山语江院的销售骗了四万定金后洋洋得意起来了，说我被四万定金逼疯了，可笑

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 15:22:38

说我被四万定金逼疯了，见谁怼谁，不好意思，我只怼你们山语江院的无良销售，而且我有什么好被逼疯的，我们3号下的定金，要不是5号论坛上的朋友告诉我们一号楼和二号楼连接着配电房这个事，7号那天可能我们首付都已经交出了，所以我们是庆幸的，要是买了这么套房子，装修的钱都砸下去了，然后发现每天面对辐射和噪音，那才是悲催的。
况且7号那天去交涉发现不单是整个小区的专用公用变电所集中在这里，还有弱电通讯设备房，垃圾分类收集点也在这里。认购书上的3楼变成了2楼，一楼架空层又是个电瓶车停放处，以后肯定是脏乱臭。厉害是你们山语江院销售厉害，把我们从消费者逼成了一生黑，逼疯是不可能逼疯的。

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大王差我来巡山 · 发表于 2019-4-14 16:13:10

开发商吃香是难看的，是该骂

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 16:18:41

你们姐弟上论坛来说这个事，是最差的处理方式之一
1、这事越多人知道，你们越退不了，不然都知道你们退了，别人也会吵着要退，你今天说因为变电站退，别人明天就可以因为电梯退，开发商生意还做不做？人家开发了那么多个楼盘，什么大风大浪没见过；
2、要么就找建造上的漏洞，如果找到什么地方不符合国家规范，就有资本去谈了，但记住，要私下谈
3、要么就托关系托人找对方领导想办法好声好气的退
4、要么就4w丢掉，老子就是爷，4w给你买糖吃
5、要么就还是买下来，过几年转手卖掉（当然你论坛里这么一弄，自己就更难转手了）

yy行成于思 · 发表于 2019-4-23 08:31:50

购房协议是范本，基本上从法律角度讲，没有什么疏漏的。

定金 40000元而不是订金，一字之差，容不得反悔，根据合同法，楼主没有要求退定金的权利，依法办事售楼处和房地产公司没错。

楼主想闹的话，最好趁着夜黑人静的时候，做到建好的楼顶，学习奔驰女司机那样，也发个抖音，如果楼主还有本硕士毕业证，或者博士毕业证，效果更佳，就说是房地产公司逼的。。这年头比较流行一哭二闹三上吊就看你够不够狠了。真从楼上跳下来摔死，那房地产公司就损失大了，全都变成凶宅，房价折30% 都不敢有人买了是吧。。。上述言论纯属闲的没事蛋疼，如有雷同纯属巧合，本人不担负任何法律责任。。。毕竟都是成年人，还能明辨是非吧。。。

4万块对于买房者来说的确不是小数了，按照余姚平均工资 6000/月，也要半年时间了，其情可以理解，最好是吃一堑长一智，天下没有免费的午餐，一分钱一分货，山语均价 13000/14000，楼主的购房价格是 11000 比别人省了 20～30万，这本身就是有问题的，便宜没好货，好货不便宜，就是这个道理。

房无完房，建议楼主，不要退房，收房以后，请专业机构做一下电磁环境评估，按理说应该没有任何影响的，这一点房地产开发公司还是心里有数的，只是你现在心里作用罢了，或者有其他想法了，只不过你没真说出来罢了，只能是以这个理由来退房了，说白了诚信有问题，人品也堪忧。。如果不幸言中，只能说人心隔肚皮, 套路太深，人心叵测。。。

檀头起舞 · 发表于 2019-4-15 09:30:40

总的来说就是你一个小年轻被开发商上了一课，你说的那些不符合规定，我敢说都是条条框框内贴着红线的，真的太年轻，100多万说多不多，说少不少，我还是建议咬咬牙换套满意的，退款，给你无偿换房，你真的想多了

gooooooal · 发表于 2019-4-14 15:58:26

变电站的建造都有严格国家规定，违规了你就去告，说不定还能发横财。没违规就没什么好说的，自己本身也得了价格上的便宜。总不能又要房子好，又要价格便宜，你又不是嫦娥转世对吧？

黄叶西风 · 发表于 2019-4-14 18:41:15

低楼层，西边套，靠马路，这11400多的价格是正常价格，所以销售员老实讲变电房的事，根本就卖不了这个价。因此有客户上钩，售楼处怎么会轻易放弃“劳动成果”？

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 15:47:16

gooooooal 发表于 2019-04-14 15:44
本帖最后由 gooooooal 于 2019-4-14 15:46 编辑

醉酒的往往都说自己没有醉.
这事吧,也不能全怪销售,王婆卖瓜,自卖自夸。
销售方也没刻意隐瞒，售楼大厅用易拉宝清楚说明了（像山语把不利因素说的这么清楚明白地楼盘，我是不多见）。
另外这价格确实比其他低不少。
小区变电站，顶楼电梯噪音，冬季日照时长，还有供水什么的，这都是买房常识了吧

