楼市冬天还是继续高潮？

江南烟雨楼

该来的总要来

来自苹果APP客户端

余桐实业垃圾

一看就知道楼市小白，有商业，要折算过的，楼面价实际破万了

来自苹果APP客户端

木子木

1.    地块名称：余姚市兰江街道（2020-68）号194亩地块
2.    获取时间：2020年10月10日
3.    地块信息：占地12.9万㎡，容积率1.89，建面24.38万㎡
4.    地价信息：拿地楼面价6885元/㎡（可售楼面价是7929元/㎡），总价16.8亿元，溢价率：22.2 %，地价售价比约35.59%。
5.   获地方式/合作方：竞拍，合作方金地、新中宇、绿地（金地摘地）

来自安卓APP客户端

晨枫

地价贵就属于西南，地价便宜就属于城南。

来自安卓APP客户端

神预言

WYH2333 发表于 2020-10-10 18:08
除以0.6才是实际楼面价

40%商业难道不卖钱吗？瞎算

来自安卓APP客户端

神预言

WYH2333 发表于 2020-10-10 18:20
商业用地可以忽略不计 不值钱

牛批，公寓和店面不要卖钱吗？商业自持只有1.4万平方，只占14%，剩下86%商业都能卖钱，懂吗？

来自安卓APP客户端

江南烟雨楼

WYH2333 发表于 2020-10-10 18:09
实际楼面价已经11000了 可以了

我知道他的商业配比，我看中的是开发商，如果绿城和绿地拿的话，那就是风向标

来自苹果APP客户端

WYH2333

楼面价破万了？还寒冬？

来自苹果APP客户端

羽菱

余桐实业垃圾 发表于 2020-10-10 18:10
一看就知道楼市小白，有商业，要折算过的，楼面价实际破万了

他对楼市本来就什么都不懂，看看他发的贴就知道了

来自安卓APP客户端

赵福标

商业比例太高了，卖不高也正常，开发商也不是傻子。其他地块都是商业不超10%，这个高达40，

来自苹果APP客户端

改什么名好

确实不应该，城东山里头，靠九里山都10000多楼面价了。理论上这次这地段，楼面价至少13000以上

来自安卓APP客户端

WYH2333

金地拿下的

来自苹果APP客户端

WYH2333

除以0.6才是实际楼面价

来自苹果APP客户端

江南烟雨楼

WYH2333 发表于 2020-10-10 18:07
金地拿下的

其他房地产商信心不足

来自苹果APP客户端

WYH2333

江南烟雨楼 发表于 2020-10-10 18:08
其他房地产商信心不足

实际楼面价已经11000了 可以了

来自苹果APP客户端

江南烟雨楼

WYH2333 发表于 2020-10-10 18:09
实际楼面价已经11000了 可以了

你觉得的它开盘价格多少？金地拿地向来就是没有脑子

来自苹果APP客户端

无敌小迪

不管怎么论，房地产商的算盘肯定比我们好，所以言论自由

来自苹果APP客户端

米粒米粒

城南终究是城南，大杂烩，工厂，商业，市政，城中村，乱七八糟

来自安卓APP客户端

江南烟雨楼

余桐实业垃圾 发表于 2020-10-10 18:10
一看就知道楼市小白，有商业，要折算过的，楼面价实际破万了

要看溢价多少，竟拍成功的开发商是谁，还有和现在其他的拍地楼面价格多少作对比，不要只看价格，这块地比城东里山头位置好多了

来自苹果APP客户端

WYH2333

江南烟雨楼 发表于 2020-10-10 18:17
要看溢价多少，竟拍成功的开发商是谁，还有和现在其他的拍地楼面价格多少作对比，不要只看价格，这块地比城东里山头位置好多了

这块地位置还好？？？旁边全是工业区 有什么价值可言？

来自苹果APP客户端

WYH2333

江南烟雨楼 发表于 2020-10-10 18:17
要看溢价多少，竟拍成功的开发商是谁，还有和现在其他的拍地楼面价格多少作对比，不要只看价格，这块地比城东里山头位置好多了

以后站在楼上可以看到许许多多的厂房

来自苹果APP客户端

WYH2333

神预言 发表于 2020-10-10 18:19
40%商业难道不卖钱吗？瞎算

商业用地可以忽略不计 不值钱

来自苹果APP客户端

黑山一角

江南烟雨楼 发表于 2020-10-10 18:08
其他房地产商信心不足

估计黄山路不通畅占了很大一部分因素，往西太破，往东不通.

来自苹果APP客户端

江南烟雨楼

WYH2333 发表于 2020-10-10 18:18
这块地位置还好？？？旁边全是工业区 有什么价值可言？

用一句城西南人的话：这块地是兰江街道的，也要归城西南曼哈顿

来自苹果APP客户端