房地产马上又要冷掉了

ykkjustsoso · 发表于 2023-3-14 16:39:26

飞翃发表于 2023-03-14 09:38
楼主去年说今年房子没人买，结果，一片开门红，到现在还很火热

不拆能红火？

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飞翃 · 发表于 2023-3-14 16:42:47

ykkjustsoso 发表于 2023-3-14 16:39
不拆能红火？

为什么不能火？拆迁户现在拿到钱了？？全国都是拆迁户？？还是按照空头说的没人买房？有钱谁不想买房，谁不想买好地段的房子，谁不想买大城市的房子？？

生活者 · 发表于 2023-3-14 19:38:12

三少爷的贱发表于 2023-03-14 08:56
为了我们的孩子为了下一代，求求你们不要再买房了！当我们都挂了，爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈都留下一套房，可怜的孩子，夫妻俩起码对付五六套，那时一折两折也卖不掉，继续结结实实做房奴一个

不能出租？？？

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大漠英雄 · 发表于 2023-3-14 19:45:40

你不买，我不买，房价还能降200

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ykkjustsoso · 发表于 2023-3-14 19:59:01

飞翃发表于 2023-03-14 16:42
为什么不能火？拆迁户现在拿到钱了？？全国都是拆迁户？？还是按照空头说的没人买房？有钱谁不想买房，谁不想买好地段的房子，谁不想买大城市的房子？？

照你这理论，房价应该暴涨，但是大部分老百姓收入越来越少，你心里没点B数？新生人口数量越来越少，人口老龄化加剧，我就问你如何继续维持高昂的房价？

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回不去 · 发表于 2023-3-14 20:10:49

莎玛特发表于 2023-03-14 08:13
新总理说了，以后不追求gdp了，以改善民生为主

听过算数吗

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甘霖凉 · 发表于 2023-3-14 20:56:31

独孤伽罗发表于 2023-3-14 15:33
你喊了快10年暴跌了，还没明白，让房价涨的不是中介和营销而是美联储点印钞机。当然你的工资比你老爸多 ...

就别瞎扯淡了。房价涨本质上就是土地财政控制了土地供给，而过去二十年城镇化35%升到65%以上的房屋需求以及衍生实际住房需求和投资需求，地方政府-开发商-购房者三级债务驱动创造的天量信用货币。国内货币创造的锚早就从美元切换成了债务信用了。所以居民中长期贷款是抬升房价的关键，并且越是刚需越需要贷款，只有底层刚需住房需求托住房地产市场，房地产才能是健康。这也是当下许多地方政府和金融机构不断出台降低房贷门槛的底层逻辑。中介和营销从鼓吹中获益罢了。论坛里偶尔骗骗网友可以了，但不要把自己骗了。——利息相关，我既不会买房也不卖房。

飞翃 · 发表于 2023-3-14 21:03:37

ykkjustsoso 发表于 2023-3-14 19:59
照你这理论，房价应该暴涨，但是大部分老百姓收入越来越少，你心里没点B数？新生人口数量越来越少，人口 ...

大部分老百姓收入越来越少？？？？养老金每年都在增加你怎么不说，别把你收入越来越少来代表别人。而且新生人口数量越来越少那也看什么地方，河南人口多吧，那边的房价怎么样你没数？而且浙江是人口流入大省你怎么不说了？现在是当初的独生子女成家而已，未来开放二胎的那批人成家人口数量自然会多。换你，你有钱不想买房子？？？你说我们这边回暖是因为拆迁，那些拆迁的钱又没到帐，就算我们这边是拆迁那你解释一下为什么现在全国楼市都在回暖

飞翃 · 发表于 2023-3-14 21:13:32

甘霖凉发表于 2023-3-14 20:56
就别瞎扯淡了。房价涨本质上就是土地财政控制了土地供给，而过去二十年城镇化35%升到65%以上的房屋需求以 ...

