关于泗门星澜府的诸多问题，到底是政府职能部门监管不力，还是房企...

我是帕帕 · 发表于 2020-7-22 14:13:48

本帖最后由 cbzx 于 2020-7-22 14:20 编辑

2019年9月，在看了将近一年的房子之后，终于下定决心买泗门星澜府的洋房了，对面是镇中，东边是全民健身中心，觉得旁边配套还是可以的，虽然是期房，但是是本土的仑江地产开发，物业又是开元物业，相对来讲比旁边的楼盘靠谱些，买房之前看了三四次吧，刚开始开盘的时候三号楼没什么中意的房源了，第二次2号楼开盘的时候销售又通知了，说2号楼要便宜许多，因为2号楼下面没有停车位，所以也就没买，到第三次4号楼开盘的时候，来看了比较满意，说楼下直达停车场，停车也很方便，那时候还问了一句，说车位都有的吧，销售说有的，所以当天又急急忙忙带父母也来看了一下，觉得也可以，就定下来了，价格差不多是九千二百多的单价，然后10月份付了钱，说是2020年五月左右可以交房，那时候隔壁的碧桂园也在卖房，我亲戚买的那边交房日期是2021年，但是2019年下半年就在卖车位了，那时候我还跟他开玩笑说，你看，我们开发商比较有钱，房子都快交付了车位都不急着卖，后来看来就是套路。2020年5月，销售说月底可以交房了，然后那时候通过余姚论坛已经建了一个小的业主群，有业主说已经进去看过3,4两幢洋房下面的车位总共才28个，那时候还觉得不可能，2-5幢总共4幢洋房，144户人家，怎么可能只有二十多个车位呢，交房的前一天有点不放心，还和同公司的另一位业主去找了销售，销售说不可能，应该是三号楼下面二十多个，四号楼下面二十多个，然后我们就自己去停车场看了，数了一下的确只有那么多，后来去问销售了，一直到现在，销售只有那几个字，“不知道”，“不确定”，“我也没办法”，后来高层的也反应了这个问题，整个星澜府一期400多户住户规划图上只有190余个车位且只有44个车位有产权，其他车位只能租，但是后来开发商的告知书里，加上人防车位只有159个了，开发商解释等三五年后二期建成车位统配，但配比率也只有0.8，且距离十分远，还需要过河。每天停个车来回上千米，确实很不现实也很不方便，而且在二期车位比例完成之前，业主的停车问题应该怎么解决？后来开始维权，当然维权的问题不止这一个，但是对我来说，这是一个最基本最迫切的问题，一次次地跑，领导一次次地忽悠，给我们业主做思想工作，让我们抽签，让我们去买两期，说二期车位充足，一期和二期中间隔了个河，刚在动工，交付至少得三五年后，为了早点让我们妥协，说一期车位如果能抽到可以便宜5000，是四万五一个，如果以后你买到二期去，可以再便宜1万，三万五就够了，但是有前提条件，你只能交房了才给券，但是洋房基本上都是自住的，又不是投资客，车位都是必需的，买房的时候使劲忽悠我们说下面直达停车场的，生活很便利，口碑做的那么好，就是忽悠我们第一次买房，什么都不懂的人吗，后来打了市长热线，问题反馈到了住建部，住建部回复了其他几个问题，关于车位问题住建局建议找国土部门，然后又问了一下市长热线，话务员把问题转给了规划局，19号中午，泗门规划局的工作人员打电话给我，说他们的审批报表里面开发商是正规的，有达到指标，只不过那个车位都造到二期去了，说我有问题自己去找开发商，他们没有任何问题，并且开发商跟他们说这个车位问题都有公示的，我想说公示在哪里，我一个人没看见，可以说是我的责任，所有业主都没看见，销售也没告知，是不是开发商的不作为，为了卖房子无所不用其极，我说我并没找他，我打市长热线是有问题提出来，最后由谁来回应我又不清楚，然后再回归一下正题，我说开发商提交上来的方案你们有实地监察过吗，合理吗，他说具体就看开发商的。那我想问一下，一期现在已经交付了，已经是现房了，好多人家都在装修了，车位还在遥遥无期的二期里面，你的小区车位配比根本就不完善，目前根本达不到国家规定的居住条件，开发商有什么资格要求我们交房，还催着要我们教税，两块多一平方的物业，五千多的物业维修基金，那我是不是也能要求开发商等二期车位比例达标以后再要求我们交房呢？我都搞不清楚，这个车位问题到底应该找谁，那些职能部门推来推去，开发商根本不理你，退后一步讲，开发商打法律的擦边球到底哪来的底气，谁又是他的保护伞，当然车位只是其中一个问题，下次我理一理把别的问题也一并发出来看看，还有维权路上的那些事情，还有买房时销售的那些套路，那些第一次买房的小白可以参考一下，希望能帮到你们微信图片_20200722135359.jpg

