找高手测算下，买3万单价盘，卖出是否4.2万才不亏？

余姚阿一 · 发表于 2021-3-15 09:06:18

交款到领证2年，领证后2年卖出税负合算，
这样算下来正常等待4年卖出，按每年10%的持有成本，
卖出4.2万元，才过得去吧？
另外，3万元单价的楼盘，房地产公司的成本价大概是多少？

晨枫 · 发表于 2021-3-15 09:14:40

给你简单举个例子：3万一平300万。
300万里，交给ZF的在60-70%之间，按照200万算。
极端点，300万全部贷款，年利息5%，4年的利息大概60万不到点交给银行。
4年半后，卖400万，算保本。

soso0574 · 发表于 2021-3-15 11:11:59

3 + 3 * 0.7 * 0.053 * 4(按等额本金) + 3 * 0.02(买入时非首套房过户税费) + 4.2 * 0.01(卖出时非首套房过户税费) + 3 * 0.3 * ((1 + n) * (1 + n) * (1 + n) * (1 + n) - 1) = 4.2

n = 14.6%(90万首付每年资本金收益率)

你要每年10%持有成本就不用4.2万卖,不过等额本息就要稍微卖高一点应该也不到4.2万

要是算错了勿怪