农村房屋买卖

秋天的黄昏 · 发表于 2023-11-17 13:57:03

同村房屋买卖没有经过村里批准，私下写的协议，这种协议是否有效，买卖是否合法

天宇吴金 · 发表于 2023-11-21 19:53:28

如果是同村村民，那么应当属于同个集体经济组织，可以互相买卖，不需要经过村里的批准。

明生活律师团 · 发表于 2023-11-22 08:40:46

   首先，对于未经村里批准的房屋买卖，如果交易双方都是同村村民，且房屋在该村范围内，那么只要房屋交易在村民委员会见证下进行，便可以认定物权转让发生了效力。
   其次，关于私下签订协议的问题，如果房屋所有人与购买方自愿达成交易契约，交付了房款，并真实管理和使用了房屋，并未有其他违法行为，那么应承认其买卖关系有效。特别需要注意的是，如果房屋属于合法建筑且同村的村民都属于经济集体成员，那么即使未办理过户手续，该房屋买卖行为也是有效的，因为依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
   至于具体的法律规定，我国的相关法律和司法解释对农村房屋买卖合同原则上予以承认，并为它们预留了足够的空间。《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，《民法典》也明确指出，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因此，农村宅基地的买卖应遵循相关的土地管理法律和国家规定。

秋天的黄昏 · 发表于 2023-11-22 19:51:05

明生活律师团发表于 2023-11-22 08:40
       首先，对于未经村里批准的房屋买卖，如果交易双方都是同村村民，且房屋在该村范围内，那么只要房屋交易在村民委员会见证下进行，便可以认定物权转让发生了效力。
       其次，关于私下签订协议的问题，如果房屋所有人与购买方自愿达成交易契约，交付了房款，并真实管理和使用了房屋，并未有其他违法行为，那么应承认其买卖关系有效。特别需要注意的是，如果房屋属于合法建筑且同村的村民都属于经济集体成员，那么即使未办理过户手续，该房屋买卖行为也是有效的，因为依法成立的合同对当事人具有法律约束力。
       至于具体的法律规定，我国的相关法律和司法解释对农村房屋买卖合同原则上予以承认，并为它们预留了足够的空间。《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，《民法典》也明确指出，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因此，农村宅基地的买卖应遵循相关的土地管理法律和国家规定。

买卖行为有效，但如果没过户的话所有权没有发生转移啊，我国法律规定物权转移以登记为准，没登记的话买卖有效，但房屋的所有权还是属于卖房的，个人认为

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