八年后的小区房子顶楼天沟漏水了物业可以不负责维修了吗？如何维权？急！急！急！

yyyzh · 发表于 2021-12-6 19:37:06

我是春晓华园业主，我住的是多层五楼，昨天由于我家的太阳能热水器坏了帮维修工架梯子上北面天沟，平时不会上楼顶天沟的吧，上去一看天沟里都长草了，沟里结了好多淤泥堵在下水道口那里了，我想把这些杂草淤泥都清里一下，在清里杂草的时候我用力一拔，晕，草根都扎到防水材料下面去了，这一下把防水材料都拉起来了！

这下完了，得赶紧找物业了，今天我去找物业说，让我吃惊了他居然说要等有其他业主也有相同的物损了再叫人来维修，而且材料费得自负，理由是我们的小区已过八年的保质期，这下真懵了！他应该也知道这个活是不能等的呀！如果天下雨了直接会漏到房子里面去的呀！那里面的墻面地板不就全完了吗？那这样的意思就是拒绝维护！还不如明说，难不成当我傻子让我损失更大一点！有没有八年的保质期这个我也不清楚，就算是有也应该是建筑商跟接管的物业公司签订的保质协议吧！跟我们业主应该没啥关系吧？听说建筑商留下了一笔二百多万的质量维修保证金押在相关第三方那里以备后用的！小区外墙、楼顶，是不是跟绿花、路西等一样属于公共设施范围，有维修、养护的职责？咋办？其实我也拿不定主意了，后来也有其他业主跟我说，你一户搞不过物业的，他们不管你也可以不管，漏水不一定只漏到你家一户的，漏水会随着建筑物的孔隙到处乱钻的，这样可以一起维权了，这个是不是馊主意？我该咋办？

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严家家乡鸭 · 发表于 2021-12-6 21:18:54

楼主，这个好办的，自己请人先维修。维修时跟物业打招呼（书面材料），请物业到时到场指导。物业不来是物业的事，维修后付钱留收款凭证，全程留图片资料。拿这些到物业报销，如果物业不报销，那每年物业费可以不交，直到维修费扣完。
如果物业有异议，可以请物业公司提起诉讼（个人应该没有这个时间），最好维修报告给社区也一份。

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季节更换真快 · 发表于 2021-12-6 19:56:56

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收破铜烂铁 · 发表于 2021-12-6 21:16:06

维修费用从物业费里扣

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yyyzh · 发表于 2021-12-6 21:22:38

收破铜烂铁发表于 2021-12-06 21:16
维修费用从物业费里扣

物业费多层虽然不多那是每年收的，屋顶总不会年年坏吧！值得过

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物业评论 · 发表于 2021-12-6 20:44:57

通常物业公司与业主委员会签定物业服务合同约定内容其中包含公共部位中、大修费用可申请动用房屋专项维修资金，并需要经过双过半征求小区全体业主意见通过（附：如果是老小区没有维修资金的应该由整憧楼1-5楼住户平摊费用），据据楼主这一特殊状况可以与物业公司友好协商，顶楼住户出一部分，物业出一部分，先把屋漏修补好，把双方的出资额记上账，待日后有其它项目维修时再统一结算，原因是物业费一户收取数百元，而楼顶维修费用要数千元…..！