余姚恒大会烂尾吗

童年的芳香

就算新闻不是真的，但是恒大一直以来就很危险的，线拉的太长了

杏林生辉

zouyi8802

格子先生 发表于 2020-9-24 19:25

泡沫终会破灭

linjun37

要挟政府。

取舍之道

zouyi8802 发表于 2020-9-25 08:33
泡沫终会破灭

是的

一只白眼看余姚

此地无银三百两

panjinyu

先故意放出来，再来个辟谣，说白了就是给ZF施压，此地无银三百两

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取舍之道

当心多米诺骨

太湖金谷

无风不起浪

严大大

一个巴掌拍不响

伪装毛毛

会不会引起连续反应

zouyi8802

[img][/img] 这像是没事吗

王少爺

别忘了，还有 *地

严家家乡鸭

肯定阑尾

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baixing

随着经济的发展，城市在不断的建设，随之带来的是房价的快速上涨，尤其是城市体量越大，房价越高，买房越难。在现在这个社会，一提到房子，我们第一个反应就是太贵了。想买房，但是高房价让多数普通老百姓买不起房。那不买房？房子又是生活必需品，没有房子总是缺乏安全感。而房价一直上涨，人们就害怕越等就越买不起。

　　

　　买房之所以被人们视为人生大事，主要是因为房子涉及家庭财产的变动。有的人因为买房而实现了家庭资产的大幅增加，也有人买房后家庭财富瞬间流失。根据相关数据可知，我国城镇家庭中70%以上的财富是房产。这并不是说每个城镇家庭都持有大量房产，而是说明城镇家庭的总资产100万中，有70万元都用于买房了；同样，城镇家庭负债中，大约70%的负债都来自住房贷款。

　　所以房价的涨跌关系到每一个人，也正因为如此，每年都有人想知道未来房价的走势。那么，10月起，房价还会下跌吗？明年房价走势如何？

　　

　　有专家认为，从10月份开始，房价大概率还会下跌，同时将推动2021年的房价继续下跌，原因有三：

　　1、开发商坚持不下去了，开始降价卖房

　　众所周知，今年是房地产企业发展最艰难的一年。首先，年初的一场风波导致房地产企业第一季度亏损严重，然后到了8月份，国家开始对房地产企业采取措施，对其中一些企业进行了约谈。此外，还设立了“三道红线”，新规针对的就是那些债台高筑的房企，无论是信托、信用贷款还是海外融资等，都将全面严格控制房地产企业举债加杠杆。随着融资渠道收紧，不少开发商面临断粮的困境。以前一些开发商降价促销遮遮掩掩，现在开发商估计会跟着降价促销，以快速回笼资金。

　　

　　可以说，今年是开发商的债务年，据平安证券测算，2020年房地产企业境内发债、海外发债、房地产信托的到期规模将达到1.5万亿。但在第一季度没有任何收入，现在又被按住了“钱袋子”，房地产企业该如何解决债务压力呢？

　　没错，只能以更低的价格出售房子了。因此，我们会看到房地产企业巨头开始做出让步，以更低的价格出售他们的房子。比如近日，恒大宣布全国楼盘全线7折，这相当于降价30%，并推出部分特价房，100万房子，最高便宜42万。其实恒大降价卖房已经不是第一次。上半年就打过7折的优惠，恒大地产每次都是降价先锋，当然别管事实上到底降没降或者降了多少，但每次规模宏大的降价宣传都能赚足了眼球。

　　

　　有了这样的龙头企业带领，相信其他房企也会逐渐跟进，这波降价潮最起码持续到明年。其实相比恒大的高调，很多城市已经打着“打折促销”的旗号悄悄降价了。比如郑州，港区的浩创桐华府开盘价6000+，对比旁边的建业云镜和永威望湖郡1万左右的价格，直降了40%。还有天津，因为降价到5000元一平方，直接上了热搜。

　　2、房子供过于求，很难卖掉

　　据西南财经大学《家庭金融研究报告》显示，我国平均住房空置率为22%，一线城市可能在15%-20%之间，三四线城市住房空置率远高于平均水平，达到了30%以上。

　　根据相关的媒体报道，2020年我国空置房超2亿套。现阶段每个人对空置率的衡量标准都是不一样的，大多数人认为房子空着没有住人就是空置。曾经有网友表示“下班回家晚上的小区里面都没什么人，有的一整栋楼开灯的一半都不到，一个小区内空置房屋应该占据有30%-40%，有的小区甚至过半”。

　　

　　经济学家任泽平表示，城市存量房产3.11亿套，如果按22%的住房空置率计算，我国现阶段空置闲余房产高达1亿套，仅空置的住房就足够4亿人居住了。此外，还有大量的农村小产权房和分布广泛的宅基地房，农村的宅基地、小产权房产空置更多，足够14亿中国人居住和使用了。

