八年后的小区房子顶楼天沟漏水了物业可以不负责维修了吗？如何维权？急！急！急！

很看不惯

什么保质期，瞎扯淡。物业费里面有一部分费用，叫做公共部位维修基金，外墙渗水，屋顶漏水，都是维修项目，更不存在要几户一起维修，期间出现屋内渗水，物业赔不赔？
当然，楼主要省力，也可以淘宝买防水胶布，有宽有窄，表面是银白色亮亮的，粘性非常大。你可以把破的地方全部清理干净，胶布贴上去就好了。我太阳能热水器的下水管裂开了，我懒得换，都是用这个胶布粘的。

臼齿

这样的情况一般要整个屋顶重做防水层，单做一家没有用的，
因为防水层下面还有好几层，渗下去的水不会垂直往下，进入隔层后都会往其他几个单元跑，
一般最多会在整幢房子的两端漏下来

youkalove

你发现问题还好，如果你的作为导致公共区域有损坏其他业主应该不会同意用维修基金，而要你自己负责了

中国ZY

一般楼项漏水。我们都是自己修的。找物业？他们除了收费第一。其他的就是0！！！自己出点钱修复一下！项楼的修理一般是按物业、顶楼爱益户和同楼梯内的下面的居民各担三分之一。9元钱的修理费，物业3元。你自己3元。其他同梯户楼层3元，。所以维修费少的话就直接自己出钱吧。楼下的出钱他们舍得？

严家家乡鸭

为房所困 发表于 2021-12-06 22:48
房屋有八年质保期的，出了质保期，由业主自行维修，和物业没半毛钱关系。

你错了，公共维修是物业的责任，钞票可以另说，但物业必须承担这个维修业务，物业不尽职自然可以先不交物业费。当然物业有权利提起诉讼，这个已经明确

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为房所困

严家家乡鸭 发表于 2021-12-7 10:25
你错了，公共维修是物业的责任，钞票可以另说，但物业必须承担这个维修业务，物业不尽职自然可以先不交物 ...

对，物业有维修的义务，但是，首先维修资金要落实，物业只是动手的义务，没有垫付资金的义务。

为房所困

楼顶要及时清理杂草，等草生根了，就麻烦了。

建华1

有维修基金的

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骑着单车去旅行

cherrry

为房所困 发表于 2021-12-06 22:50
你先去看看物业管理合同，搞清楚合同里物业到底管点啥再来说，别一天天的想当然。

合同对老实人来说有用

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叽咕咕

不知道你们的公共收入是谁拿的，如果物业拿的就是物业出，不是的话就全体业主出..物业费是不包括这样的维修费用的

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漪氼宝贝

物业应该对天台进行定期的气你和维保呀，投诉到物管中心好了。

严家家乡鸭

为房所困 发表于 2021-12-07 10:34
对，物业有维修的义务，但是，首先维修资金要落实，物业只是动手的义务，没有垫付资金的义务。

既然确定物业有维修的义务，是物业的基本职责，那具体实施办法及过程完全是物业自己的事。

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为房所困

严家家乡鸭 发表于 2021-12-7 14:16
既然确定物业有维修的义务，是物业的基本职责，那具体实施办法及过程完全是物业自己的事。

高铁动车的义务是运输旅客，可是，旅客不买车票，谁会让你上车？物业牵头维修，相关业主不出钱，谁会来修？

为房所困

漪氼宝贝 发表于 2021-12-7 11:53
物业应该对天台进行定期的气你和维保呀，投诉到物管中心好了。

天台必须经过业主家才能上去，业主不让物业上去，有啥用？投诉到物管中心，最终结果也是，业主出钱，物业找人维修。

物业评论

为房所困 发表于 2021-12-6 22:51
物业出一部分费用的理由呢？

根据物业管理职权利以及法律规范来定论，的确楼顶漏水、墙面渗水不属于物业的责任，如果小区有专项维修资金可按程序申报，没有专项维修资金的（老小区、旧小区已用完）就由受益业主自己负责修理，之前建议物业出资一部分是没有法律依据的，是出于人心化服务先填一部分，待统计维修户数、金额多后再办理申报程序，

当然，最好将这一特殊状况通报社区、业委会并在小区内公示，便于日后按程序申报专项维修资金。

你追我赶:

8年内漏水由开发商负责，8年后（保修期后）由物业负责。

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理疗师

严家家乡鸭

为房所困 发表于 2021-12-07 14:21
高铁动车的义务是运输旅客，可是，旅客不买车票，谁会让你上车？物业牵头维修，相关业主不出钱，谁会来修？

问题是人家付了物业费在先，物业不履行职责在后，自然人家可以停止支付物业费。

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karing

没有用的