说说我对顶楼的看法。

无敌恐龙 · 发表于 2022-4-12 08:25:56

余姚土著，住顶楼快20年，带阁楼的多层公寓楼。住顶楼有这一些优缺点。
1，楼上脚步声确实没有，但是，对于平屋顶要小心楼下来顶楼晒被子和纳凉。楼梯防火门随时随地的开关声音让你奔溃。

2，有电梯的要小心电梯质量是否可靠，不然电梯机房的机械运行声音会传入卧室。

3，顶楼冬天冷，夏天热，没办法，隔了一层现浇板就要面对严酷自然环境，所以顶楼的空调和地暖必须的，而且质量必须好。

4，顶楼一定漏水，按现有的混凝土建造技术，顶楼没有不漏水，就看什么时候漏水了，水滴石穿，不要小看自然力量，运气好10年或15年漏水，运气不好，交房就漏水给你看。附上两张图，这两处漏水就是本人住了16年后出现的，前面16年都没有漏水。当然其他地方有过漏水，一直修修补补，而且还是坡屋顶的老房，居然也漏水成这样。所以，买顶楼也建议买坡屋顶的，平屋顶真的不建议买。慎重。

5，顶楼阳光强烈，联系封闭阳台露台窗户，顶楼风也很大，所以封闭窗户，而且用比较好的材料封闭阳台露台很重要。

6，顶楼隔音问题其实也很大，不要小看楼下的噪音，噪音是跟着墙体或者窗户传播的，你楼下那一户素质不咋样，噪音照样让你崩溃。

7，室外噪音对顶楼的影响其实很大的，室外的汽车噪音和人生噪音，对中间楼层反而影响比较弱，对顶楼影响挺大的。

8，气味上的问题，顶楼会有楼下厨房间的气味，这个气味和水一样，到处乱串，顶楼还会有楼下卫生间管道的气味，不要去屋顶卫生间通风管旁边，你会晕倒的，就算你的房间内，你也要装修时候慎重一点，不然到了一定楼龄的顶楼，楼下的厨房间气味和卫生间气味会严重影响你的厨房和卫生间。那些气味会通过地漏下水道挥发出来，不要说现在的建造技术，真的没有你想的强。

所以，知道为什么房产商顶楼卖那么便宜，次顶楼卖那么贵了吧？

本人不建议买顶楼，带坡屋顶的顶楼也要慎重。

对于不带坡屋顶的顶楼，只有靠一层现浇板隔绝自然环境的的平屋顶顶楼，慎重，慎重，慎重，真的不要买，不要买，不要买，赶紧卖掉，卖掉，卖掉。

重要的事情说三遍。

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无敌恐龙 · 发表于 2022-4-12 09:16:29

yy行成于思发表于 2022-4-12 09:13
这么差楼主居然忍了20多年才来抱怨你真是一个人才

我混的差也没办法，你不要这么攻击我啊。

赚钱能力有强弱，但是，分享心得是真的。

沈教授 · 发表于 2022-4-12 09:56:30

毛估估评论区有3个买了顶楼，一直在怼别人哈哈

yy行成于思 · 发表于 2022-4-12 09:11:31

还用你 20年前的顶楼的经验来判断20年后的顶楼工艺，再说16年后才漏，你确定你是来黑顶楼还是来吹顶楼的。
1.你是怎么做到20多年不换房的？
2.楼上诸位你们那么有把握你还能活过20年吗？
3.20年了就算你不换房，你也该重新装修一下了吧。

我了个去，你这是黑顶楼，还是在抱怨自己混的差啊。一个20多年前的老破顶居然住了20多年，我是该恭喜楼主还是同情楼主呢

哈哈楼上诸君动动脑子

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蛋炒饭不加蛋 · 发表于 2022-4-12 08:49:25

楼主写的很真切

好日子在后头 · 发表于 2022-4-12 10:34:25

这里喷你的大部分都利益相关，事实就是顶楼真好，价格就不会卖的低了，钱是最理性的

，有钱还是别买顶楼

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yy行成于思 · 发表于 2022-4-12 09:23:25

无敌恐龙发表于 2022-04-12 09:16
我混的差也没办法，你不要这么攻击我啊。

赚钱能力有强弱，但是，分享心得是真的。

不是攻击你只是告诉你不是顶楼差，而是20多年前的老顶楼差。

漏水隔热问题现在建筑工艺早就解决了其实哪怕你在农村自建个民房也没人敢保证20年都不漏水漏风

房屋需要维护和修缮，你10万元买的车子还定期保养呢，200万买的房子，20年你都不修缮一次吗？

哪一层都有利弊不要过分贬低和吹嘘人们都不相信科学反而相信自己的经历 20年时过境迁你看看近10年内交付的新楼盘顶楼有漏水的吗？极少极少。万达绿城保利众安每个小区都有几百个顶层，你看看谁家漏水了。

老破小老破大老破旧老破顶该换就换该修就修吧

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无敌恐龙 · 发表于 2022-4-12 09:15:08

yy行成于思发表于 2022-4-12 09:11
还用你 20年前的顶楼的经验来判断20年后的顶楼工艺，再说16年后才漏，你确定你是来黑顶楼还是来吹顶楼的 ...

顶楼一直在漏水的，修修补补没停过。只是照片这两处，以前从没漏过，差不多是在第16年出现的。

所以，我的看法是，顶楼不可能不漏水，时间长短而已。。

具体只能你自己判断了，我再次购房，我是绝对不买顶楼了。

3302828204 · 发表于 2022-4-12 09:58:14

這都喷你们是人啊顶楼确实差你们混的最好 dml

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西尔艾力 · 发表于 2022-4-12 09:46:49

yy行成于思发表于 2022-04-12 09:23
不是攻击你只是告诉你不是顶楼差，而是20多年前的老顶楼差。

漏水隔热问题现在建筑工艺早就解决了其实哪怕你在农村自建个民房也没人敢保证20年都不漏水漏风

房屋需要维护和修缮，你10万元买的车子还定期保养呢，200万买的房子，20年你都不修缮一次吗？

哪一层都有利弊不要过分贬低和吹嘘人们都不相信科学反而相信自己的经历 20年时过境迁你看看近10年内交付的新楼盘顶楼有漏水的吗？极少极少。万达绿城保利众安每个小区都有几百个顶层，你看看谁家漏水了。

老破小老破大老破旧老破顶该换就换该修就修吧

新小区顶楼也看运气，我们楼顶楼有一户有点漏水。现在算是修好了。

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