　　既然不缺房子，那房价还能维持下去吗？更何况现在新房在打折，二手房的价格还能持续在高位吗？明显不现实。

　　

　　3、人口红利消失，新生人口减少

　　根据58、安居客研究院发布的《2019-2030年新生人口趋势分析》报告显示，2019年人口出生率为10.5%，创下了历史新低。根据预测，到2030年，我国的人口出生率将下降到8%。所以对于房地产行业来说，人口红利也在慢慢消失。

　　所以结合以上三点，可以知道房地产已经开始趋于稳定了，在这一波调控和房地产企业让利的局面下，房价大概率是会下降的。但是会下降多少呢？其实对于这一点，开发商潘石屹之前就提到过，他认为20%是中国房价下跌的底线。如果房价跌幅超过这个水平，那么大部分的房地产企业都会消失。

　　

　　一些专家预测，在未来3年中，房价将下降10％至20％。尽管现在房价没有明显下降，但是那些房地产公司已经开始进行促销活动，但是，房价的下跌并不能使每个人都利用投机的机会，而是可以让每个人都负担得起和居住。

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baixing

2021年，房价下跌的话，最惨的不是开发商，而是这3类人！
2021年，房价下跌的话，最惨的不是开发商，而是这3类人 ！过去十几年，房地产处于高速发展中，房价也一直在上涨，很多幸运的人，都在10年前买了房子，那时房价很低，用几十万就能买套房子，按照现在估值的话，可能价值会上上升十倍，而那些没有买房的人，则是黯然伤神，因为自己错过了有史以来，最大的造富“风口”。


房价经过多年的上涨，到现在已经偏高了，不管哪个指标来衡量，我国的房价都太高了，如今购房者已经到了谈房色变的地步，国家也意识到了高房价的危害，在这几年，推出了不少调控政策，房价的上涨是遏制住了，但是依然在高位震荡，特别是一二线热点城市，房价没有半点回调的迹象，这让刚需购房者很无奈，想买房又怕做了“高位接盘侠”，不买房又怕房价继续上涨。

就在昨天，小编看到一则新闻，讲的是石家庄的房价从2017年12月份至今，已经跌了快3年时间了，一些地产项目价格跌了30%以上，房价直接回到了3年前，石家庄房价的下跌，又给了无房者希望，感觉其他城市，房价也应该快下跌了。其实马云前几年就提出“房价如葱”的预言，虽然还没有完全实现，但是在三四线小城市，是已经应验了，曹德旺也指出，房价肯定是要下跌的，现在不要买房，将来房子可能会卖不出，也租不出去。


经济学家马光远就指出，房价现在还没有跌，不代表明年不会跌，现在消息面，政策面都是利空，就算在疫情期间，国家也没有放松调控，反而强调房子是用来住的，不是用来炒的，央行最近发布的“三条红线”，80%的房企都会碰到，几乎在融资上都会受限，这种严厉的程度以前是不会碰到的。可以预见，在各种因素的作用下，2021年的楼市也好不到哪里去，如果开发商和炒房客一起抛售的话，房价则可能大跌。专家就指出，如果2021年房价大跌的话，最惨的不是开发商，而是这3类人。

第一类就是投资者了，对于拥有雄厚资金的投资者来讲，往往能够熬过楼市的调整，即使遇到房价下跌，也可以通过出售物业，即使挽回损失，但是对于一些高负债的投资者而言，如果房价大跌的话，资金链就会断裂，最后做出“弃房断供”的事情来，这对于投资者而言无疑是一场灾难。

第二类是多套房业主，过去居民投资渠道比较少，如果家里有钱的话，都会拿来购买房产，有些家庭可能买了好几套房子，房屋也成了他们最重要的资产，买房的钱还可能不是自己的，有可能是借的，一旦房价暴跌，房子就会贬值，拥有的房子越多，亏岁就会越严重，最后这些业主可能会走向破产的命运。


第三类就是银行了，开发商和银行本事利益共同体，因为房屋贷款是银行最主要的资产，如果房价大跌，造成大量房奴“断供”的话，银行就需要计提准备金，银行杠杆率也会下降，这对银行是相当不利的。

房价下跌自然对开发商也有影响，但是由于房价上涨多年，很多开发商的土地价格都很便宜，即便房价下跌30%，开发商还是有利润的，同时在遇到资金困难时，开发商可以通过降价促销来卖房，用最快的速度回笼资金。

取舍之道

下跌是肯定的

舜老板海鲜

唯一办法，就是暂时不拿地，只卖房。收缩规模