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[心得交流] 碧桂园7000可以买!

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发表于 2022-9-5 15:50:21 | 显示全部楼层 |阅读模式  IP 属地:浙江
       虽然期房不可控因素太多,比如停工甚至烂尾,但是富贵险中求,并不是降价就一定出问题。上轮低谷时余姚世纪豪庭七千多,慈溪祥生祥园等四五千,后来证明是给你低吸的机会。碧桂园在全国那么多项目,有的楼盘赚,有的楼盘不那么赚;同个楼盘,有的房源赚,有的亏本卖,都很正常。这背后的深刻的原因是碧桂园要大幅度收缩战线,从三四线城市撤退。

      但是具体到杭州湾这个项目,我有钱也不会去买。因为杭湾房子铺天盖地,二手房大概率都会到七八千这个价格。那我宁愿到时贵个1000一平去买现房,也不去冒期房这个险了。

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发表于 2022-9-5 16:03:06 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
多方面分析,
万里世纪豪庭7000的时候,应该是14.15吧,那个时候差不多准现房销售了,风险小很多,
现在碧桂园还要等2年,而且是无数个房地产暴雷的背景之下了。

第二个 地价决定利润,他已经没有利润了,他现在快速套现是补之前的漏洞的,那之后就另外需要钱来继续建设,但是已经没太多来源了。
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发表于 2022-9-7 11:16:43 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
恒大7折,买的烂尾,碧桂园7000,你敢买
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 楼主| 发表于 2022-9-5 16:31:46 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
seven24 发表于 2022-09-05 16:15
今时不同往日,你举得例子跟现在的大环境差别太大了,
当然头铁的可以冲,搏一搏,单车变摩托,是不是低吸的机会,我觉得几率不大

你这就不懂了。08年万科率先降价,被同行骂,被政府查账,并不等于说就是因为资金压力,而是不看好后市。如果碧桂园回收资金,然后等有些同行撑不下去的时候开展并购,难道不可以吗?
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发表于 2022-9-5 16:17:59 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
羡慕杭州湾上班的,这波赚到了,投资不知道,自住肯定赚到了
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发表于 2022-9-5 15:56:41 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
主要看地价,那边地价7000你觉的会靠谱吗
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发表于 2022-9-5 16:05:16 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
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 楼主| 发表于 2022-9-5 16:11:05 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
飞翃 发表于 2022-09-05 15:56
主要看地价,那边地价7000你觉的会靠谱吗

地价5400,你能担保没水分?
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 楼主| 发表于 2022-9-5 16:11:25 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
seven24 发表于 2022-09-05 16:03
多方面分析,
万里世纪豪庭7000的时候,应该是14.15吧,那个时候差不多准现房销售了,风险小很多,
现在碧桂园还要等2年,而且是无数个房地产暴雷的背景之下了。

第二个 地价决定利润,他已经没有利润了,他现在快速套现是补之前的漏洞的,那之后就另外需要钱来继续建设,但是已经没太多来源了。

地价5400,你能担保没水分?
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 楼主| 发表于 2022-9-5 16:12:30 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
seven24 发表于 2022-09-05 16:03
多方面分析,
万里世纪豪庭7000的时候,应该是14.15吧,那个时候差不多准现房销售了,风险小很多,
现在碧桂园还要等2年,而且是无数个房地产暴雷的背景之下了。

第二个 地价决定利润,他已经没有利润了,他现在快速套现是补之前的漏洞的,那之后就另外需要钱来继续建设,但是已经没太多来源了。

人家没资金压力,何必打折卖給你?
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发表于 2022-9-5 16:14:36 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
黄叶西风 发表于 2022-9-5 16:11
地价5400,你能担保没水分?

地价5400估计有水份,卖7000人家开发商也不亏,有人还幻想着开发商会亏本建房
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发表于 2022-9-5 16:15:36 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
黄叶西风 发表于 2022-9-5 16:12
人家没资金压力,何必打折卖給你?


今时不同往日,你举得例子跟现在的大环境差别太大了,
当然头铁的可以冲,搏一搏,单车变摩托,是不是低吸的机会,我觉得几率不大
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发表于 2022-9-5 16:18:07 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
从心开始2021 发表于 2022-09-05 16:17
羡慕杭州湾上班的,这波赚到了,投资不知道,自住肯定赚到了

前提不烂尾
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黄叶西风 发表于 2022-9-5 16:31
你这就不懂了。08年万科率先降价,被同行骂,被政府查账,并不等于说就是因为资金压力,而是不看好后市。 ...

这个点倒是挺有建设性远见的,哈哈。
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发表于 2022-9-5 19:57:20 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
碧桂园的资金压力还是比较大的。中报数据,上半年利润6亿,去年同期是150亿。短期马上到期借款730亿,长期借款2200多亿。简单来说,碧桂园需要努力卖房了。上半年营业额才1300亿,很难还上短期到期的借款,还是需要外部继续融资。
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st-windy 发表于 2022-09-05 19:57
碧桂园的资金压力还是比较大的。中报数据,上半年利润6亿,去年同期是150亿。短期马上到期借款730亿,长期借款2200多亿。简单来说,碧桂园需要努力卖房了。上半年营业额才1300亿,很难还上短期到期的借款,还是需要外部继续融资。

越到后面越难卖这些开发商从15年去库存国家帮了一次,更加变本加厉,借资本吸全国老百姓血汗的企业,要是他们挺过这一波,还是不会变的,看会不会出手棚改3.0吧
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发表于 2022-9-6 14:04:48 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
卖的越早越好
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发表于 2022-9-7 14:36:26 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
seven24 发表于 2022-9-5 16:03
多方面分析,
万里世纪豪庭7000的时候,应该是14.15吧,那个时候差不多准现房销售了,风险小很多,
现在 ...

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发表于 2022-9-7 14:36:30 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
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发表于 2022-9-8 12:00:47 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
黄叶西风 发表于 2022-09-05 16:12
人家没资金压力,何必打折卖給你?

跑断腿的白云溪三秒到达战场
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