楼主也是看到价格低以为捡了大便宜，生怕被抢就急着付定金，回过头才想起来是不是哪里不对。

王婆把一个烂瓜卖给你，然后说你眼睛瞎的啊，瓜放在这里你自己不会看啊，你接不接受

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 15:44:30

本帖最后由 gooooooal 于 2019-4-14 15:46 编辑

醉酒的往往都说自己没有醉.
这事吧,也不能全怪销售,王婆卖瓜,自卖自夸。
销售方也没刻意隐瞒，售楼大厅用易拉宝清楚说明了（像山语把不利因素说的这么清楚明白地楼盘，我是不多见）。
另外这价格确实比其他低不少。
小区变电站，顶楼电梯噪音，冬季日照时长，还有供水什么的，这都是买房常识了吧

楼主也是看到价格低以为捡了大便宜，生怕被抢就急着付定金，回过头才想起来是不是哪里不对。

艾拉1688 · 发表于 2019-5-20 19:34:36

gooooooal 发表于 2019-05-20 15:28
自己付的钱想拿就能拿回来？你当合同是什么？不说契约精神，这东西估计和你谈没用。合同代表的是法律，签了合同，付了钱，这钱就已经不是你的了。想不付出任何成本把已经不属于自己的钱拿回来，这不是空手套白狼？

合同当然有法律效益应，但我想说如果一个销售连最起码的职业道德都没有，那我想问你，这钱该不该退回来？他们一开始配电站的距离跟他们怎么说的？实际配电站的距离又是多少？难道就因为没有证据就可以乱说话吗？那我想问你作为一个人，你觉得言论对你重要吗？还是说没有证据什么都可以乱说，什么事情都要敢做敢当，总不能什么事情都可以瞎逼逼吧，销售说配电站离他们楼层的距离是多少？但实际又是多少距离你没看吗？你没带眼睛吗?别搞得自己跟法律顾问一样的。

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希宁硅豆 · 发表于 2019-4-23 09:16:06

yy行成于思发表于 2019-4-23 08:31
购房协议是范本，基本上从法律角度讲，没有什么疏漏的。

定金 40000元而不是订金，一字之差，容不 ...

小心也把你当山语的人骂

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 15:30:56

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 15:54:25

家有萌宠发表于 2019-4-14 15:47
王婆把一个烂瓜卖给你，然后说你眼睛瞎的啊，瓜放在这里你自己不会看啊，你接不接受

足够便宜就行了

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 15:57:24

gooooooal 发表于 2019-04-14 15:54
足够便宜就行了

那你觉得这个烂瓜足够便宜吗，你觉得足够便宜的话来接手吧

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家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 16:02:15

gooooooal 发表于 2019-04-14 15:58
变电站的建造都有严格国家规定，违规了你就去告，说不定还能发横财。没违规就没什么好说的，自己本身也得了价格上的便宜。总不能又要房子好，又要价格便宜，你又不是嫦娥转世对吧？

如果告知我们有这个专用公用变电所，我们是一点都不想要这个便宜

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 16:04:56

家有萌宠发表于 2019-4-14 16:02
如果告知我们有这个专用公用变电所，我们是一点都不想要这个便宜

按你这个理论以后就会出现：如果告知我们有暗卫，我们是一点不想要这个便宜；如果告知我们顶楼会漏水会有电梯噪音，我是一点都不想要这个便宜；如果告知我们房子临街灰尘大噪音大，我们是一点不想要这个便宜；如果告知我们上午太阳会被挡住，我们是一点不想要这个便宜；。。。人家房子还卖不卖？

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 16:06:35

gooooooal 发表于 2019-04-14 16:04
按你这个理论以后就会出现：如果告知我们有暗卫，我们是一点不想要这个便宜；如果告知我们顶楼会漏水会有电梯噪音，我是一点都不想要这个便宜；如果告知我们房子临街灰尘大噪音大，我们是一点不想要这个便宜；如果告知我们上午太阳会被挡住，我们是一点不想要这个便宜；。。。人家房子还卖不卖？