人家说的那位水蓝星说前年年底会出台房产税，别人听了他的话把房子卖了，结果房价涨了2000，你说怎么办。到底是中介鼓吹还是买不起房的空头嘴巴放炮呢。就跟这位楼主说楼市要凉了，结果成交量超过去年，你怎么解释。论坛里从18年开始说房价要跌，结果哪一年不是都涨的？？？就算去年，有些期房也在涨价。你说刚需，便宜的房子满大街你怎么不去说？自己的能力只能买1万的楼盘来论坛说2万的太贵就合理了。你说以后，那说个屁啊，以后的事情谁知道啊

甘霖凉 · 发表于 2023-3-14 21:36:04

本帖最后由甘霖凉于 2023-3-14 21:37 编辑

飞翃发表于 2023-3-14 21:13
人家说的那位水蓝星说前年年底会出台房产税，别人听了他的话把房子卖了，结果房价涨了2000，你说怎么办。 ...

你激动什么房产税又不是我决定出不出台，而且我说的是整个大逻辑，你老是举个例，那怎么不说其他楼市崩的不行的地区，燕郊从三四万跌到1万多？人家一个愿意卖一个愿意买关我什么事，我既不买又不卖，个例交易关我屁事，涨跌我都没好处拿。我也没说楼市要凉，您从哪几个字看出来我说了房市要凉？？我指出一直都是过去涨价逻辑好吧，你搞搞清爽，你直接从我原文剥出我说的对应的话？我哪里说2W楼盘太贵？？？你自己加戏太严重了吧。我的观点一直都是楼市两极分化趋势——改善盘以及上高端盘不受影响或影响较小。

那我也举2个例好了：
1我一个亲戚，上个月就接手一个乡镇盘的二手房。百万左右的价格，市场价成交，但是原业主是朗霞裘皮城的老板，朗霞生意凉了，直接关店卖房跑宁波去做生意了，这算不算看空乡镇盘。我亲戚这个价格愿意接手，一个重要原因是装修非常好，还附送一套红木家具，据说硬软装值四五十万。老板着急搬迁，就很快成交了。
2一个认识的外地人贷款买了乡镇盘本来打算做隔断间出租，结果受去年疫情和外贸影响，工作收入降低，房子也租不出去，还贷压力骤增。

最后，我一个只能买1万盘人也不会去讲2万以上盘的好坏——我讲的就是这些低价刚需房。

可乐咖啡咪咪 · 发表于 2023-3-15 08:04:37

只要经济活了，房地产不会到！等着一块钱买房的，去找工作挣钱吧

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余姚论坛2009 · 发表于 2023-3-15 08:22:09

莎玛特发表于 2023-03-14 08:13
新总理说了，以后不追求gdp了，以改善民生为主

没有GDP怎么改善民生，总理自己家里带来了？

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飞翃 · 发表于 2023-3-15 08:35:18

甘霖凉发表于 2023-3-14 21:36
你激动什么房产税又不是我决定出不出台，而且我说的是整个大逻辑，你老是举个例，那怎么不说其他楼市 ...

我实话实说而已，也没激动，如果这点小事就激动，那些空头整天嘴巴放炮还得了啊，反正大家都知道，空头说房价跌会有一堆理由，有些是有道理，有些是嘴巴放炮，我说的那货就是后者

龙泉山顶唱歌 · 发表于 2023-3-15 08:41:03

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243395147 · 发表于 2023-3-15 09:45:25

已经冷掉了。

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029965 · 发表于 2023-3-15 10:02:39

最近二手房交易量很大，政务服务中心不动产窗口的工作人员都忙不过来了。

ykkjustsoso · 发表于 2023-3-15 11:37:07

龙泉山顶唱歌发表于 2023-03-15 08:41
你叫不醒一个跑断腿的，这个假云图里业主

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ykkjustsoso · 发表于 2023-3-15 11:37:54

飞翃发表于 2023-03-14 21:03
大部分老百姓收入越来越少？？？？养老金每年都在增加你怎么不说，别把你收入越来越少来代表别人。而且新生人口数量越来越少那也看什么地方，河南人口多吧，那边的房价怎么样你没数？而且浙江是人口流入大省你怎么不说了？现在是当初的独生子女成家而已，未来开放二胎的那批人成家人口数量自然会多。换你，你有钱不想买房子？？？你说我们这边回暖是因为拆迁，那些拆迁的钱又没到帐，就算我们这边是拆迁那你解释一下为什么现在全国楼市都在回暖

你有钱多买点

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