主因是美国强迫日本汇率调整，然后美国入市资本撤离楼市兑换成美金盆满钵满回国， ...
当前的中国跟那个时候的日本面临的局面是一样的，所以你要是中国政府，目前是选择保房价还是保汇率？还是既要又要？:lol 跟日本还是不能比 余姚1字头站绝大多数 又没有房产税 一两百多万的房子占多数 贷款每个月三四千 按目前的家庭收入 不可能还不上的 就是成交量少 中介日子难过点 本帖最后由 sean2015 于 2024-1-12 10:13 编辑
显然第四波加征房产税是为了避免房产进一步抛售，结果事与愿违，反而压垮了购房者和开放商以及银行的信心最后一根稻草。
既然知道了底层逻辑，个人觉得这次二十届三中全会延迟召开很大程度上是为了解决人口结构问题和房地产问题。
很大概率房价将会和人口出生率相挂钩。二孩或者三孩家庭可以得到更多折扣的房价。而且对象是别墅级的房产。
神舞千鹤 发表于 2024-01-12 10:07
冷知识：根据中国金融研究院的数据统计，深圳、北京、上海、广州的房价收入比分别为五十七倍、五十五倍、四十五倍和四十倍。 而东京都在一九九零年日本房价泡沫破裂前的房价收入比仅为十八倍。
底层收入低 拉下来的 单娱乐圈这块日本明星的收入跟国内就没法比了还有就是四川台湾日本这种多地震地区 房地产是永远不会灵光的 当然我们这边也会崩 只有一个原因 人口 还有二十年的抛售期 这二十年 抛到赚到 神舞千鹤 发表于 2024-01-12 10:12
当前的中国跟那个时候的日本面临的局面是一样的，所以你要是中国政府，目前是选择保房价还是保汇率？还是既要又要？
不存在保汇率还是保房价，汇率不保房价也不保，房价不保汇率也不保，这两个是绑定的 神舞千鹤 发表于 2024-01-12 10:12
当前的中国跟那个时候的日本面临的局面是一样的，所以你要是中国政府，目前是选择保房价还是保汇率？还是既要又要？
都要保，我国楼市还是民间资本炒作为主，叠加汇率的风险比当年日本小很多，楼市慢慢去民间资本，房价不会暴跌不会崩盘，但要软着陆也要几十年时间吧 日本人口多少 多大面积中国多大面积 ，越小越好管理，别说管理一个中国 你管理一个地球试试。家里的一亩三分地都管理不好，还看中别人家的媳妇https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_wulian.png 流星花 发表于 2024-1-12 10:23
日本人口多少 多大面积中国多大面积 ，越小越好管理，别说管理一个中国 你管理一个地球试试。家里的一亩 ...
看来朝鲜这个小国管理的不错？:lol 神舞千鹤 发表于 2024-01-12 10:25
看来朝鲜这个小国管理的不错？
是啊 媳妇都是别人的好。还有一句叫别人家的娃。 中国心态就是这样，总是觉得都是别人的好https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_wulian.png 你们不信，我信。 这么有价值的贴，我挺你。