难道配电站还是每套房子的附带品来着？

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 16:07:34

家有萌宠发表于 2019-4-14 16:06
难道配电站还是每套房子的附带品来着？

暗卫顶楼漏水临街房也不是每套房子的附带品

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 16:12:33

家有萌宠发表于 2019-04-14 16:06
难道配电站还是每套房子的附带品来着？

我们已经是低层、西边套、临马路了，已经做好了灰尘大，上午太阳被挡住的准备了，突然再给我们来一个专用公用变电所，你还说我们捡了一个大便宜，嗯，真便宜真好

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飞翎 · 发表于 2019-4-14 16:24:01

gooooooal 发表于 2019-4-14 16:07
暗卫顶楼漏水临街房也不是每套房子的附带品

现在一般的顶楼电梯没噪音的供水不是水箱也不存在水压问题现浇楼顶加保温材料一般也不会漏夏天也不会太热你那是10年前的思路了

当然 10年后会不会漏水就说不准了自己可以做下防水啊至于配电功率大只会有噪音至于辐射什么的不懂的人才会说说根本没问题那点辐射还不如微波炉大

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 16:27:00

gooooooal 发表于 2019-04-14 16:18
你们姐弟上论坛来说这个事，是最差的处理方式之一
1、这事越多人知道，你们越退不了，不然都知道你们退了，别人也会吵着要退，你今天说因为变电站退，别人明天就可以因为电梯退，开发商生意还做不做？人家开发了那么多个楼盘，什么大风大浪没见过；
2、要么就找建造上的漏洞，如果找到什么地方不符合国家规范，就有资本去谈了，但记住，要私下谈
3、要么就托关系托人找对方领导想办法好声好气的退
4、要么就4w丢掉，老子就是爷，4w给你买糖吃
5、要么就还是买下来，过几年转手卖掉（当然你论坛里这么一弄，自己就更难转手了）

你这说法还是很中肯的

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 16:30:57

飞翎发表于 2019-4-14 16:24
现在一般的顶楼电梯没噪音的供水不是水箱也不存在水压问题现浇楼顶加保温材料一般也不会漏夏天也不会 ...

我根本懒得和你讨论现在顶楼会不会漏。不是所有的顶楼都会漏，但顶楼漏水概率是最大的，这个道理你能懂吧？电梯牵引装置就放在顶楼，什么时候你发明了底层牵引装置的电梯以后再说顶层没电梯噪音吧。

Johnzhu · 发表于 2019-4-14 17:04:23

能理解楼主。毕竟4万不是小数目。最好开发商能退，毕竟也没什么实际损失。楼主也应该删掉不好的言论，每天在论坛怼也于事无补。多想想办法怎么退定金才是。

家有萌宠 · 发表于 2019-4-14 17:31:45

gooooooal 发表于 2019-04-14 16:18
你们姐弟上论坛来说这个事，是最差的处理方式之一
1、这事越多人知道，你们越退不了，不然都知道你们退了，别人也会吵着要退，你今天说因为变电站退，别人明天就可以因为电梯退，开发商生意还做不做？人家开发了那么多个楼盘，什么大风大浪没见过；
2、要么就找建造上的漏洞，如果找到什么地方不符合国家规范，就有资本去谈了，但记住，要私下谈
3、要么就托关系托人找对方领导想办法好声好气的退
4、要么就4w丢掉，老子就是爷，4w给你买糖吃
5、要么就还是买下来，过几年转手卖掉（当然你论坛里这么一弄，自己就更难转手了）

我们一开始就和他们好好的谈，而不是直接发到网上，我们第一次去就是商量换房而不是退定金，但是销售不诚恳，他们觉得我们付了定金就吃死我们了，开出来的价比业主群里楼幢更好位置更好的价格还贵，你看昨天有个发帖买了9号楼而我们去的时候告诉我们没有了，第二次去交涉，那我们也没有全怪销售，我们是说我们承担对半责任，退一部分，但是那边一口拒绝，第三次，房管局领导让我们坐下好好协商，调解一下，打电话给山语江院的孙经理，本来这孙经理人在售楼部的，看他接的电话，接过电话后就躲进去了，让我爸爸在那边大厅等了两个小时，然后出来财大气粗的说他们是上市公司。有吃香这么难看的公司吗

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gooooooal · 发表于 2019-4-14 17:44:47

家有萌宠发表于 2019-4-14 17:31
我们一开始就和他们好好的谈，而不是直接发到网上，我们第一次去就是商量换房而不是退定金，但是销售不诚 ...

涉及退定金的事,找销售或者不知道管什么东西的经理是没用的，直接托点关系找高层领导。大公司都是职责明确层层分明，收定金和退定金需要的权力级别是完全不一样的，普通销售可能根本没权力退给你。直接亲戚朋友那去打听看看有没有ZF里认识人，职位稍微有点分量，基本一个电话就爽快退给你了。实在不行其实买下也没什么，100多平的二手房还是很好卖的，山语位置也不差