本帖最后由 房产小管家 于 2022-7-11 13:19 编辑
7月11日,余姚市资规局发布了《黄山编制单元控制性详细规划修编批前公示》。具体内容如下:
一、调整背景 为了贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化、细化上位规划所确立的发展目标,明确黄山周边地块未来发展方向和发展策略,集约高效利用土地,控制和引导区域内的各项建设合理有序地展开,特进行《余姚市黄山编制单元控制性详细规划》修编工作,为下一步规划实施提供法定依据。
二、规划范围与期限 规划具体范围为北至谭家岭西路,西、南至西环南路,东至中山河,规划面积约3.22平方公里。 规划确定的规划期限与《余姚市国土空间总体规划(2021-2035)》保持一致,规划基准年为2020年。
三、功能定位和规划结构 1、功能定位 (1)中央公园活力区 以黄山公园、公共文化中心为依托,将规划区打造成为余姚公共活动的重要活力片区。 (2)健康生活示范区 延伸余姚南部居住组团的部分居住功能,充分利用地块良好的自然景观环境和人文特色,打造引领时代的新住区、健康生活示范区。 2、规划空间结构 规划形成“一心、两轴、三片”的空间结构。 一心:指位黄山公园西侧以智慧城市客厅、数字科技论坛等为主要内容的城市公共文化中心。 两轴:指黄山西路功能发展轴、开丰路休闲服务轴。 三片:指开丰路西侧职成教中心所在的未来社区生活片、黄山公园所在的城市公园活力片及新庄路以东的居住生活片。
四、用地规划 规划居住用地78.25公顷,占规划建设用地的25.36%。 规划商住混合用地26.71公顷,占规划建设用地的8.66%。 规划公共管理和公共服务设施用地51.74公顷,占规划建设用地的16.79%。 规划商业服务业设施用地5.61公顷,占规划建设用地的1.82%。 规划道路与交通设施用地56.96公顷,占规划建设用地18.48%。 规划市政公用设施用地0.85公顷,占规划建设用地0.27%。 规划绿地与广场用地88.79公顷,占规划建设用地28.81%。
五、公共服务设施 根据余姚市各类公共服务设施专项规划,规划配套设施遵循“分级配套,共建共享;分类实施,公益优先;因地制宜,弹性指导”的原则。 依据《城市居住区规划设计标准》,结合余姚实际情况以及本规划区特色、人口规模及规划编制单元划分,公共服务设施按配套类别进行“市级、15分钟生活圈居住区级、10分钟生活圈居住区级、5分钟生活圈居住区级”四级配置。
六、 生态保护与景观风貌 (1)生态环境 黄山公园建设要求做到尽量发挥生态价值,合理利用现有茶园、耕地、林木资源。 严格控制黄山公园内新增建设项目的用地的比例及建设强度。确保形成布局开敞稀疏、景观宜人的高品质公园风貌。 (2)环境保护 区域环境从总体上得到有效保护和改善,主要污染物排放实行总量控制。环境空气质量控制目标按《环境空气质量标准》(GB3095-2012)执行。地表水环境质量控制目标按《浙江省水环境功能区划》和《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)执行。声环境质量控制目标按《声环境质量标准》(GB3096-2008)执行,各声环境功能区均要求达标。污染物排放遵照国家有关各类污染物的排放标准,并严格执行国家下达的污染物排放总量指标。
七、道路交通规划 (1)道路等级结构 规划范围路网形成“三横两纵”的路网格局。 (2)交叉口 交叉口标高分两类,一类靠近河道和立交的交叉口,通过桥梁底标高和道路净空计算桥面标高,采用2%-3%坡度,确定交叉口具体标高;第二类为远离河道的交叉口,一般根据周边用地情况确定,已建道路交叉口基本按现状。 本区域内西环南路(梁周线)采用主线高架形式。
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