吃竹子的熊猫 · 发表于 2020-7-22 14:26:53

在余姚，没有不维权的楼盘，官老爷和开发商都是一路的，你去那边投诉，只会跟你说所有东西都合规的，通过审批的，永远不会考虑合不合理

豪猪出世 · 发表于 2020-7-23 07:42:51

我是帕帕发表于 2020-07-23 07:36
星澜府给自己定位的是高端品质洋房，泗门的房价自从碧桂园进军泗门后是蹭蹭蹭的往上涨，临山绿地都七千多了

乡镇盘涨的忙死没人接你提的问题是不可逆转的问题发上来毫无意义

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农民yao · 发表于 2020-7-22 21:23:20

第一，每个楼盘建设前都有审批和公示的，这时候还没有售楼资格，等有销售许可证了这个审批和公示一定是通过了，你再怎么投诉主管部门也不会说审批和公示错了，所以这个小区你买了只能默认这个小区的现状。第二，你实在不能接受小区的现状，通过开发商的关系退房，或者买个车位，毕竟还有几十个人可以买到车位或租到车位，开发商那里搞不定，也可以自己房子买掉换一套，只是个人感觉泗门的房子怎么要9200一平方了？这么贵，可能我的印象还是几年前的，不是古塘东边有个小区只要5000多吗？看来余姚下面乡镇的房子也涨的厉害

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甘宁木 · 发表于 2020-7-22 17:38:44

，领导们心里都有数，怎么解决怎么回复业主也都想好了，反正就是吃定你们了。闹也没球用。

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兔变猪 · 发表于 2020-8-23 15:15:22

豪猪出世发表于 2020-07-23 07:42
乡镇盘   涨的忙死没人接  你提的问题是不可逆转的问题   发上来毫无意义

感觉老县城很厉害一样。在我看来不比乡下头好。一到大潮汛，姚江水会倒灌。地势低县城该另发展，治水费用还不如在找个地势高的地方，去看下慈溪县城杭州湾感觉是个小城市规模

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skywang · 发表于 2020-7-23 16:39:56

生活工作都在泗门，不可能跑到余姚买老小区住吧！再说余姚老小区都1.2以上了。

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我是帕帕 · 发表于 2020-7-23 07:32:42

溪水易发表于 2020-07-22 23:04
看了一年房子，结果买问题房！自己没点逼数？

你激动什么，我一年中是看了四五次别的房子，是买到了问题房，就算没办法解决还是说出来，让论坛的那些人以后买房留点心眼，损坏你的利益了吗

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溪水易 · 发表于 2020-7-22 23:04:24

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zrs · 发表于 2020-7-22 22:35:19

吃竹子的熊猫发表于 2020-07-22 14:26
在余姚，没有不维权的楼盘，官老爷和开发商都是一路的，你去那边投诉，只会跟你说所有东西都合规的，通过审批的，永远不会考虑合不合理

赞同，升官发财就是这个道理，大家都懂的

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我是帕帕 · 发表于 2020-7-22 19:43:51

销售之前还打电话说维权也没用的，星澜府老板娘如果这点事情搞不定怎么能盖的了房，之前有几位维权代表，对应的村领导都去他们家里游说，让他们不要闹了，说明地产商的关系的确是杠杠的，然后又去送钱给其中几个代表，最后的最后，维权不了了之了

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老酒哈哈 · 发表于 2020-7-22 18:56:26

管理问题

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越水清 · 发表于 2020-7-22 19:04:39

余姚地产商被余姚人宠的不要不要的

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zhengbo200 · 发表于 2020-7-23 07:30:20

政府领导几年一换，谁会管你这些破事，自己油水拿好走人了呀！

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我是帕帕 · 发表于 2020-7-23 07:36:12

农民yao 发表于 2020-07-22 21:23
第一，每个楼盘建设前都有审批和公示的，这时候还没有售楼资格，等有销售许可证了这个审批和公示一定是通过了，你再怎么投诉主管部门也不会说审批和公示错了，所以这个小区你买了只能默认这个小区的现状。第二，你实在不能接受小区的现状，通过开发商的关系退房，或者买个车位，毕竟还有几十个人可以买到车位或租到车位，开发商那里搞不定，也可以自己房子买掉换一套，只是个人感觉泗门的房子怎么要9200一平方了？这么贵，可能我的印象还是几年前的，不是古塘东边有个小区只要5000多吗？看来余姚下面乡镇的房子也涨的厉害

星澜府给自己定位的是高端品质洋房，泗门的房价自从碧桂园进军泗门后是蹭蹭蹭的往上涨，临山绿地都七千多了

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